enhver type næringsbygg – enten det er et kontor, butikk eller restaurant-krever en kommersiell leieavtale mellom Utleier og Leietaker. Men hva skjer når en kommersiell leieavtale utløper? Hva er prosessen du må følge?
Ved utløpet av en kommersiell leieavtale er det to alternativer tilgjengelig for Leietakere som besitter en kommersiell eiendom:
Alternativ 1: Forbli i eiendommen
Alternativ 2: Forlat eiendommen
hva skjer Når en kommersiell leieavtale utløper?
Alternativ 1: Forbli i eiendommen
fotokreditt: Nielskliim/
hvis Leietaker bestemmer seg for at De ønsker å bli i eiendommen, er det en nøkkelfaktor som må vurderes før du fornyer en leieavtale: de må fastslå om leieavtalen har sikkerhet for tenure. Dette gir En Leietaker automatisk rett til å fornye leieavtalen ved utløpet og styres Av Utleier Og Leietaker Act 1954.
som en generell tommelfingerregel er alle leieavtaler beskyttet med sikkerhet i leieavtalen, med mindre det er en spesifikk klausul i leieavtalen som utelukker denne retten. Hvis leieavtalen din har en utelukkelsesklausul, vil du ha signert en lovbestemt erklæring på forhånd, som bekrefter at du har blitt gjort oppmerksom på dette. (Husk å sjekke leieavtalen dokumentasjon for dette). Hvis det er utelukket, har du ingen lovfestet rett til å forbli i yrke utover utløpsdatoen for leieavtalen din.
Før leieavtalen utløper, Kan Utleier betjene Leietaker En Seksjon 25 Varsel – S25) – dette serveres vanligvis 6 til 12 måneder før leieavtalen utløpsdato. Denne kunngjøringen angir enten Om Utleier ønsker å fornye en kommersiell leieavtale og vilkårene for fornyelsen eller avslutte leieforholdet med grunner oppgitt.
hovedgrunnene for besittelse er:
- Leietaker har unnlatt å betale leie
- Utleier ønsker å re-utvikle eiendommen
- Utleier ønsker eiendommen for eget yrke
det er lovbestemmelser om erstatning dersom utleier beviser en grunn til ikke å fornye leieavtalen.
Alternativt Kan Leietaker tjene varsel Til Utleier å fornye sin nåværende leieavtale, dette er kjent Som En Seksjon 26 Varsel (S26). Denne kunngjøringen fastsetter de foreslåtte vilkårene og, på samme måte Som S25 Varsel, Leietaker har 6 til 12 måneder før leieavtalen utløpsdato for å tjene denne kunngjøringen.
men selv om leieavtalen din er beskyttet, er det fortsatt anledninger når En Utleier fortsatt har rett til å ta tilbake besittelse av eiendommen.
fornyelsesvilkårene I En S25 eller S26 er ikke bindende, og du bør søke profesjonell rådgivning for å få de beste vilkårene som er tilgjengelige.
fotokreditt: D. Georgiev /
– Hva er en beskyttet leieavtale?
en beskyttet kommersiell leieavtale gir Leietaker en lovfestet rett til å be om en ny leieavtale på lignende vilkår som den eksisterende leieavtalen. De er heller ikke forpliktet til å forlate næringseiendommen.
for en leieavtale som skal beskyttes, må visse kriterier være oppfylt:
- Leietaker må okkupere lokalene utelukkende for forretningsbruk
- Leietaker må ha eksklusiv okkupasjon av lokalene
- leieavtalen må gis for en åremålsperiode
hvis En Utleier har gitt En Leietaker en beskyttet leieavtale, kan De ikke endre avtalt leietall uten Leietakerens avtale.
Alternativ 2: Forlat eiendommen
Hvis Leietaker ønsker å avslutte leieavtalen etter at leieavtalen utløper, har De to alternativer. De kan enten:
- Forlat lokalene på utløpsdatoen uten å gi noen varsel
- Serverer En S27 Varsel som skal serveres 3 måneder i forveien
hvis ingen varsel har blitt servert av noen av partene, vil leieavtalen rulle over utløpsdatoen og fortsette. Begge parter kan imidlertid si opp leieavtalen etter utløpsdatoen ved å betjene sine merknader.