I fjor ringte en av mine klienter I Lake Highlands-Området I Dallas meg. Det hadde vært noen ganske sterke vind som hadde feid gjennom nord-Texas, ligner på det vi har hatt denne våren, og en del av hans tre gjerde hadde blåst over. Det skjedde til å være den delen som skilte hans bakgård fra naboens bakgård. Vi diskuterte alternativer på hvordan å håndtere dette med det første alternativet er hvorvidt han skal sende inn et krav.
vår diskusjon dekket alle hans spørsmål, inkludert:
- var dette dekket? Ja, dette er dekket basert på hans politikkdekning for andre eller separate strukturer. Dekning for separate eller andre strukturer er spesifikke for frittliggende strukturer på eiendommen som gjerder, frittliggende garasjer, etc.
- ville innlevering av krav påvirke ham ved fornyelse? Nei, innlevering av krav ville ikke påvirke fornyelsesraten, da dette ville være et værrelatert krav. Det betyr ikke at prisen vil forbli den samme, det kan være andre faktorer som vil føre til at renten endres, for eksempel renteøkninger, inflasjonsbeskyttelse, etc.
- gjerdet sitter på eiendomslinjen. Hvordan vil kravet bli håndtert? Dette er et veldig interessant spørsmål fordi det ikke alltid er greit.
hvor et gjerde eller en del av gjerdet ligger kan påvirke hvordan kravet håndteres og hvem som er ansvarlig.
- hvis gjerdet sitter på naboens land eller eiendom, er det deres krav.
- hvis gjerdet sitter helt på eiendommen din, er det ditt krav og ikke naboens.
- når gjerdet sitter på eiendomslinjen, kan en av to ting skje.
- kravet kan deles mellom de to huseiere som deler gjerdet, forutsatt at de begge sende inn et krav.
- det mer sannsynlige resultatet er at kravet går til den som filer det først.
den siste biten av informasjon jeg dekket med min klient var hvorvidt det var fornuftig å sende inn et krav. Ved Texas lov kan jeg ikke fortelle en klient å sende inn et krav eller ikke sende inn et krav, det er bare deres valg. Det jeg kan gjøre er å gi informasjon for å hjelpe dem å gjøre det beste valget for seg selv. I min klients tilfelle besto dette av å gi ham to opplysninger:
- Nesten alle mine klienter har en 1% egenandel for vind og hagl krav. Dette er 1% av boligverdien, mengden dekning på deres hjem. I min klients tilfelle dette arbeidet ut til en egenandel på $2,550. 00.
- det andre elementet vi diskuterte var om hele gjerdet var skadet eller bare den ene siden mellom bakgården og naboens. Siden det bare var en side, var sannsynligheten for at hele gjerdet ble erstattet minimal. De fleste justerere vil styre at nedskutte delen erstattes, ikke hele gjerdet.
mitt råd til min klient var todelt:
- Undersøk resten av gjerdet for å se om det var noen skade fra vinden på den andre siden.
- Få Tre estimater fra gjerdefirmaer på å reparere den skadede siden og hele gjerdet, og sammenlign dem med fradragsberettiget.
jeg delte også en opplevelse jeg hadde hatt om 12 år tidligere på mitt tidligere hjem som var omtrent en halv kilometer fra hans. I mitt tilfelle, siden av gjerdet mellom min bakgård og min nærmeste nabo bakgård hadde blåst over fra en lignende vind hendelse. Jeg gjennomgikk våre hjem eierens politikk og fant egenandel var $1,000. 00. Min nabo gjorde det samme, og vi tok beslutningen om å gjøre hva naboer pleide å gjøre. Vi delte kostnaden for materialer Fra Home Depot og tilbrakte to helger som erstattet gjerdet som løp mellom våre to bakgårder. Vår ut av pocked kostnad var et sted mellom $350 og $ 400 hver og det gjorde for et fint prosjekt mellom oss to.
det viser seg at klienten min gjorde det samme, men i hans tilfelle var naboen en eldre kvinne som ikke kunne hjelpe med arbeidet, men hun delte kostnaden for materialene. Min klient så fikk kreativ og inviterte noen av hans venner til å komme hjelpe ham med noen velfortjent grill og kald drikke etter at prosjektet var ferdig.