Å Kjøpe et nytt hjem er spennende, men hvis det er et helt nytt hus som nettopp er bygget, muligens enda mer spennende. Hvis du er den typen person som enten hater DIY eller bare er håpløs på det, så er et nybygghus veien å gå. Men hvor mye kan du forhandle av en ny bygge hus, så du ikke for mye verdi når du kommer til å selge?
hvis du får timingen din riktig, kan du forhandle opptil 20-30% under utviklerne som spør prisen av et nytt bygghus. Men dette avhenger av eiendommens beliggenhet og styrken på boligmarkedet. Hvis du kan bevege deg raskt og det er den siste eller to husene igjen, jo mer sjanse for pruting mer.
hvordan forhandle prisen på et nybygg hus
den beste måten å være i stand til å forhandle er å undersøke solgte boligpriser i området der nybygg huset ligger. Mens du vil nesten alltid betale en premie for huset blir helt ny, ønsker du ikke å betale en over oppblåst pris.
Det er en god ide å inkludere i din forskning de solgte prisene på andre nybygghus. Du kan finne ut dette ved å sjekke Land Registry for faktiske solgte priser, men husk at Det kan ta opptil to måneder For Land Registry å oppdatere for boligsalg.
du kan gjerne lese denne artikkelen, som forklarer hvordan du gjør et tilbud på et hus under prisforlangende-punkt 8 er nøkkelen til forhandlingene med en byggmester.
du kan søke solgte eiendomspriser på Land Registry her:
- søk solgte eiendomspriser For England Og Wales.
- Skottlands Informasjonstjeneste Om Land.
- Få Nord-Irland hus prisinformasjon-Land og eiendom service.
Hva om du ikke kan forhandle prisen på et nybygg hus?
hvis du ikke kan prute på prisen på et nybygg, kan du kanskje forhandle om ekstra ting eller oppgraderinger som skal gjøres på huset. Imidlertid må noen insentiver du mottar fra en byggmester som overstiger 5% av eiendommens verdi, deklareres til boliglånet ditt.
ting og oppgraderinger for å inkludere i pruting på prisen på et nytt hus:
Avsluttende kostnader
Avsluttende kostnader vil inkludere advokathonorarer, dokumentavgift og kostnaden for en undersøkelse. Noen utviklere vil tilby Å betale Stempelavgift (SDLT), eller tilby å betale dine advokathonorarer for å redusere sluttkostnadene dine. Men hvis du er en første gang kjøper, kan du ikke bli pålagt å betale Dokumentavgift, så du kan kanskje prute på prisen i stedet.
Oppgrader til bedre inventar
I Stedet for å få penger på kjøpesummen, noe som vil påvirke fremtidige vurderinger, kan du kanskje forhandle bedre inventar og innredning. Den ekstra kostnaden til en byggmester for bedre inventar vil være marginal, som kostnaden for å passe dem vil være den samme.
men du må be om disse før de er montert, som en byggmester er usannsynlig å erstatte inventar og inventar allerede installert. Så timing er viktig, som du trenger for å komme til området før inventar er installert.
Oppgrader whitegoods
du kan kanskje få bedre whitegoods og apparater i den nye bygningen fra utvikleren. Dette inkluderer bedre kjøleskap, frysere, kokeplater og ovner.
Be om å beholde møblene i showet hjem
hvis du ender opp med å kjøpe showet hjem på utvikling, kan du være i stand til å forhandle om å holde møblene byggherren har brukt til å selge nettstedet. Dette kan spare deg for mange tusen hvis du ikke allerede har møbler, eller hvis møblene dine er gamle og ut av mote.
hvorfor utviklere ikke alltid liker å forhandle prisen på nybygg hus
De fleste utbyggere er motvillige til å forhandle om kjøpesummen, som de ønsker å holde den endelige solgte prisen høy for å unngå å påvirke fremtidige verdivurderinger i nabolaget. Hvert hus som selges til under verdi vil påvirke verdien av de omkringliggende husene.
når er den beste tiden å forhandle om prisen på et nybygghus?
Siste tomt eller to
på slutten av en utvikling vil byggherren være opptatt av å gå av stedet og vil minimere løpende kostnader forbundet med videre markedsføring av de siste ett eller to husene. Det er på dette stadiet når du kan slå heldig og forhandle en god pris for å ta den siste eiendommen av byggherren.
Dette vil ikke nødvendigvis gjelde for småhusbyggere, da de kanskje ikke har et annet nettsted å gå videre til før deres nåværende nettsted er fullstendig solgt. Pluss deres kostnader vil være svært mye lavere enn de større husbyggerne.
Utviklerens årsskifte
når det kommer nærmere utviklerens årsskifte, vil de være mer sannsynlig å prute på pris. Med de større utviklerne vil de være opptatt av å få årsskiftet til å se bra ut og forbedre aksjekursen hvis de er et børsnotert selskap. Bedre tall vil også bidra til fremtidig finansiering av prosjekter også.
Du kan enkelt finne denne informasjonen På Companies House ved å søke her: Få informasjon om et selskap.
Kjøpe off-plan
du kan ofte få en bedre pris på et nytt hus hvis du kjøper off-plan. Mange utviklere bruker off-plan salg for å finansiere resten av utviklingen. Men vær forsiktig med å kjøpe off-plan, som du kan noen ganger komme unstuck hvis boligprisene faller mellom tiden du kjøper og når huset er bygget.
Avsluttende tanker om hvor mye kan du forhandle av et nybygg hus
Utbyggere er ofte motvillige til å slippe sine priser som de er opptatt av å opprettholde en viss verdi for nabolaget, som beskytter dem på fremtidige prosjekter, det beskytter verdien av huset ditt og andre huseiere i området.
men hvis en byggmester gir oppgraderinger til boligkjøpere i stedet for penger av prisen på huset, er det en enkel måte for dem å opprettholde verdien av hus i nabolaget. Men oppgraderinger gir en bedre avtale pa det nye huset.
Avhengig av markedet, er Du mer sannsynlig å få mer fra forhandlingsoppgraderinger enn du er fra å forhandle om pris, men det betyr ikke at det ikke er verdt å prøve å prute, spesielt hvis du kjøper det siste huset på utviklingen.
les også om dette før du reiser…
les også denne artikkelen for å finne ut hvordan du kan spare £71 475 på ditt neste boliglån hvis du selger huset ditt og leier før du kjøper igjen. Selv jeg ble overrasket da jeg gjorde beregningene!
jeg håper du har hatt glede av denne artikkelen om hvor mye kan du forhandle av et nytt bygghus
Hvis du har hatt glede av denne artikkelen om «hvor mye kan du forhandle av et nytt bygghus», vennligst del det på ditt favoritt sosiale medier nettsted.