Oversikt:
med lave renter som forventes å forbli en langsiktig trend, ser vi på mulighetene som er tilgjengelige for bedrifter i dagens miljø gjennom kommersiell og eiendomsfinansiering.
i Løpet Av det siste tiåret har rentene vært i jevn nedgang Over Hele Australia, med de siste 18 månedene som representerer det mest dramatiske skiftet i pengepolitikken siden Den Globale Finanskrisen i 2008, da Australias Reserve Bank søker å stimulere økonomisk vekst.
siden juli I år har prisene vært på et historisk lavt nivå på 0.25%, og ifølge Rba-Guvernør Philip Lowe er det sannsynlig at dagens lave rentemiljø vil forbli normen for mye av dette tiåret.
for bedriftseiere presenterer det nåværende miljøet noen viktige muligheter, blant annet å investere i nye eiendeler eller infrastruktur for å drive vekst, utnytte tilgjengelig statlig støtte mot utlån med lav rente og til og med restrukturere eksisterende gjeld for å levere gunstigere langsiktige resultater for virksomheten din.
Vurdering av dagens miljø
mens flertallet av offentlige rentekommentarer fokuserer på boligmarkedet, HAR RBA-politikken også en betydelig innvirkning på kommersiell utlån og kapitalfinansiering.
hvis vi ser på situasjonen før COVID-19 som et eksempel, var det en følelse av stor optimisme rundt kommersielle utlån I Australia med 2020 renter sparker av på 0.75%. Som et resultat ble det spådd at 2020 (Knight Franks Outlook 2020-Rapport ) ville være et boomår for næringseiendom med investeringer fra utenlandske og innenlandske kilder for å nå nye høyder..
i riket av business lån og asset finance, prisene er på historiske nedturer. Regjeringen har forsøkt å ytterligere øke utlånene de siste seks månedene med en rekke tiltak, inkludert å garantere 50 prosent av kvalifiserte lån til Smb-er utstedt av deltakende långivere under Coronavirus Smb-Garantiordningen. RBA har også utstedt et finansieringsanlegg for å bidra til å redusere forretningslånsrenter.
disse tiltakene har blitt ytterligere støttet i det Siste Føderale Budsjettet, som ga noen betydelige gevinster for virksomheten. Disse inkluderer loss carry back-ordningen, som gjør det mulig for kvalifiserte selskaper å kompensere tap fra 2019-20 til juni 2022 mot tidligere beskattet fortjeneste i eller etter regnskapsåret 2018-19 og en utvidelse av instant asset write-off-ordningen, blant annet, som vi har dekket i detalj i Vår 2020-21 Føderale Budsjettinnpakning.
Hvordan dagens lavrentemiljø kan være til nytte for virksomheten
I Hovedsak er de nye regjeringens tiltak utformet for å støtte lavrentemiljøet og oppmuntre til utgifter. Hvis virksomheten din er i stand til å gjøre det, er det verdt å vurdere hvordan du kan utnytte dette til din fordel og investere i virksomheten din ved å kjøpe eiendeler eller infrastruktur.
som et eksempel kan en bedrift som er kvalifisert for et usikret lån med lav rente på $250 000, vurdere å oppgradere en bilflåte for å vokse eller fremtidssikre driften. Ved finansiering av dette kjøpet kan virksomheten også være kvalifisert til å dra nytte av $150.000 instant asset write-off. Viktigere, på grunn av måten ordningen fungerer, hvis du kjøpte fem biler på $ 50.000 hver, ville du kunne trekke hele beløpet for hvert enkelt kjøretøy, selv om den totale investeringen er mer enn $150.000.
med kontantstrøm viktigere enn noensinne, kan et annet alternativ for virksomheten være restrukturering av eksisterende gjeld for å frigjøre mer penger og levere gunstigere lånevilkår. Dette er spesielt viktig hvis du har et lån som nå er noen år gammel. Gitt den betydelige rentefallet vi har opplevd de siste månedene, er det langt mer konkurransedyktige alternativer tilgjengelig.
Som Perks Banking & Finansdirektør, Bruce Debenham påpeker, mens refinansiering er en nøkkelmekanisme virksomheten kan utnytte, bør det vurderes nøye for å sikre at det gir en netto fordel.
«Restrukturering eller konsolidering av eksisterende gjeld er noe vi oppfordrer våre kunder til å se på i dagens marked, spesielt gitt at lave renter ser ut til å bli i minst de neste tre årene, ifølge en nylig uttalelse FRA RBA,» sier han.
«hvis du har eksisterende gjeld, er det absolutt noe å vurdere, men du må gjøre summene og shoppe rundt for å sikre at du ender opp i en bedre situasjon enn du er i dag – for eksempel, du ender ikke opp med å betale høyere avgifter som oppveier noen fordel.
«det er også viktig å vite at de fleste långivere bare vil vurdere å refinansiere lånet ditt hvis det er betalt ned til rundt 60-70% av verdien av eiendommen eller eiendelen. Dette er hvor hjelp fra en erfaren kommersiell finansmegler kan være avgjørende for å hjelpe deg gjennom prosessen, avgjøre om refinansiering passer til dine omstendigheter og gi tilgang til et bredt spekter av låneprodukter basert på dine behov.»
Restrukturering gjeld til eierskap
En annen mulighet for bedriftseiere er å vurdere restrukturering eventuelle lease-til-egen eller novated kjøretøy lån ordninger bedriften har i dag på plass. Ved å bruke kapital frigjort takket være gjeldssanering eller skatteincitamenter, kan du kanskje velge et lån for å kjøpe ordning eller å kjøpe en eiendel direkte.
for små og mellomstore bedrifter kan det være verdt å vurdere direkte kjøp, mens for større bedrifter kan du bruke det som en mulighet til å ta ut et boliglån på forretningsstedet ditt med sikte på å avslutte leiebetalinger.
Til Syvende og sist, uansett hvilken vei du går i lavpris miljøet, er det viktig å bare gjøre det som er riktig for din bedrift. Det er ikke noe poeng å bare hoppe på insentiver eller finansiere bare fordi det er tilgjengelig, og du må vurdere de langsiktige konsekvensene av enhver beslutning på virksomheten din og dine strategiske imperativer.
gitt kompleksiteten i dagens forretningsklima, lønner det seg også å søke veiledning fra en profesjonell. En erfaren kommersiell finansmegler kan være et godt første anropspunkt for å hjelpe deg med å kartlegge en finansieringsløsning som vil hjelpe deg med å nå dine mål, samtidig som du bidrar til å lindre stressene ved å navigere i utlånsmarkedet.