real estate investing er en av de viktigste måtene du kan opprette stabile inntektsstrømmer. Mens investere i fast eiendom I Nigeria tilbyr utallige muligheter til å få en økonomisk pute og bygge rikdom, det er mange smutthull som kan begrense hva du kan gjøre. For å unngå å begå kostbare feil, er det viktig å gjøre grundig forskning og lære om de juridiske aspektene av fast eiendom før du fordype deg i. For mer om dette, se dette innlegget på deed of assignment I Nigeria.
i denne artikkelen, vi tar deg gjennom ulike måter på hvordan å investere i fast eiendom I Nigeria. Vi vil også vise deg sine fordeler og ulemper, og, som en bonus, vi inkludert en uttømmende liste over de grunnleggende tingene du må vurdere før du begir deg inn i eiendomsmegling investering virksomhet I Nigeria.
- Hvordan Fungerer Eiendomsinvesteringer?
- Hvordan Investere I Fast Eiendom I Nigeria
- Gave Av Utleieboliger
- Pros
- Ulemper
- Eiendomsinvesteringer (REITs)
- Pros
- Ulemper
- Land / Hus Bla
- Pros
- Ulemper
- Eiendomsutvikling
- Ting Du Bør Vurdere Før Du Investerer I Fast Eiendom I Nigeria
- Gjør Din Forskning
- Bestem Deg For Det Spesifikke Eiendomsmarkedet
- Identifiser Blomstrende Eiendomsmarkeder
- Bestem Hvor Og Hvordan Du Vil Samle Inn Penger
- Få Detaljene Riktig
- Kjenn Loven
- Se Fremover
- Utnytt Online Markedsføring
- Konklusjon
Hvordan Fungerer Eiendomsinvesteringer?
en eiendomsinvestering er en finansiell strategi som involverer ledelse, eierskap, kjøp, utleie og/eller salg av en eiendom for profitt. Selv om det er flere måter å investere i fast eiendom, er de alle avhengige av lignende økonomiske faktorer for å tjene penger. Den første faktoren er at eiendommen må øke i verdi. Videre må kostnadene ved å eie og vedlikeholde eiendommen ikke overstige den økte verdien.
det finnes ulike typer investeringseiendom, og gode investorer velger sin investeringsstrategi basert på deres behov (kort eller lang sikt) for profitt. Fast turn investing refererer til prosessen med å kjøpe en eiendom og selge den raskt(ofte referert til som «flipping»). Investere på lang sikt betyr å kjøpe en eiendom til leie eller lease over en lang tidsperiode, få både leie og den økende verdien av eiendommen. Du kan lese om hvordan du får tilgang til føderale boliglån i Nigeria
Hvordan Investere I Fast Eiendom I Nigeria
Eiendomssektoren blomstrer for Tiden I Nigeria, og folk gjør millioner i det, uavhengig av den økonomiske nedgangen, det kan ses som en ekte penger-spinner. Nedenfor er de viktigste metodene for å investere i fast eiendom.
Gaven Av Utleieeiendommer
Investering i utleieeiendommer er en gammel praksis som er eierskap. Du kjøper en eiendom og deretter leie den ut til leietakere. Som utleier er du ansvarlig for å betale kostnadene ved å opprettholde eiendommen.
Utleieboliger kan være en lukrativ forretning for de med gjør-det-SELV (DIY) og renoveringsferdigheter, og som er tålmodige nok til å administrere leietakere. Selv om denne strategien ikke krever betydelig kapital, krever den betydelige midler for å dekke vedlikeholdskostnadene og dekke ledige måneder.
Pros
- gir fast inntekt og egenskaper kan øke i verdi
- Utnytter kapital for å maksimere avkastning
- Tilknyttede utgifter er fradragsberettiget
Ulemper
- Administrere leietakere kan være kjedelig
- leietakere kan potensielt forårsake skade på eiendom. Se leieavtale I Nigeria
- Potensielle ledige stillinger redusere inntekt
når du kjøper utleieboliger, du tar på seg mange oppgaver som utleier. Det er viktig at du er aktivt involvert i å drive og vedlikeholde din eiendom. I tilfelle at ting blir for overveldende, kan du ansette en profesjonell leder, som ikke er gratis.
Real Estate Investment Trusts (REITs)
Mange Nigerianere er ikke kjent Med Real Estate Investment Trusts (REITs). Eiendomsinvesteringer, Eller REITs, er kollektive investeringsordninger regulert av Securities and Exchange Commission (SEC). Disse ordningene samler investeringskapital fra investorer for å skaffe seg inntektsgivende eiendoms-eller boliglån, eller en kombinasjon av begge.
Real estate investment groups (REIGs) er ideelle for folk som ønsker å eie utleieboliger uten å måtte administrere dem. En investering i REIGs krever en kapitalpute og tilgang til finansiering.
i EN REIT kan en enkelt investor eie en eller flere enheter av selvstendig boareal, og investeringsgruppen forvalter alle enhetene på investorens vegne, for eksempel å opprettholde dem, annonsere ledige stillinger og intervjue potensielle leietakere. leietaker. I bytte for å utføre disse ledelsesoppgavene tar selskapet en prosentandel av den månedlige leien.
Pros
- Leie er mer hands-off enn å eie leie
- eiendommen gir inntekt og takknemlighet
- eiendomsinvestering tilbyr et alternativ til aksjer og rentepapirer.
- REITs tilbyr også likviditet, da de gir relativt likvide midler til salgs (sammenlignet med direkte eiendomsinvesteringer) som kan selges ganske raskt for å skaffe midler eller dra nytte av ulike investeringsmuligheter.
Ulemper
- Ledighet risiko
- Lignende avgifter som verdipapirfond
- Utsatt for skruppelløse ledere
Som utbyttebetalende aksjer, REITs er en solid investering for aksjemarkedet investorer som ønsker fast inntekt. I Tillegg tillater REITs investorer å investere i ikke-boligeiendommer som kjøpesentre og kontorbygg og er svært likvide. Med andre ord vil du ikke kreve en eiendomsmegler for å hjelpe deg med å utbetale investeringen.
Land / Hus Bla
real estate investment er prosessen med å kjøpe og videresalg for en fortjeneste raskt. Det er en av de smarteste investeringene man kan gjøre, og det krever liten eller ingen innsats fra eieren. Når det gjelder penger, samt kunnskap om land eierskap og kjøp og salg prosessen, er du god til å gå.
du trenger imidlertid en betydelig sum penger hvis du vil tjene hundrevis av millioner, men du kan starte små ved å kjøpe bare ett tomt og vokse for å kjøpe titalls tomter og hektar og fortsette å selge dem hele året.
prosessen med blar houses krever omfattende eiendomsmegling erfaring, markedsføring og renovering. For huset bla til arbeid, må man ha kapital og være i stand til å overvåke reparasjoner når det trengs.
Pros
- Binder opp kapital for en kortere periode
- kan tilby rask avkastning
Ulemper
- Krever en dypere markedskunnskap
- varme markeder kjøling uventet
svømmeføtter som ikke Klarer Å Losse En Eiendom Raskt Kan Finne Seg I Trøbbel Fordi De Sjelden Holde Nok Uforpliktet Kontanter til å betale boliglån på en eiendom på lang sikt. Snøball tap kan skyldes dette.
Eiendomsutvikling
Eiendomsutvikling er en svært kapitalintensiv industri. I dette tilfellet er eiendommer kjøpt i fine steder, ombygget til luksusleiligheter, kommersielle strukturer, etc., og deretter solgt til en veldig høy fortjenestemargin.
hvis Du for Eksempel bruker N200 millioner på å utvikle et hus på en fantastisk beliggenhet, forvent å selge den for Minst N400 millioner. En god beliggenhet er kritisk når man vurderer eiendomsutvikling.
Investering i fast eiendom er bare toppen av isfjellet. Det finnes utallige varianter av eiendomsinvesteringer innenfor disse eksemplene. Som med enhver investering er det mye potensial i eiendomssektoren, men du bør ta forsiktige beslutninger, gjøre leksene dine, undersøke og veie ut kostnadene og fordelene før du tar tiltak.
Ting Du Bør Vurdere Før Du Investerer I Fast Eiendom I Nigeria
i 2011, bare 37% Av Nigerianere eide et hjem. Informasjon er nøkkelen til å bygge bro over dette gapet for potensielle investorer og allmennheten. I tillegg, ved å forenkle prosessen, kan barrierer for å investere i sektoren brytes ned.
hvis du ønsker å investere i fast eiendom, bør du ta disse 8 trinnene i betraktning.
Gjør Din Forskning
hvis du er interessert i eiendomsmarkedet, er det ulike plattformer for å finne den informasjonen du trenger. Noen av disse plattformene inkluderer massemedia, online og rundt deg, og snakker med lokalbefolkningen. Du kan opprette Google alerts for søkeord På Google og andre relevante Nigerianske eiendom nettsteder. Du vil alltid være oppdatert på denne måten.
Bestemme Den Spesifikke Eiendomsmarkedet
Bestemme en sektor som vil gagne deg mest basert på dine mål. Det kan være et kontor, industriell eiendom, detaljhandel senter eller bolig enhet. For eksempel, hvis du søker en raskere avkastning, kan det ikke være best å investere i boligeiendommer.
Identifiser Blomstrende Eiendomsmarkeder
selv om de kanskje ikke blomstrer nå, kan infrastrukturutvikling og enkel tilgang til sentrale forretningsområder endre det snart. Når en motorvei bygges, letter den trafikken, og arbeiderklassen har en tendens til å bevege seg i den retningen, noe som gjør det til en god grunn til å bygge høyhus for å leie ut til dem.
Bestem Hvor Og Hvordan Du Vil Samle Inn Penger
avhengig av hvor du er i livet, kan finansieringskilden variere. Det kan være fra venner, familie eller finansinstitusjoner. Alternativt kan du få pengene selv. Når du nærmer deg banken eller institusjonen, må du sørge for at du vet hva du gjør. Planen din må være levedyktig nok til å få dem til å gi deg pengene.
Få Detaljene Riktig
Vær forsiktig så du ikke inngår forretningsavtaler med upålitelige mennesker. Rådfør deg med en ekspert, en advokat, og sørg for at alt er sortert riktig, fra regjeringens krav til eierens bekymringer.
Kjenn Loven
Eie en eiendom er en av rettighetene Til En Nigeriansk. Men 1978 Land Use Act gir statlige myndigheter kontroll over land innenfor sine grenser. De gjør det tilgjengelig for deg etter en forseggjort og byråkratisk prosess. For å bruke landet, dvs. selg det eller utvikle det, du vil motta et sertifikat av belegg.
Se Fremover
selv om det ikke kan være grunnleggende infrastruktur der eiendommen din av interesse for øyeblikket er lokalisert, hvis den er i veien for de stadig voksende byområdene, kan du ikke gå galt. Flere år nedover veien, kan du selge den for millioner utover hva du kjøpte den for. Pass på at du ikke mister det store bildet av syne.
Leverage Online Marketing
som en real estate investor I Det Nigerianske markedet, du har ikke råd til å ignorere Internett. Enten Du har et nettsted eller opprettholder en sosial media-tilstedeværelse, Er Nettet en rimelig måte å få trafikk til din venture når den treffer bakken. Online markedsføring kan hjelpe deg å tiltrekke kjøpere eller selgere.
Konklusjon
når det gjelder å investere i fast eiendom I Nigeria, de beste beslutningene er de som tjener deg, investor. Vurder din tid, kapital, og om du vil være den som skal håndtere husholdningsproblemer når de oppstår. Du kan også lese våre artikler om excision av land, sertifikat for belegg og land tenure system I Nigeria