hvordan overføre verktøy fra selger til kjøper. Hva skjer når en kjøper ikke klarer å overføre leide verktøy som solcellepaneler i sitt eget navn?
Spørsmål: Jeg er forvirret om når selgere skal slå av verktøy og hvordan disse overføres. Jeg trodde at vanligvis, innen en dag eller to etter oppgjør, kjøperne ville overføre verktøy i deres navn, etablere nye kontoer, etc.
Her er hva som skjedde med meg. Jeg har nylig solgt et hjem som inkluderte et leid solsystem, som kjøperen var pålagt å anta leieavtalen, ligner de vanlige verktøyene for eiendommen. Kjøperen byttet resten av verktøyene i hans navn, men klarte ikke å anta solenergi leieavtalen. Kort tid etter oppgjør, en av kjøperne hadde et slag som kan ha passert andre dagligdagse saker som forutsetningen av leieavtalen.
siden leieavtalen var en del av salgsavtalen, er det en standard på den delen av kjøperen? Er jeg pålagt å fortsette å gjøre betalinger, og hvis så, har jeg noen regress?
A: Her er de dårlige nyhetene: mens salgskontrakten din kan ha krevd at kjøperen antar leieavtalen på solcellepanelene dine, er forpliktelsen på leieavtalen din. Du inngikk en leieavtale med solfirmaet for å leie panelene. Under den avtalen er de utleier og du er leietaker.
problemene startet da du antok at fordi du krevde kjøperen å anta leieavtalen, at det ville skje automatisk. Du tok foten av gasspedalen, men du burde ikke ha. Før du lukket på salg av hjemmet ditt, bør du ha mottatt et dokument fra solenergi selskapet som indikerer at kjøperen hadde blitt godkjent som ny leietaker under solenergi lease. Det var opp til deg å sørge for at kjøperen hadde antatt leieavtalen før avslutningen. Lukkingen var din innflytelse.
Hvordan Overføre Verktøy Fra Selger Til Kjøper
når det gjelder generelle verktøy, som strøm, gass, kabel, telefon, TV, kloakk og vann, i de fleste tilfeller, selgerne avbryte sin tjeneste og de nye kjøperne sette opp sin nye tjeneste. Noen kommuner kan kreve at selgeren skal betale noen saldo skyldte på vann, kloakk og andre lokale avgifter, regninger og straffer, før du lar salget skje. Men når salget skjer, selgeren er på kroken for å betale hva skyldte før kontoen ble stengt av, og kjøperen er på kroken for hva er skyldte fra og etter at den nye tjenesten ble etablert. Og hvis kjøperne ikke etablerer ny tjeneste for disse verktøyene, vel, det er på dem.
har kjøperen misligholdt kontrakten? På en måte, ja, men dine rettsmidler under kontrakten kan være begrenset. I mange stater er det et juridisk konsept som sier at forpliktelsene og representasjonene fra partene i kontrakten slutter på tidspunktet for avslutningen. I noen andre stater kan de forpliktelsene som klart skal overleve lukkingen, håndheves selv etter lukking eller oppgjør.
Hva Om Kjøperen Ikke Overfører Leide Verktøy som Solcellepaneler til Deres Navn?
Forutsatt at du kan bruke kontrakten til å gå etter kjøperen, kan det være dyrt å gjøre det. På den annen side, hvis kjøperen bruker solcellepanelene og ikke betaler leiekostnadene, og du ikke betaler regningen, blir kreditthistorikken din skadet. Solpanelfirmaet vil rapportere deg som ikke betaler på leieavtalen eller betaler sent. I begge tilfeller, kreditt score og kreditt historie er negativt påvirket, så det er en kostnad for deg.
er kjøperne dine forvirret om hvem som faktisk eier panelene? Kanskje kjøperne tror de eier solcellepaneler og kan ikke huske at solcellepanelet selskapet eksisterer. Solar selskapet har sannsynligvis rett, under leieavtalen, å repossess solcellepaneler. Det ville omfatte å ta dem av taket og hale dem bort sammen med det andre utstyret de eier.
det ville være uheldig. Så, du bør ha en samtale med kjøperne å diskutere hva som ville skje hvis solcellepaneler er overtatte, og for å minne dem om at de trenger å flytte kontrakten i deres navn. Start med en vennlig samtale. Tross alt har de hatt litt flaks siden de flyttet inn i hjemmet, og kanskje har dette bare ikke steget til nivået av «nødsituasjon», med så mange andre hensyn.
hvis du prøver og de fortsatt ikke vil iverksette tiltak for å endre navnet på leieavtalen, snakk med en advokat som prosederer saker for å saksøke kjøperen for å håndheve vilkårene i kontrakten.
Mer Om Emner Relatert Til Overføring Av Verktøy Fra Selger Til Kjøper
Kjøpers Ansvar For Å Endre Verktøy Etter Stengetid
Hvem Er Ansvarlig for Ubetalte Vannregninger, Hjem Selgeren eller Hjem Kjøperen?
Hva Er Den Beste Måten Å Overføre En Hjemmetittel til Et Familiemedlem som Har Bodd I Hjemmet?
Overføre Bolig Under Refinansiere
Hus Gjerning Problemer: Hvordan Bevise Eiendom Eierskap