JMB, MC og Sub-MC: deres roller og plikter i strata-utviklingen

Du er sannsynligvis klar OVER JMB, MC og Sub-MC hvis du bor i lagenheter som hytter, leiligheter og gated-and-bevoktet (G&G) samfunn. Men vet du hva de gjør?

på grunn av høye kostnader og knapphet på land i urbane områder har en bestemt type eiendom opplevd en økning i popularitet de siste årene-lag – Interessant, bor rundt 30% av landets befolkning i strata-tittel egenskaper.

en strata eiendom er definert som utvikling eller ordning der bygningen eller landet er skåret ut i forskjellige tomter kjent som ‘pakker’. Høy stige boliger som leiligheter, leiligheter, hytter og rekkehus er typiske strata egenskaper. Men landede boliger I Gated Og Bevoktet (G&G) samfunn er også inkludert i denne kategorien. Et eksempel på sistnevnte Er Desa ParkCity I Kepong.

i disse utviklingsområdene plasseres meldinger ofte i fellesarealer som hovedoppslagstavlen, heiser og postkasser for å holde beboerne oppdatert om problemer som planlagte vannkutt, løftevedlikehold eller myggfogging.

merknadene kommer vanligvis fra lovbestemte organer som Joint Management Body (JMB), Management Corporation (MC) eller Joint Management Corporation (JMC). Mens de fleste innbyggerne er klar over disse organene, er det fortsatt uklarhet om hvem som gjør hva.

1.Hva ER JMB?

JMB ER en midlertidig organ som er satt opp til å kjøre og vedlikeholde en strata eiendom begynnelsen av ferdigstillelse av utviklingen til utstedelse av strata tittel av land office. Etablert under seksjon 17 AV SMA, BESTÅR JMB av utvikleren og strata eiere / kjøpere. De jobber sammen for å sikre riktig dokumentasjon, betalingsplaner, regnskap og vedlikehold av eiendommen. DEN Første Årlige Generalforsamlingen (AGM) I JMB må innkalles innen 12 måneder fra datoen for levering av ledig besittelse av utvikleren. JMB vil fortsette å eksistere og utføre sine oppgaver til den er oppløst. NÅR JMB er oppløst, TAR MC eller JMC over sin rolle.

Hva er pliktene TIL JMB?

JMB har ansvaret for å utføre følgende:

• Opprettholde & administrere felles eiendom
• Bestemme og pålegge avgifter i vedlikeholdsavgift for vedlikeholdsarbeid
• Bestemme og pålegge bidrag til synkende fondet
• Effekt forsikring i HENHOLD TIL SMA eller for å sikre mot slike andre risikoer
• Følg eventuelle varsel eller ordre gitt eller gjort av kommunen eller andre kompetent offentlig myndighet med hensyn til felles eiendom
• utarbeide og vedlikeholde et register over alle pakkeeiere av bygningen eller land beregnet for inndeling i pakker
• Sikre at regnskapet som KREVES for å bli vedlikeholdt AV JMB under SMA er revidert
• Håndheve vedtektene; og
• Gjøre andre ting som kan være hensiktsmessig eller nødvendig for riktig vedlikehold og forvaltning av bygninger eller land beregnet for inndeling i pakker og felles eiendom.

LES: Hva Er Strata Management Tribunal (SMT)?

Hva gjør JMB?

JMB er bemyndiget under Strata Management Act (SMA) for følgende:

• Samle vedlikeholdsavgifter fra pakkeeiere
• Samle bidraget til det synkende fondet fra pakkeeierne
• Autorisere utgifter til gjennomføring av vedlikeholds-og forvaltningsarbeidet
• Gjenopprette forfalte penger fra pakkeeiere
• Erverve eiendom til bruk for pakkeeierne i forbindelse med felleseiendommen
• ansette eller ordne og sikre tjenestene til en person eller agent Til Å Gjennomføre vedlikehold og forvaltning av felles eiendom
• foreta ytterligere vedtekter for riktig vedlikehold og forvaltning av felles eiendom
• Gjør alt som er rimelig nødvendig for utførelsen av sine plikter under SMA og håndhevelse av vedtektene.

4. Kan VI saksøke JMB?

svaret ER JA, da det er din rett som en enhetseier eller huseier å gjøre det. Seksjon 17 (3) I Strata Management Act (SMA) og seksjon 39 (3) I Strata Titles Act sier spesifikt AT JMB og MC kan saksøke og bli saksøkt i sitt navn.

5. Hva ER MC?

består av enhetseiere som er stemt inn av andre beboere som deltar PÅ GENERALFORSAMLINGEN for en strata-utbygging. Det er noen ganger referert Til Som Joint Management Corporation (JMC) og tjener til å representere alle strata unit eiere og bestemme hvordan man best kan håndtere strata utvikling. Hovedforskjellen MELLOM EN JMB og EN MC er den tidligere er en midlertidig kropp som eksisterer før utstedelse av strata tittel av land office.

EN MC er etablert ved åpningen av en strata register bok etter at strata titlene er utstedt. EN MC fungerer imidlertid ikke før DEN FØRSTE GENERALFORSAMLINGEN i MC er innkalt og ledelseskomiteen er valgt. JMB blir automatisk oppløst innen tre måneder fra datoen FOR DEN FØRSTE GENERALFORSAMLINGEN TIL MC.

hva er forskjellen MELLOM JMB OG MC?

NÅR DET er etablert, OVERTAR MC ansvaret FOR JMB i drift og vedlikehold av eiendommen. Men siden JMB er en midlertidig kropp, har den ikke alle krefter som er betrodd EN MC i HENHOLD til SMA.

blant forskjellene i kraft er:

• Begrensning ved inngåelse av kontrakter

SEKSJON 21 (3) AV SMA sier at EN JMB ikke skal inngå noen kontrakt knyttet til vedlikehold og forvaltning av noen bygning beregnet for inndeling av pakker og felles eiendom i utbyggingsområdet for en periode som overstiger 12 måneder. Denne begrensningen er ikke pålagt EN MC som det må engasjere sine tjenesteleverandører hvert år.

• Låne penger

MC har lov til å låne penger i utøvelsen av sine krefter eller utførelsen av sine plikter. JMB har imidlertid ikke lov til å gjøre det.

• Tilby sikkerhet

UNDER SMA, bare EN MC er lov til å sikre tilbakebetaling av penger lånt og betaling av renter ved omsettelig instrument eller ved en kostnad på ubetalte kostnader til vedlikehold konto (enten allerede pålagt eller ikke), eller ved en kostnad på noen eiendom opptjent i det eller ved en kombinasjon av noen av disse midlene.

• Oppkjøp av ekstra land

Fordi JMB ikke er lovlig eier av partiet, kan DEN ikke skaffe land som skal brukes til formål med hensyn til stratifisert utviklingsområde. MC, derimot, kan gjøre det fordi det er lovlig innehaver. I TILLEGG KAN MC også akseptere byrden eller fordelen av easement pålagt med hensyn til sin mye.

LES: Hva Er Kommissær For Bygninger (COB)?

Hva ER JMB og JMC?

Hver JMB vil ha EN JMC. JMC vil bli valgt AV JMB. GENERELT BESTÅR JMC av ikke mindre enn tre og ikke mer enn 14 medlemmer. DETTE bestemmes AV JMB i en generalforsamling. DEN Andre Planen AV SMA sier bestemmelsene FOR JMB, som styrer grunnloven, quorum, møter, og proceedings AV JMC. Denne komiteen vil utføre JMBS oppgaver og virksomheter. For det formål utøver DE NOEN av JMBS krefter.

Hva Er Sub-MC?

En SUB-MC er nødvendig hvis utviklingen er for stor og vanskelig å bli styrt av en enkelt komite. Det tillater opprettelse Av Begrenset Felles Eiendom (Lcp) der bare enkelte eiere har eksklusiv bruk mot den. Dette konseptet er spesielt nyttig i blandede utviklingen av strata bygninger for boliger, kommersielle, og detaljhandel bruker. Beboere kan bare danne En Sub-MC hvis hoved MC er allerede i eksistens. Sub-MC kjøres uavhengig AV MC, men krever ett medlem AV MC må delta i driften Av Sub-MC.

Søk etter din drømmebolig!

hvor godt EN JMB, MCs og Sub-MC utføre sitt ansvar kan være forskjellen i søket etter din drøm eiendom! Hvis du vil øke sjansene dine for å finne en, gå ikke lenger Enn Malaysias No. 1 Eiendomsside iProperty.com.my! med mer enn 3 millioner besøk hver måned, iProperty.com.my er markedsledende eiendomsportal, og tilbyr en søkeopplevelse i både engelsk Og Bahasa Malaysia.

iProperty.com.my gir også forbruker løsninger som LoanCare-et hjem lån valgbarhet indikator, Nyheter & Livsstil kanal-innhold for å forbedre din eiendom reise, hendelser-for å koble eiendomssøkere med agenter og utviklere offline, og mye mer.

LES: Periodisk Inspeksjon Av Bygninger: Hva er Det Og hvorfor er det viktig for din eiendom?

• Kjøpe
• Guider
• norsk (NO)
• FAQ