kan jeg leie huset mitt som feriebolig?

q jeg kjøpte min leilighet I Cornwall i desember, men en mulighet til å jobbe borte har nylig kommet opp. Da huset ligger i en så vakker beliggenhet nær sjøen, tenker jeg på å leie den ut som et feriehus over sommeren, og for en lengre utleie om vinteren. Kan du gi meg noen råd om hva jeg trenger å gjøre?
LW

A Det første du trenger å gjøre er å sjekke om boliglån er glad for deg å la din flat, og på hvilke vilkår. De fleste långivere er forberedt på å tillate låntakere å la eiendommen ut til langsiktige leietakere, men kan være mindre fleksibel når det gjelder kortsiktig ferie utleie. Hvis utlåner enig du kan la din flat du kan også forventes å endre boliglån, og muligens betale en høyere rente for å reflektere kommersiell bruk av eiendommen.

Når du har din utlåner godkjenning, de viktigste spørsmålene å vurdere er sikkerhet, forsikring og skatt. En la agent, enten ferie eller lang sikt, skal kunne gi deg råd om sikkerhet og forsikring problemer. Disse inkluderer å sørge for at møbler og apparater i samsvar med de ulike sikkerhetsforskrifter, og at du har offentlig ansvarsforsikring på plass i tilfelle gjestene skade seg selv mens på din eiendom og bestemmer seg for å saksøke deg som et resultat.

en la agent bør også være i stand til å fortelle deg om du må betale business priser på eiendommen i stedet for rådet skatt. Dette er sannsynlig å være tilfelle hvis du lar din leilighet som et feriehus, selv om det er bare for en del av året.

typen let vil også påvirke din skatteposisjon. Inntekter fra utleie møblert ferieeiendom beskattes mer gunstig enn fra utleie eiendom til langsiktige leietakere på to hovedmåter.

For det første kan du trekke mer i form av utgifter når du utarbeider ditt skattepliktige overskudd, og for det andre, eventuelle tap du gjør – som vil skje hvis dine fradragsberettigede utgifter overstiger din utleieinntekt-kan brukes til å redusere din samlede skatteregning, ikke bare skatteregningen på inntekt fra eiendommen.

men for å få inntekten fra å la leiligheten din behandles som en ferie, må den være fullt møblert, tilgjengelig for utleie i minst 140 dager i året, faktisk la i minst 70 dager, og la til en enkelt okkupant (eller gruppe) i ikke lenger enn 31 dager om gangen.

Dette betyr at for å møte disse kravene vil din langsiktige vinterleier kunne leie eiendommen din i maksimalt fem måneder, så det kan ikke være praktisk å blande de to typer leieforholdet på den måten du foreslår.

{{#ticker}}

{{topLeft}}

{{bottomLeft}}

{{topRight}}

{{bottomRight}}

{{#goalExceededMarkerPercentage}}

{{/goalExceededMarkerPercentage}}

{{/ticker}}

{{heading}}

{{#paragraphs}}

{{.}}

{{/paragraphs}}{{highlightedText}}
{{#choiceCards}}

Singlemonthlyårlig

Annet

{{/choiceCards}}

{{#cta}}{{text}} {{/cta}}

Vi vil være i kontakt for å minne deg på å bidra. Se opp for en melding i innboksen din i . Hvis du har spørsmål om å bidra, vennligst kontakt oss.

• Del På Facebook
• Del På Twitter
• Del Via E-Post
• Del På LinkedIn
• Del På WhatsApp
• Del På Messenger