Larra ③n Nesbitt Advokater

Nota Simple Er et Av de viktigste dokumentene som brukes i den spanske eiendomstransportprosessen. Denne FAQ av advokat Raymundo Larraí Nesbitt svarer på alle dine spørsmål om Nota Simple.

Av Raymundo Larraí Nesbitt
Advokat – Abogado
8 April 2013

Hva Er En Nota Enkelt?

det er en kort juridisk rapport av eiendommen (garasje, bolig, bod etc.) hentet fra Land Registry. På engelsk Kalles Nota Simple En Eiendomsregister Arkivering.

Hvilken informasjon inneholder En Nota Simple?

• nåværende eier (e)
• Type eierskap
• Generell beskrivelse av eiendommen dvs. antall soverom, kjøkken, stue, etc.
• antall bebygde kvadratmeter og andel fellesarealer. Common hold kvote og dens andel
• Grenser for eiendommen
• eventuelle kostnader, gjeld, servitutter eller heftelser som begrenser bruken av eiendommen dvs. boliglån, rettigheter måte, rettigheter syn, ubetalte rådet skatt, samfunnet gjeld, privat gjeld, embargo venter juridiske vedtak, bruksrett, foreclosure prosedyrer etc.
• Klassifisering av eiendom dvs. bolig, landbruks, VPO (‘Vivienda De Protecccion Oficial’; social housing)
• hvis det er et boliglån mot eiendommen vil det ha en oversikt over de grunnleggende detaljer: total mengde skyldte, totalt antall år å tilbakebetale det, antall månedlige avdrag, utestående gjeld, gjeldende rente, standardrente, full boliglån ansvar etc.
• og noen ganger til og med kadastral referansen; bare hvis du er heldig

er informasjonen alltid nøyaktig?

Nei. Grenser, spesielt for landlig eiendom, er disig i beste fall som grensene er beskrevet lagt navnene på naboer som kan være lenge døde. Også beskrivelsen av eiendommen kan være helt unøyaktig. For eksempel, hvis eieren har foretatt arbeider for å pusse opp eiendommen eller gjort utvidelser til det disse vil åpenbart ikke bli registrert På Land Registry.

når det gjelder landlig eiendom, tok mange eiere fordel av et lovlig smutthull og brukte en lisens for ‘aperos’ (rural shed tool hut) bygget i stedet en luksusvilla med svømmebasseng. På Land Registry eiendommen beskrivelse vil forbli som den opprinnelige jordbruksland med en appelsinlund med et lite verktøy hytte på 10 kvadratmeter. Hvis denne eieren planlegger å selge på eiendommen uten å ha oppdatert Land Registry detaljer kjøperen vil ha problemer med å søke finans fra en utlåner. Utlåner vil bare se landlige land mens i virkeligheten kan det være en 2mn euro eiendom sitter på land. Utlåner vil bare låne en liten prosentandel av verdien basert på hva den anser landlige land å være verdt som vil være betydelig mindre. Selgeren vil bli tvunget til å oppdatere land registry detaljer hvis han ønsker å selge.

nota simple er som å ta et lovlig bilde av en eiendom på et bestemt tidspunkt. Det er nøyaktig på den tiden, men kan endres over tid. Hvis du ber om en nota simple en uke og neste uke en kostnad er plassert mot det dette vil åpenbart ikke vises i nota simple av forrige uke. Så i utgangspunktet har en eiendom en dynamisk juridisk status som kan endres over tid. Nota simple tar et stillbilde av den juridiske statusen på et gitt tidspunkt bare. Hvis du vil ha en oppdatering må du be om og oppdatert nota enkelt som det er logisk.

Hva gjør jeg hvis informasjonen ikke er riktig?

eiendommen eier(e) trenger å fikse det selv, på hans bekostning. Du må vanligvis ansette en advokat for å sortere ut unøyaktigheten. I eksemplet ovenfor, hvor en villa er bygget på landlig land, må advokaten utarbeide det som kalles En ‘Declaració De Obra Nueva’ (Nybygg). Eieren må betale de tilhørende skattene til rådhuset for denne utvidelsen, og først da vil denne nye gjerningen få lov til å bli signert før en notarius publicus. Når nybygg gjerning er signert av notarius vil det bli innlevert På Land Registry. Land Registry detaljer vil bli automatisk oppdatert etter en tid for å matche de endringer som er gjort til eiendommen etter nybygg gjerning.

Hva Brukes Notal Simple til?

en nota enkel er veldig praktisk og har flere bruksområder.

• Kjøp eller salg av eiendom. Hvis jeg ønsker å kjøpe en eiendom; jeg ønsker å sjekke om eiendommen har kostnader, heftelser, servitutter eller heftelser mot det.
• Lån. Kanskje en eier trenger midler og ber om et lån mot eiendommen. Utlåner vil bekrefte hvilken prosentandel av eiendommen de eier, eller hvis det er selveierskap, og hvis det er andre gjeld eller anklager mot det.

Hvem signerer det?

en nota enkel er ikke signert. Du kan søke om det personlig eller online.

på den annen side er et ‘certificació registral’ et formelt dokument Landregistratoren signerer personlig som er ‘autentisk’ og gjør bevis på Innholdet i Landregistret (dvs.i rettssaker). Det er dyrere.

Hvor er det lagret / lagret?

en nota enkel er egentlig bare et utdrag Av Landbøkene, så det holdes ikke hvor som helst. Landbøkene er fysisk lagret på Landregistret, og vaktmesteren er Landregistrator assistert av andre tjenestemenn.

er det mulig å få en kopi på engelsk, eller må jeg ordne min egen oversettelse?

ja, du kan få det på engelsk online. Du må betale ekstra for arbeidet til oversetterne som er outsourcet av Landregisteret. Dette vil være et dokument som er utarbeidet i dobbel kolonne spansk-engelsk. En standard nota enkel (bare på spansk) er billigere.

er kopier lovlig aksepterte dokumenter, eller må du ha originalen?

Nei, det er de ikke. En nota simple er et ikke-sertifisert dokument som bare er egnet for generelle informasjonsformal. En nota simple har ingen juridisk gyldighet som bevis. Hvis det er noen feil i det, holdes ingen ansvarlig.

hvis du trenger et juridisk akseptert bindende dokument, må du be om den dyrere ‘certificació registral’ signert og forseglet av Landregistratoren selv som er ‘ autentisk ‘(det er et offentlig dokument) og kan brukes i enhver rettssak. Hvis det er noen feil i Det Landet Registraren holdes personlig ansvarlig og vil måtte betale erstatning til den berørte personen ut av sin faglige skadesløsholdelse forsikring.

jeg har mistet min kopi, hvordan får jeg en ny kopi?

du kan søke om en nota enkel i person På Land Registry eller online.

Hvilken informasjon trenger jeg for å få en kopi?

Det finnes en rekke måter, som forklart på Registradores.org nettsted:

• IDUFIR. Dette står for single property registration identifier. Det raskeste søket.
• Søk etter opplysninger om eiendommen. Du må gi byen detaljer, land registry detaljer, volum, side, nummer etc. Ideelt sett er den beste måten hvis du allerede har eiendomsregisternummeret til eiendommen. Denne informasjonen er normalt i skjøtet eller i boliglån gjerning. Hvis du har en gammel nota enkel dette vil normalt også ha det.
• du kan også se etter eiendommer hvis du har navn og etternavn på eieren (e). I tillegg hvis du har DERES NIE eller passnummer. Hvis eiendommen er under navnet på et selskap kan det være vanskeligere.
• Søk med en gateadresse. Dette er det mest utfordrende søket.

Hvor lang tid tar det å få en kopi?

hvis du søker om det personlig, er det vanligvis klart neste dag.

hvis du søker om det på nettet, tar det mellom 24 og 48 timer.

hvor mye koster det?

Vi tilbyr denne tjenesten for €70 (pluss MVA). Dette inkluderer en oversettelse til engelsk.

Følg denne linken til vår tjeneste: Land Registry Søk (Nota Enkel).

en certificació registral vil sette deg tilbake mer.

Generisk Nota enkelt Eksempel

Klikk på linken nedenfor for å se en eksempelkopi på spansk & engelsk. Denne generiske nota simple er dissekert og fullt forklart på engelsk.

Nota Enkelt eksempel

Juridiske tjenester Larra ④n Nesbitt Advokater kan tilby deg

• Land Registry Search (Nota Simple)
• Selskapsregistersøk
• Conveyancing – Buying
• Conveyancing-Selling