Leieforholdet Krise (Del To): Hvordan Beregne Varsel Å Avslutte & Prosedyren For Gjenvinning Av Eiendom.

Av Okpi Bernard Adaafu (Oba) Esq.

Denne artikkelen forsøker å avgjøre krisen mellom utleier og leietaker. Del En av artikkelen forklarte alt om leieavtale og typer leieforholdet. I denne siste delen vil vi fokusere på regelen guiding varsel å slutte, hvordan å avslutte leieforholdet, prosedyre for utvinning av lokaler og hvordan du kan unngå krisen mellom utleier og leietaker.

Hvordan BEREGNE LENGDEN PÅ VARSEL FOR Å SLUTTE

Utleier og Leietaker står fritt til å bli enige om lengden på varsel for å slutte; der det ikke er enighet, Vil Leieforholdet I Staten der eiendommen ligger gjelde. Follo er standard lengde på varsel for å avslutte gitt ved lov.

1. Årlig Leieforholdet: seks måneders varsel
2. Halv Årlig Leieforholdet: seks måneders varsel
3. Kvartalsvis Leieforholdet: tre måneders varsel
4. Månedlig Leieforholdet: en måneds varsel
5. Ukentlig Leieforholdet: en ukes varsel

beregningen av lengden på varsel om å avslutte Av Retten er svært komplisert; en måneds varsel om å avslutte, utstedt 2. November utløper 31. desember og ikke 2. desember. Vanligvis kan varsel om å slutte gis når som helst før datoen for utløpet av den nåværende leieforholdet. Lengden på innkallingen til å slutte kan være mer enn den som er gitt av partene eller loven, men det må ikke være kortere. I Abuja, varsel å slutte må avslutte like før årsdagen for inneværende periode (dvs.en dag før utløpet av leieforholdet). Mens I Lagos, varsel å slutte er gyldig når det er oppgitt å avslutte på eller etter utløpet av leieforholdet. I Nigeria har alle stater forskjellig lov om leieforholdet; bestemmelsene er de samme med mindre endringer.

OFTE STILTE SPØRSMÅL

Dette er noen av spørsmålene jeg fikk etter utgivelsen av «Tenancy Crisis Part One».

SPØRSMÅL EN:

min utleier truer med å bruke politiet til å kaste meg ut fordi jeg skyldte ham seks måneders leie. Vær så snill, hjelp meg.

SVAR:

Utleier kan ikke tvinge deg ut av lokalene ved Hjelp Av Politiet fordi det vil utgjøre overtredelse. Loven beskytter deg og gir deg rett til å saksøke utleier for skader når utleier går inn i leiligheten din uten ditt samtykke eller brukt kraft til å kaste deg ut. Det rette for utleier å gjøre er å følge rettssikkerheten ved å nærme Seg Retten.

SPØRSMÅL TO:

min leietaker nektet å betale leie i tre år nå. Jeg vil ikke at han skal okkupere min eiendom igjen. Jeg vil involvere Politiet fordi jeg prøvde alle fredelige metoder. Hva synes du jeg skal gjøre?

SVAR:

Leieforholdet er ikke strafferettslig regulert, det er feil å anmelde et leieforhold Til Politiet. Politiet kan imidlertid kun inviteres når det er en kamp, innbrudd, etc. Politiets plikt er begrenset til de straffesaker som oppstår fra leieforhold. Dermed vil rapportering av saken Til Politiet utgjøre sløsing med tid og ressurser fordi Politiet sikkert vil henvise saken til Retten. Den riktige tingen å gjøre er å lese leieavtalen, for å sjekke prosedyren for utkastelse. Hvor prosedyren for utkastelse ikke er angitt i avtalen, lese loven i staten der eiendommen ligger for retning. Vanligvis, hvis en leietaker skylder etterskudd av leie i mer enn ett år, er det bra for utleier å utstede syv dagers varsel om eierens intensjon om å søke Om Retten til å gjenopprette lokaler, og deretter fortsette å sende inn tiltak for repossession i Retten etter utløpet av de syv dagene.

HVORDAN AVSLUTTE LEIEFORHOLDET

det er flere måter som leieforholdet kan bestemmes. Valget av hvilken du skal ta er avgjørende fordi du velger en feil modus kan føre til konflikt.

1. Overgivelse: Dette er når Leietaker gir opp besittelse frivillig før utløpet av den avtalte perioden. Det kan være uttrykt eller underforstått av oppførsel. For å være effektiv må Utleier indikere aksept.
2. Fortabelse: Dette er når Utleier går inn i lokalene eller gjelder for retten for å si opp leieforholdet ved forekomst av visse hendelser. Dette kan bare skje i fast leieforholdet og må fremgå av leieavtalen.

• Fusjon: Her Gir Utleier sin interesse for Leietaker. Dette er når En Leietaker kjøper eiendommen eller kjøper en overlegen eiendom eid av Utleier. Det er det motsatte av overgivelse.

1. Heving: dette er hvor loven tillater en av partene å søke til retten for å si opp leieforholdet når det er et element av svindel i leieforholdet.
2. Force Majeure: der det er en forekomst av hendelse uten feil av noen av partene, vil leieforholdet komme til en slutt. For eksempel ødeleggelse av eiendom ved brann eller flom.
3. Effluxion av tid: Det er der leieforholdet kommer til en slutt ved utløpet av den avtalte perioden. Tjenesten av varsel er ikke nødvendig, men leieforholdet avtalen kan inneholde muligheten til å fornye og service av varsel å avslutte. Loven forbyr tvungen utkastelse. Dermed må rettssikkerhet følges.

• Oppsigelse Ved Drift Av Loven: dette er når loven tillater utvinning uten utstedelse av varsel å slutte. Når en månedlig Leietaker er i etterskudd av leie i tre måneder, Kan Utleier utstede syv dagers varsel om eierens intensjon om å søke om retten til å gjenopprette besittelse. Leietaker har ikke rett til varsel om å slutte. Også leietaker har ikke rett til å legge merke til å slutte i fast leieforholdet (som omtalt ovenfor) og en halvårlig leietaker i etterskudd på ett år har ikke rett til å legge merke til å slutte.

PROSEDYRE FOR GJENVINNING AV EIENDOM

• Utleier bør utstede fullmakt Til En Advokat,
• advokaten vil utstede varsel om å slutte (om nødvendig). Hvis Leietaker ikke klarer å levere besittelse ved utløpet av varsel om å slutte,
• advokaten vil utstede syv dagers varsel om eierens intensjon om å søke til retten for å gjenopprette besittelse. Hvis Leietaker unnlater å forlate lokalene på slutten av syv dager,
• advokaten vil nærme seg riktig domstol (Magistrat Court eller High Court; Avhengig av leieverdien av eiendommen),
• Retten vil utstede innkalling og starte rettssaken,
• Retten vil levere dom (vanligvis forlenge oppholdet av leietaker for viss periode eller bestille leietaker å forlate eiendommen umiddelbart og tildele nødvendige kostnader). Der leietaker er pålagt å betale etterskuddsvis av leie og Slik Leietaker har ingen penger, vil retten feste verdifull løsøre Av Leietaker og auksjon det å betale Utleier.

HVORDAN UNNGÅ LEIEFORHOLDET KRISE

Leietaker skal levere besittelse når varsel å slutte har blitt servert. Hvor Leietaker unnlater å levere besittelse etter utløpet av leieforholdet og påfølgende utstedelse av lovbestemte merknader; Utleier bør ikke tvinge Leietaker Fordi dette kan føre til unngåelig juridisk kamp og økonomisk avfall. Det juridiske alternativet For Utleier er å iverksette tiltak i retten og kreve repossession, kostnader og restskatt av leie / erstatning.

Les En del av artikkelen via:

1. https://thenigerialawyer.com/tenancy-crisis-part-one-nature-of-tenancy-covenants/
2. http://insidearewa.com.ng/tenancy-crisis-part-one-nature-of-tenancy-covenants/
3. https://www.legalnaija.com/2020/06/tenancy-crisis-part-one-nature-of_6.html?m=1

andre artikler av Forfatteren:

1.SKILSMISSE: https://thenigerialawyer.com/grounds-for-divorce-a-legal-digest/

1. Livet etter Jusstudiet. https://www.legalnaija.com/2020/05/life-after-law-school-setting-up-right.html?m=1

Kontakt Forfatteren:

Twitter: @ OkpiBernard

E-Post: [email protected]

Telefon: +2349032116272

OKPI BERNARD ADAAFU (OBA) ESQ (LL.B, B. L, ACIArb, MCMC) Er Tilknyttet KANU G. AGABI, SAN (CON) & ASSOCIATES, Abuja, Nigeria.