Omstendigheter av abandonment
Leietakere noen ganger forlate eller forlate en eiendom uten å gi noen varsel. Før du gjør noe, er det en god ide å sjekke om leietaker faktisk har forlatt. Leietaker kan ha gått på ferie, inn i sykehus, fengsel, eller en bolig/alderen omsorg anlegget. Hvis du ikke kan kontakte leietaker, kan du prøve å kontakte naboene og deres pårørende (hvis kjent).
de vanligste omstendighetene der en leietaker forlater en eiendom og ikke tar sine eiendeler med seg, er:
- leieforholdet er avsluttet normalt
- leieforholdet er avsluttet av en rettskjennelse
- leietaker har blitt kastet ut av fogden
- leietaker har forlatt eiendommen på grunn av leie
- leietaker har blitt fengslet, flyttet inn i et omsorgsanlegg eller sykehjem
- leietaker er død
tilgang til eiendommen
hvis du har rimelig grunn til å mistenke at en leietaker har forlatt lokalene, vil du sannsynligvis ønske å sjekke sikkerheten til lokalene. ‘Rimelig grunn’ betyr leietaker har unnlatt å betale leie under leieavtalen og minst ett av følgende har skjedd:
- post, aviser eller annet materiale i lokalene;
- rapporter fra naboer av leietaker som indikerer leietaker har forlatt lokalene;
- fravær av innbo i lokalene; eller
- frakobling av tjenester som gass, elektrisitet og telefon til lokalene.
før du kan gå inn i lokalene, må Du levere Skjema 12-Varsel til leietaker om forlatelse av lokaler til lokalene og leietakerens siste kjente arbeidssted. Hvis leietaker ikke svarer på denne meldingen og forteller deg innen 24 timer at de ikke har forlatt eiendommen, kan du gå inn for å sjekke og sikre eiendommen.
Avslutte leieavtalen
hvis du ikke trenger å sikre eiendommen og bare vil avslutte leieforholdet, trenger du ikke å utstede Skjema 12 først. For å avslutte leieforholdet for oppgivelse, har du to alternativer:
- Utsted Skjemaet 13-Varsel til leietaker om oppsigelse dersom lokaler forlatt leietaker. Denne kunngjøringen anbefaler at du mistenker at lokalene er forlatt, og hvis leietaker ikke svarer eller bestrider varselet innen syv dager, vil leieavtalen bli avsluttet; eller
- Gjelder for nærmeste Magistrates Court for en ordre som erklærer at lokalene er forlatt.
hvis du er usikker, kan en rettskjennelse være et bedre alternativ å forfølge som leietaker kan utfordre varsel om oppsigelse for tap eller utgifter gjennom Magistrates Court innen 28 dager etter at varselet ble gitt.
Etterlatte Varer
det er prosedyrer du må følge når det gjelder forlatte varer på en eiendom til leie.