Starte En Ferie Utleie Virksomhet: En Komplett Manual

Starte en ferie utleie virksomhet er et spennende prospekt med fordeler som mer inntekt og fleksibel arbeidstid. SELV OM COVID-19-pandemien påvirket etterspørselen etter korttidsleie i 2020, forventes DEN å komme tilbake allerede i andre kvartal 2021, og omsetningen forventes å vokse med 37,6% sammenlignet med 2020. Så, hvis du tenker på å bli En Airbnb entreprenør, er det en god tid å starte.

når det er sagt, en ferie utleie virksomhet har sin rettferdige andel av utfordringer. Airbnb-verter som ikke er forberedt, eller ikke har gjort sin forskning, kan finne seg overveldet når de forsøker å administrere en utleieeiendom.

Les videre for å finne ut hvordan du starter din egen kortsiktige leievirksomhet, og hva du må gjøre for å gjøre det til en suksess.

Hva Er En Ferie Utleie Virksomhet?

en ferie utleie virksomhet er en bedrift som tilbyr kortsiktig leie eiendom til leie. Dette kan enten være for en kortsiktig ferie eller et lengre opphold. Virksomheten kan bestå av en investeringseiendom eller flere eiendommer.

De kan enten leies ut helt eller fremleie (hvis eieren tillater dette). En ferie utleie bedriftseier er ofte en full-time vert som også er et hus av eiendommen. De kan også være en deltidsvert som driver sin virksomhet som en sidevink for en ekstra inntekt.

Er En Ferie Utleie Virksomhet Lønnsomt?

en av de vanligste spørsmålene som fremtidige verter spør er om de faktisk kan gjøre en fortjeneste fra å starte en ferie utleie virksomhet. I gjennomsnitt tjener verter rundt $ 924 i måneden fra Sine Airbnb-bedrifter.

Dette kan variere avhengig av hvor mange eiendommer en vert leier ut, samt på beleggsprosent og utgifter involvert. Så, er en ferie utleie virksomhet lønnsomt? Svaret er et klart ja, forutsatt at du planlegger og bruker strategier for å maksimere leieinntektene dine.

hva Trenger jeg for Å Starte En Ferieboligvirksomhet?

• all juridisk dokumentasjon og lisenser

før du planlegger din ferie utleie virksomhet, vurdere ferie utleie industrien forskrifter. Lover og forskrifter som styrer kortsiktig leie varierer etter stat og by.

finn Først ut om korttidsleie er lovlig i byen din. Du kan deretter forskning hva reguleringsplan lover gjelder for din ferie leie eiendommens beliggenhet. Når du har grønt lys til å operere, må du søke om relevant lisensiering å praktisere som en bedrift. Dette kan inkludere en generell forretningslisens samt en kortsiktig leielisens.

hvis du er usikker på hvilke lisenser du trenger eller hvor du skal få dem, kan du jobbe med en eiendomsadvokat. Du må også finne ut hvilke skatter du må betale for å kjøre din ferie utleie virksomhet.

• en detaljert forretningsplan

hvis du vil at bedriften skal lykkes, ta deg tid til å utarbeide en ferie utleie forretningsplan. En godt utformet forretningsplan er seilet på skipet ditt. Det kan hjelpe deg med å identifisere styrker, mangler og risiko for virksomheten din.

start med å identifisere målene for virksomheten din når det gjelder skala og inntekter. Hvilke mål vil du treffe, og når? Husk å være realistisk med å sette datoer, da suksess ikke skjer over natten. List opp virksomhetens ressurser for å vurdere dine nåværende grenser og fremtidige potensial.

Gå videre for å identifisere unike salgsargumenter (USPs) av virksomheten din. Tenk på hva leien din har som konkurrentene dine mangler. Andre ting du kan inkludere er en finansiell strategi og en operasjonsstyringsstrategi.

• en eiendomsforvaltningsstrategi

Du må vurdere hvordan du skal administrere og overvåke dine utleieboliger. En god ide er å skrive ned spørsmål knyttet til eiendomsforvaltning og svare på dem, en etter en. Gjennom dette vil din ledelsesstrategi begynne å ta form. Disse kan være følgende spørsmål:

1. Hvor mye tid vil du gi til eiendomsforvaltning?
2. hvordan håndterer du meldinger og forespørsler som sendes utenfor arbeidstiden?
3. vil du administrere eiendommene selv eller leie en leder?
4. Hvilke verktøy vil du bruke for effektiv eiendomsforvaltning?

• en prisstrategi

en detaljert forretningsplan vil ikke gå langt uten en grundig prisstrategi. Du bør estimere maksimal inntekt og sammenligne den mot dine månedlige utgifter. Husk å ta hensyn til sesongmessighet, konkurranse, eventuelle administrasjonsgebyr og rengjøringskostnader. Derfra kan du bestemme lønnsomheten din og angi en nøyaktig nattlig pris.

Strategier for å maksimere leieinntekter inkluderer å tilby sesongtilbud og ukedagsrabatter. En annen strategi er å tilby langtidsleie til leietakere når det ikke er høysesongen.

Hvor Skal Jeg Basere Airbnb-Virksomheten Min?

du bør sikte på å basere Din Airbnb virksomhet i områder som mottar moderat til høy turisttrafikk. PÅ GRUNN AV COVID-19 har det vært en økning i etterspørselen etter fjernleie. Til tross for dette blir urbane utleie blitt populært igjen.

takket være teknologi kan ferieeiere basere seg hvor som helst i verden. Fjernstyring har blitt svært populært de siste årene. Mange gjester foretrekker å velge ferieutleie med eksterne, kontaktløse tjenester.

Hvordan Tjene Penger Kjører En Kortsiktig Utleie Virksomhet?

Gjør din utleie skiller seg ut

• Hold målet gjest i tankene

Husk at du prøver å tiltrekke seg en bestemt type gjest. Ikke prøv å fange oppmerksomheten til hver gjest der ute. Hvis du gjør det, kan du ende opp med å tiltrekke seg ingen gjester i det hele tatt. Bestem hvem leien din passer best til (forretningsreisende, familier, backpackere, etc.) og sikte på å lokke de gjestene til å bestille med deg. Du kan gjøre dette gjennom styling og innredning, fasiliteter på tilbud, og spesialtilbud.

• Invester i solid design og slitesterke møbler

Airbnb-møblene dine bør ha et konsekvent tema og stil som er lett å identifisere. Prøv å plassere et signaturstykke i hvert rom som vil fungere som et fokuspunkt og gi en følelse av balanse. Føl deg fri til å leke med farger, men ikke gå over og skape ubehagelige sammenstøt. Hvis du ikke føler deg trygg, kan du jobbe med en profesjonell interiørdesigner som kan gi deg råd.

• Gi unike fasiliteter på toppen av det grunnleggende

På toppen av grunnleggende fasiliteter, bør du sikte på å gi noe spesielt som hjelper leien din til å skille seg ut fra andre. Kanskje leie tilbyr fantastisk utsikt, eller et basseng eller badestamp for å slappe av i? Eller kanskje beliggenheten og nærheten til andre attraksjoner er et stort salgsargument? Uansett hva det kan være, sørg for at du markerer Det i Din Airbnb-oppføringstittel og beskrivelse.

• Lag en perfekt oppføring på bookingsider

utleieoppføringen din er det som kommer til å trekke potensielle gjester til leien din, så invester litt tid på å gjøre den perfekt. Din eiendom beskrivelse bør være informativ, men også fristende. Ikke bare oppgi hva leietilbudet ditt tilbyr, men beskriv hva slags opplevelse gjestene vil ha der. Ta med en tittel som enten nevner en unik fasilitet eller et spesialtilbud for å oppmuntre gjestene til å klikke og finne ut mer.

Annonsere din leie

for å være konkurransedyktig, bør du liste dine utleieboliger på de beste utleie nettsteder som Inkluderer Airbnb, Vrbo, Og Booking.com. Du kan også opprette oppføringer på alternative plattformer som Expedia og Tripadvisor. Dette gjør at du kan nå så mange som mulig, og øke sjansene dine for å bli booket.

du bør også markedsføre leien din på sosiale medieplattformer for maksimal eksponering. Visuelle plattformer Som Instagram og Pinterest er best for å vise frem utleie. En annen markedsføringsstrategi inkluderer samarbeid med lokale bedrifter for å tilby tilbud og kampanjer.

Arbeid På Din Airbnb rangering

Gjester ønsker raske og praktiske løsninger og er mer sannsynlig å bestille oppføringer høyere i søkeresultatene. En av de mest effektive måtene å oppmuntre til gode belegg er å sikre at oppføringen din vises på den første destinasjonssiden til et oppføringssted.

du kan gjøre dette ved å holde en rask svarprosent, få gode anmeldelser fra gjester og holde oppføringen din oppdatert. Andre taktikker for å øke Din Airbnb rangering er å slå På Instant Book og velge en fleksibel avbestillingsregler.

Hva Er Den Beste Måten Å Kjøre Din Ferie Utleie Virksomhet?

Det finnes en rekke alternativer når det gjelder å velge den beste måten å administrere din ferie utleie virksomhet.

selvledelse

hvis du har tid og kunnskap, kan administrere din egen ferie utleie virksomhet være en givende opplevelse. Du kan også spare på avgifter du ellers ville være å betale til en eiendom manager eller ferie utleie ledelse business service. Selvledelse gir deg større kontroll over hvordan din daglige drift styres. Det kan imidlertid bli tidkrevende, spesielt når du klarer mer enn en utleie.

Ansette en eiendomsforvalter eller et eiendomsforvaltningsselskap

Ansette en eiendomsforvalter eller et eiendomsforvaltningsselskap tar presset av å håndtere virksomheten selv. Hvis du allerede jobber en annen jobb eller ikke har kompetanse til å administrere utleie, er det å ansette ekstern hjelp den optimale løsningen. Selv om du skal betale et eiendomsforvaltningsgebyr, kan du være trygg på at eiendommene dine vil være i eksperthender.

bruke programvare for ferieutleie

et tredje alternativ er å administrere utleievirksomheten din ved hjelp av programvare for ferieutleie. Hvis du ikke har tid til å administrere utleie selv, men ikke ønsker å ansette ekstern hjelp, er dette det perfekte alternativet. Ferieutleieprogramvare, for eksempel iGMS, bruker automatiseringsfunksjonalitet, slik at du kan fokusere på vekst og skalering. Ved hjelp av automatisering vil iGMS ta vare på:

• Administrere alle oppføringer fra topp OTAs Slik Airbnb, Vrbo, Og Booking.com.
• Importerer reservasjoner fra andre oppføringssteder via iCal.
• Organisere alle gjestemeldinger i en enkelt feed i en enhetlig innboks.
• Opprette meldingsmaler og automatisere meldingene dine.
• Opprette maler for gjesteomtaler og automatisere utsendelser av anmeldelser.
• Opprette og tilordne oppgaver til rengjøringsteamene dine som du kan spore i sanntid.
• Administrere direkte bestillinger som kommer fra bedriftens nettside og andre plattformer.
• Behandle online betalinger via integrasjon Med Stripe.
• Sporing av forretninger og utbetalinger med verktøy for finansiell rapportering.

Om Forfatteren

Phoebe Gunning er innholdsforfatter i markedsavdelingen hos iGMS. Hun er lidenskapelig opptatt av ferie utleie industrien, særlig hjelpe verter få mest mulig ut av sine ferie utleie bedrifter. Noen av hennes hobbyer inkluderer lesing, reiser og drikker en god kopp kaffe.