du kan kanskje få kompensasjon hvis utleier ikke fulgte reglene når du betalte innskuddet.
Du kan få tilbake 1 til 3 ganger beløpet du betalte hvis utleier ikke gjorde det:
- beskytt ditt innskudd til rett tid
- beskytt ditt innskudd i det hele tatt
- gi deg ‘foreskrevet informasjon’ – dette er informasjon utleiere må gi leietakere, inkludert detaljer om eiendommen og ditt innskudd
- gi deg den foreskrevne informasjonen til rett tid
Du kan finne ut når ditt innskudd måtte beskyttes og når du burde ha fått den foreskrevne informasjonen. Det vil avhenge av når du betalte innskuddet til utleier.
Du må ta utleier til retten for å få kompensasjon. Du bør vinne saken din hvis utleier ikke fulgte reglene når du betalte innskuddet ditt.
hvis leieforholdet ditt ikke er avsluttet
kan det være best å vente til slutten av leieforholdet ditt for å ta utleier til retten.
du kan ikke bli kastet ut med et avsnitt 21-varsel hvis:
- innskudd er ikke beskyttet riktig
- utleier har ikke gitt deg den foreskrevne informasjonen på riktig måte
Dette betyr at du er bedre å vente til du er klar til å avslutte leieforholdet ditt før du tar utleier til retten.
hvis du tar utleier til retten før leieforholdet ditt slutter, kan retten bestille dem for å beskytte ditt innskudd og gi deg den foreskrevne informasjonen. Du kan fortsatt få kompensasjon.
Når innskuddet er beskyttet og foreskrevet informasjon gitt, kan utleier starte utkastelsesprosessen ved å gi deg en seksjon 21 varsel. Finn ut mer om å få en seksjon 21 varsel.
Få hjelp fra nærmeste Borgere Råd hvis leieforholdet ditt ikke er avsluttet, og du er ikke sikker på om du skal ta utleier til retten.
Før du går til retten
kan Du kanskje forhandle med utleier i stedet for å gå til retten. Retten forventer at du har gjort dette.
Skriv et brev til utleier som forteller dem:
- de har ikke overholdt Reglene For Leieinnskudd
- du kan få 1 til 3 ganger innskuddet ditt i kompensasjon hvis du går til retten
- hva de må gjøre, slik at du ikke tar dem til retten – for eksempel må de returnere innskuddet
Fortell utleier at du vil ha svar innen 21 dager. Hvis de ikke svarer eller ikke vil forhandle med deg, kan du ta dem til retten for å få kompensasjon.
Få bevis
Det er best hvis du får bevis fra de 3 leieforholdene for å bevise at innskuddet ditt ikke var beskyttet, eller var beskyttet sent. De 3 leieforholdet innskudd ordninger Er Innskudd Beskyttelse Tjenester, Mine Innskudd Og Leieforholdet Innskudd Ordningen.
Send Dem En E-Post og be dem om å bekrefte at innskuddet ditt ikke er beskyttet, eller at det ble beskyttet sent. Du kan finne deres kontaktinformasjon på deres nettsider.
Tar utleier til retten
Du må følge 3 trinn for å ta utleier til retten:
- fyll ut rettsskjemaet
- send skjemaet ditt og betal rettsgebyret – du kan kanskje få gebyret tilbake hvis du vinner saken
- gå til en høring
Coronavirus – hvis du kommer til retten
Noen domstoler er stengt og andre endrer måten de fungerer.
du må sjekke hvordan disse endringene vil påvirke deg på GOV.UK.
du kan sjekke hvordan du forbereder deg hvis retten arrangerer en høring via telefon eller videosamtale.
hvis du går til retten personlig, må du ha en maske eller dekke for munn og nese. Hvis du ikke bruker en, vil du ikke bli tillatt i bygningen. Noen mennesker trenger ikke å bære en – sjekk hvem som ikke trenger å bære maske eller ansiktsdekking på GOV.UK.
hvis retten ikke har fortalt deg hvordan du skal delta på høringen, kontakt dem for å finne ut. Du kan søke etter deres kontaktdetaljer på GOV.UK.
Trinn 1-fyll ut skjemaet
du må skrive ut og fylle ut skjema N208 på GOV.UK å ta din utleier til retten.
Skriv på skjemaet ditt at du gjør et krav ‘ under S213-214 Av Housing Act 2004(manglende overholdelse Av Leieforholdet Innskudd Ordningen)’.
du bør også forklare situasjonen din og fortelle retten hvorfor du gjør kravet.
du kan skrive på skjemaet at du vil at interessen skal legges til kravet ditt – hvis du vinner, bestemmer retten hvor mye interesse du får.
Du kan også kreve eventuelle kostnader du har måttet betale, eller må betale – for eksempel reisekostnader for å komme til retten.
du bør skrive en uttalelse om situasjonen din og sende den med ditt kravskjema – dette kalles en vitneforklaring. Du kan forklare situasjonen din mer detaljert i en vitneforklaring.
vitneforklaringen din kan brukes i retten, så det er din mulighet til å skrive ned alt du vil at retten skal vite om situasjonen din.
sørg for at du forklarer ting som:
- når du betalte innskuddet
- hvis du minnet utleier å beskytte innskuddet eller gi deg den foreskrevne informasjonen
- hvis utleier nektet å beskytte innskuddet eller gi deg den foreskrevne informasjonen
du kan finne ut mer om hva du trenger å skrive på en vitneforklaring på GOV.UK.
Du bør også få noen bevis du kan og sende det til retten, for eksempel:
- en kopi av leieforholdet ditt
- en kvittering for innskuddet ditt
- eventuelle brev du har skrevet til utleier, og ber dem om å beskytte innskuddet ditt eller gi deg den foreskrevne informasjonen
Behold en kopi av skjemaet ditt og vitneerklæringen – Du må snakke om hva du har skrevet i retten.
Ta kontakt med Dine Nærmeste Borgere Råd hvis du trenger hjelp til å fylle ut skjemaet eller skrive vitneforklaring.
Trinn 2-send skjemaet til din lokale tingrett
du kan finne adressen til din lokale tingrett PÅ GOV.STORBRITANNIA.
du må betale et gebyr når du sender kravskjemaet. Beløpet du betaler vil avhenge av hvor mye innskudd du prøver å få tilbake. Du bør få gebyret tilbake hvis du vinner saken din.
Sjekk hvor mye rettsgebyret ditt vil være på GOV.UK.
retten vil da skrive til deg og fortelle deg å sende andre bevis du har. De vil fortelle deg når og hvor du skal sende den.
retten vil også skrive til utleier og be dem om deres bevis. Du får en kopi av dette før du går til retten.
Du kan sende en oppdatert vitneforklaring til retten hvis du vil svare på utleierens bevis.
Trinn 3-gå til høringen
retten vil skrive til deg og fortelle deg når hørselen vil bli.
Du må gå til høringen. Du må snakke om saken din og svare på spørsmål, så det er en god ide å være forberedt.
Les kravskjemaet og vitneforklaringen igjen for å hjelpe deg med å huske alle punktene du vil snakke om.
Ta en venn eller slektning med deg for støtte, eller for å lage notater hvis du tror det ville hjelpe.
Du bør fortsatt gå til retten hvis utleier beskytter innskuddet ditt riktig eller betaler det tilbake til deg før høringsdatoen. Du bør fortsatt få kompensasjon, så det er verdt å gå.
Få rettens avgjørelse
hvis retten er enig i at utleier ikke har fulgt de riktige reglene, vil den fortelle utleier til enten:
- betal ditt innskudd tilbake til deg innen 14 dager
- betal ditt innskudd til en leieforholdet innskudd ordningen innen 14 dager
retten vil også fortelle utleier å betale erstatning av 1 til 3 ganger mengden av innskuddet.
du vil sannsynligvis få mer kompensasjon hvis innskuddet ditt ikke var beskyttet enn om det bare var beskyttet noen dager for sent.
hvis utleier ikke betaler
hvis utleier ikke betaler deg det du skylder, må du kanskje ta ytterligere tiltak. Du kan finne ut hvilke tiltak du kan ta på GOV.UK.
du kan også få hjelp fra din nærmeste Borgere Råd.