Sørg for at du gjør grundig forstad og eiendom due diligence.
» Du må finne ut om avtalen er lønnsom eller ikke. Forstad due diligence innebærer å analysere forstaden for å sikre at det finnes nok prisforskjeller (rekkevidden av lave til høye eiendomsverdier i forstaden). Eiendom due diligence betyr å sørge for at du kjøper en diamant i stedet for en dud! Når jeg renoverer, er det 64 forskjellige ting jeg sikrer at jeg sjekker. En grundig bygg-og skadedyrsinspeksjon er en av de tingene, men jeg sjekker også mindre kjente aspekter av huset som elektrisk ledning og strukturell sprekker. Bare når du har gjort din forstad og priser due diligence vil du vite om avtalen er lønnsomt, og at prosessen kan ta måneder.»
Renovere til hva markedet ønsker, ikke din egen personlige stil
» hvis du renoverer ditt eget hjem og du ikke planlegger å selge helst snart, så renovere slik du vil, fordi du er den som bor der. Men hvis du renoverer som en flip, må du renovere til hva markedet ønsker. Du må identifisere hvilken stil av eiendommen er mest populære i området du har kjøpt i. Regne ut hvilke egenskaper i dette området er forventet å ha i form av antall soverom, hvorvidt det er behov for en formell spisestue, Om En Europeisk stil vaskeri vil gjøre, eller hvis du trenger en full størrelse en, og hvis du trenger å faktor en garasje i dine planer. Tenk på renoveringen som et produkt: alt du gjør er å skape et produkt for å møte markedets behov.»
Planlegg renoveringen så mye som mulig før den starter.
djevelen er i detaljene! Du bør være helt koster opp hele renovering ideelt før du selv kjøpe eiendommen. Mange Australiere bare tot opp renovering kostnader etter at de har kjøpt eiendommen, og så innser de er på baksiden foten. Dette kan lett unngås ved å sikre at du gjør leksene dine på forhånd. Du må identifisere hele omfanget av arbeidet før renoveringen starter. Koste alt opp og fullføre design plan, og kjøpe alle materialer, før renoveringen starter. Hver gang jeg starter et nytt prosjekt, har jeg en prosjektplan, og jeg kartlegger trinnvis byggesekvensen, og utarbeider hvilke materialer som kreves for hver oppgave. På den måten vet jeg om jeg er over budsjettet før reno selv starter. Hvis jeg kan se at jeg går over budsjettet, vil jeg kutte ut noe av arbeidet jeg hadde planlagt fordi det ikke lenger er mulig fra et budsjettperspektiv. Hvis du ikke planlegger, planlegger du å mislykkes. Hva du gjør før renoveringen starter vil diktere fortjenestemarginen.»
Kjenn formlene for renovering for profitt
» når du renoverer for personlig bruk, er det ingen formler. Men når du gjør det for profitt, er alt formler. Fra hva du kjøper og videreselger på, til hvor mye penger du bruker på renoveringen din, og hvordan du bryter budsjettet ditt ned på rom for rom-hver detalj er viktig. Det er definitivt en vitenskap å renovere for profitt. Det er grunnen til at jeg utdanner fordi jeg måtte jobbe alt ut på den harde måten.»
Tenk strategisk og berge hva du kan
«før du starter din reno, vet hvilke endringer øke din evne til betydelig heving verdien av din eiendom. Ta en god titt på hva eksisterende inventar og inventar kan reddes for å spare penger. Når du renoverer for profitt, koster hver armatur og montering som du riper ut penger for å sette inn igjen, slik at din evne til å beholde det som allerede er der og kosmetisk oppdatere det, kan spare deg for mye penger i renoveringskostnaden din – og det øker til slutt fortjenesten din.»
RELATERT:
hvor mye koster renovering av et hjem?
hvordan renovere badet på billig
dette er hvor mye gjennomsnittlig renovering vil koste deg