Amerikansk Beskatning Av Leieinntekter Generelt
som en generell regel er en ikke-AMERIKANSK person som leier ut SITT AMERIKANSKE hjem, underlagt en 30% kildeskatt pålagt bruttobeløpet for hver leiebetaling. Dette betyr at hvis en utenlandsk person eier Et Irvine, California-hus, og leier det ut for $ 2000 i måneden, må $ 600 av hver $ 2000 månedlig leiebetaling som skal betales til den utenlandske eieren, i stedet sendes direkte til IRS (og ikke sendt til den ikke-AMERIKANSKE eieren). Hvem er ansvarlig for å sende inn 30% av brutto leieavgift til IRS? Den utenlandske eieren, DEN AMERIKANSKE eiendomsforvalteren (dvs. alle som samler leiebetalingen for den utenlandske eieren) og til og med leietaker, er alle ansvarlige for å sende 30% skatt til IRS. IRS kan gå etter noen av partene (leietaker, eiendomsforvalter og utenlandsk eier) som ikke sender inn 30% av brutto leiebetalinger skatt. En ikke-amerikansk eier som tjener leieinntekter fra AMERIKANSK eiendom(og ikke har 30% sendt TIL IRS) er ansvarlig FOR IRS for manglende tilbakeholdelse av leieinntektene, med mindre de følger trinnene som er skissert nedenfor. For den ikke-AMERIKANSKE eieren AV AMERIKANSK eiendom, kan manglende overholdelse av de riktige IRS – skattereglene føre til at en lien blir plassert på DERES amerikanske eiendom, og kan til og med påvirke DERES amerikanske innvandringsrettigheter negativt.
Men Hele 30% Kildeskatteplikt Kan Enkelt Fjernes
den utenlandske eieren tjene leieinntekter kan lett ha 30% kildeskatteplikt fjernet. Hvordan? Den utenlandske eieren må følge denne enkle formelen for å fjerne 30% kildeskatteforpliktelsen:
- den utenlandske eieren må utarbeide EN AMERIKANSK selvangivelse året etter at leieinntektene er opptjent. Eieren må erklære DEN amerikanske leieinntekter, og betale riktig skatt (hvis noen). Men vil de faktisk skylder noen skatt? I mange tilfeller er svaret nei. Den utenlandske eieren må bare betale skatt på netto leieinntekter PÅ DEN AMERIKANSKE selvangivelsen, noe som betyr at den ikke-AMERIKANSKE eieren kan ta mange fradrag (vanlige fradrag ved leie av eiendom inkluderer rentefradrag for boliglån, reklamekostnader, rengjøringskostnader, eiendomsforvalterskostnader og mange andre). Sluttresultatet kan lett være at den utenlandske eieren betaler null skatt (eller svært lite skatt). I vårt eksempel på den utenlandske personen som eier Et Irvine-hus og tjener $2000 i leieinntekter hver måned, er det ekstremt vanlig at denne utenlandske eieren, etter å ha utarbeidet EN amerikansk selvangivelse, ville skylde $ 0 skatt TIL IRS og ville ikke lenger være pålagt å ha 30% tilbakeholdt fra hver leiebetaling.
- den ikke-AMERIKANSKE eieren må skaffe ET Amerikansk Individuelt Skattebetalers ID-Nummer (et «ITIN»), hvis det ikke allerede er oppnådd.
- endelig må den ikke-AMERIKANSKE eieren fylle UT IRS-Skjemaet W-8ECI. IRS-Skjemaet W-8ECI er ikke fullført med mindre den utenlandske eieren får EN ITIN. ET NYTT IRS-Skjema W-8ECI skal fylles ut hvert 3. år.
ved å skaffe EN ITIN OG fylle UT ET IRS-Skjema W-8ECI, har den utenlandske eieren Av Irvine house som samler $2000 i måneden effektivt gjort en avtale med IRS: IRS fjerner 30% av brutto leiebetalinger med kildeskattkrav dersom den utenlandske eieren forbereder EN AMERIKANSK selvangivelse hvert år for å erklære den amerikanske leieinntekten. Så den utenlandske eieren ikke lenger må ha 30% av hver leiebetaling tilbakeholdt hvert år, men de må sende inn en selvangivelse. Etter at eieren tar de tillatte fradragene (inkludert for eksempel boliglånsrenter, huseiers foreningsavgifter og reparasjoner og vedlikehold), er det meget mulig (og vanlig) at den utenlandske eieren vil skylde $0 skatt.
DIREKTØRER kan bistå utenlandske eiere AV AMERIKANSK eiendom, OG amerikanske eiendomsforvaltere av utenlandske eiere AV AMERIKANSK eiendom, rapportere og betale skatt (hvis noen) PÅ AMERIKANSKE leieinntekter.