utkastelsesgrunnlag for privat boligleieforhold

Denne siden skisserer de 18 grunnene som en utleier kan bruke til å søke om utkastelsesordre og de oppsigelsestidene som gjelder.

hvis utleier prøver å kaste ut deg, vil de sende deg et varsel om å forlate det som sier hvilke av disse utkastelsesgrunnene de skal bruke. Vår side på privatboende leieforholdet utkastelser vil gi deg mer informasjon om utkastelse prosessen.

hva er begrunnelsen?

‘Begrunnelse’ er grunnen til at utleier ønsker å kaste deg ut. Det er 18 grunnlag for besittelse som en utleier kan bruke til å søke om en utkastelsesordre. Begrunnelsen er delt inn i fire områder:

• eiendommen er nødvendig for et annet formål (begrunnelse 1-7)

• status for leietaker (begrunnelse 8-9)

• oppførsel av leietaker (begrunnelse 10-15)

• det er en juridisk grunn til at leieforholdet ikke kan fortsette (begrunnelse 16-18)

begrunnelsen

Finn ut mer om bakken som brukes av utleier og hvilken oppsigelsestid du vil ha.

Utleier har til hensikt å selge

Varselperioder:

dette er en obligatorisk grunn, men det er skjønnsmessig hvis varsel ble servert på eller etter 7. April 2020.

nemnda må/kan gjøre en ordre for utkastelse hvis de er fornøyd med at:

• utleier har rett til å selge eiendommen, og

• utleier har til hensikt å sette den opp for salg innen tre måneder etter at leietaker slutter å okkupere den

Bevis som en utleier kan bruke til å bevise dette kan omfatte:

• et brev fra en advokat eller eiendomsmegler, eller

• en Nylig Hjem Rapport

Eiendom som skal selges av utlåner

Varselperioder:

dette er en obligatorisk grunn, men det er skjønnsmessig hvis varsel ble servert på eller etter 7. April 2020.

brukes hvis en utleier har misligholdt et lån sikret mot eiendommen før begynnelsen av leieforholdet og hvor utlåner har rett til å selge eiendommen for å betale av gjelden.

nemnda må/kan gjøre en ordre for utkastelse hvis de er fornøyd:

• la eiendommen er underlagt en arvelig sikkerhet

• utlåner har rett til å selge eiendommen

• utlåner krever leietaker å forlate eiendommen i forbindelse med salg

hvis utlåner tar håndhevelse, leietaker har å bli varslet om dette.

Utleier har til hensikt å pusse opp

Varselperioder:

dette er en obligatorisk grunn, men det er skjønnsmessig hvis varsel ble servert på eller etter 7. April 2020.

denne bakken kan brukes der utleier ønsker å utføre betydelige arbeider til eiendommen.

en ordre om utkastelse må/kan gjøres hvis:

• utleier har til hensikt å pusse opp eiendommen (eller noen lokaler som eiendommen er en del av)

• utleier har rett til å gjøre arbeidet

• leietaker kan ikke fortsette å bo i eiendommen på grunn av oppussingens natur

Bevis på dette kan omfatte:

• byggetillatelse for den planlagte oppussingen

• en kontrakt mellom utleier og en arkitekt eller byggherre som gjelder det foreslåtte arbeidet

Utleier har til hensikt å bo i eiendommen

Varsel perioder:

dette er en obligatorisk grunn, men det er skjønnsmessig hvis varsel ble servert på eller etter 7. April 2020.

denne bakken kan brukes der utleier ønsker å bo i eiendommen. Nemnda må / kan gjøre en bestilling for utkastelse dersom:

• utleier har til hensikt å bo i eiendommen som deres eneste eller viktigste hjem i minst tre måneder

også:

• hvor to eller flere personer i fellesskap eier eiendommen, vil en av dem telle som utleier

• hvor utleier holder interesse som forvalter, er utleier den personen som er mottaker av den tilliten

Bevis for dette vil inkludere en signert erklæring om at dette er utleiers intensjon.

Familiemedlem har til hensikt å bo i eiendommen

Varsel perioder:

Dette er en skjønnsmessig grunn.

en ordre om utkastelse kan gis hvis:

• et medlem av utleiers familie har til hensikt å okkupere eiendommen som at personer bare eller rektor hjem i minst tre måneder, og

• nemnda er overbevist om at det er rimelig å utstede en utkastelse ordre på grunn av det faktum

Familiemedlemmer er definert som å være relatert på følgende måter til utleier eller utleiers partner eller ektefelle:

• bestefar

• foreldre

• barn

• barnebarn

• bror

• søster, eller

• partner eller ektefelle av utleier

nemnda vil måtte se på reasonability av en slik anmodning før en beslutning.

Utleier har til hensikt å bruke for ikke-boligformål

Varselperioder:

dette er en obligatorisk grunn, men det er skjønnsmessig hvis varsel ble servert på eller etter 7. April 2020.

en ordre om utkastelse må/kan gjøres hvis:

• utleier ønsker å bruke eiendommen til et annet formål enn å gi en person med et hjem

Bevis for dette kan være relevant byggetillatelse.

Eiendom som kreves for religiøse formål

Varselperioder:

dette er en obligatorisk grunn, men det er skjønnsmessig hvis varsel ble servert på eller etter 7. April 2020.

dette grunnlaget gjelder der eiendommen er nødvendig for bruk i forbindelse med religionens formål.

nemnda må/kan gjøre en ordre for utkastelse hvis:

• eiendommen skal være okkupert av en person som er engasjert i en religiøs kirkes arbeid som bolig hvorfra en slik persons plikter skal utføres

• eiendommen har tidligere vært okkupert av en person som er engasjert i arbeidet med en religiøs trosretning som bolig hvorfra pliktene ble utført, og

• eiendommen er nødvendig for yrke av en person som er engasjert i arbeidet med en religiøs trosretning som bolig hvorfra en slik persons plikter skal utføres

the act gir eksempler som en prest, imam, rabbi, munk, men religionen kan være av noen trosretning, og arbeidet kan omfatte ikke-åndelig arbeid som gartnere, vaktmestere etc. hvis disse pliktene kan anses å være en del av det religiøse arbeidet.

ikke ansatt

Varselperioder:

dette er en obligatorisk grunn, men det er skjønnsmessig hvis varsel ble servert på eller etter 7. April 2020.

denne bakken kan brukes der leieforholdet ble inngått for å gi en ansatt et hjem, men de er ikke lenger en ansatt.

nemnda må/kan gjøre en ordre for utkastelse der:

• leieforholdet ble gitt som leietaker var ansatt av utleier, eller

• ble gitt i forventning om at leietaker ville bli ansatt hos utleier, og

• leietaker er ikke eller er ikke lenger en ansatt i utleier

utleier har tolv måneder til å søke, selv om nemnda kan vurdere å gi en utkastelse senere enn dette hvis det er rimelig å gjøre det.

Ikke lenger behov for støttet innkvartering

Varselperioder:

Dette er en skjønnsmessig grunn.

denne grunnen er beregnet for bruk der leietaker var vurdert som behov for samfunnsomsorg og har siden blitt vurdert som ikke lenger å ha dette behovet.

nemnda kan gjøre en ordre for utkastelse når:

• leieforholdet ble gitt som følge AV at leietaker ble vurdert i henhold til seksjon 12A I Social Work (Scotland) Act 1968 for å ha behov som krever levering av fellesskapstjenester, og

• leieforholdet ville ikke ha blitt gitt til leietaker på grunnlag av den siste vurderingen av leietakers behov etter denne paragrafen, og

• domstolen anser det rimelig å gi en utkastelse på grunn av dette faktum

ikke opptar la eiendom

Varsel perioder:

dette er en obligatorisk grunn, men det er skjønnsmessig hvis varsel ble servert på eller etter 7. April 2020.

denne bakken er ment å dekke tilfeller der leietaker har forlatt eiendommen.

nemnda må/kan gjøre en ordre for utkastelse der:

• la eiendommen ikke blir okkupert som den eneste eller viktigste hjem enten

  • leietaker, eller

  • en person som en del leieforholdet av la eiendommen har blitt lovlig innvilget, og

• eiendommen er ikke okkupert fordi utleierens plikter ikke blir oppfylt under reparasjonsstandarden

det er ingen veiledning ennå om hva som kreves eller hva utleier forventes å gjøre for å sikre at leietaker ikke lenger opptar eiendommen som deres eneste eller rektor hjemme.

Brudd på leieavtale

Varselperioder:

Dette er en skjønnsmessig grunn.

når en leieforholdet (annet enn betaling av leie) er brutt, kan utleier bruke denne bakken. Dette kan referere til situasjoner som oppførselen til leietaker.

nemnda kan gjøre en ordre for utkastelse hvor:

• leietaker har unnlatt å overholde en forpliktelse i leieavtalen annet enn å betale leie, og

• retten anser det rimelig å utvise på grunn av dette

lei restskatt

Varselperioder:

Dette er en obligatorisk grunn, men bare hvis det har vært etterskudd i minst tre påfølgende måneder, og minst en måneds leie totalt skyldes på dagen for høringen

Det er en skjønnsmessig grunn dersom mindre enn en måneds leie totalt skyldes.

hvis varsel ble servert på eller etter 7. April 2020, er det en skjønnsmessig grunn uavhengig av leiebeløpet.

Praktiske skritt du kan ta

hvis du er i leieavgift, er det veldig viktig å prøve å løse situasjonen hvis du kan.

Snakk med utleier. De kan være enige om å slippe utkastelse handling hvis du godtar å betale tilbake et lite beløp hver uke eller måned. Vær forsiktig om enige om å gjøre nedbetaling med mindre du er sikker på at du kan holde dem. Hvis du ikke er sikker, snakk med noen om Å få Penger Råd først.

Få råd om eventuelle fordeler du kan ha rett til, for eksempel kontakt Citizen ‘ S Advice.

Behold kopier av eventuelle brev/e-poster mellom deg og utleier, og hvis varsel har blitt servert, behold en kopi av dette notatet noen viktige datoer.

Hold noen bevis på skritt du har tatt for å takle restskatt, for eksempel notat datoer når du har snakket med utleier eller hvis du ba om hjelp fra penger råd tjenester.

noter eventuelle fordeler du har søkt om, inkludert datoen du gjorde kravet.

Tenk på om det har vært noen endringer av omstendigheter, disse kan være endringer i arbeid eller helse for deg selv eller andre husstandsmedlemmer.

Kriminell atferd

Meldeperioder:

dette er en obligatorisk grunn, men det er skjønnsmessig hvis varsel ble servert på eller etter 7. April 2020.

en ordre om utkastelse må/kan gjøres der:

• leietaker får en relevant domfellelse og

• søknaden om utkastelse er gjort innen 12 måneder etter leietakers overbevisning, eller

• nemnda er fornøyd utleier har en rimelig unnskyldning for ikke å gjøre søknaden innen denne perioden

en relevant overbevisning er:

• en forbrytelse som involverte bruk eller tillater eiendommen å bli brukt til et umoralsk eller ulovlig formål, for eksempel narkotikahandel eller bruk av eiendommen som bordell, eller

• et lovbrudd begått innenfor eller i lokaliteten av eiendommen og som straffes med fengsel

der det er felles leietakere, gjelder bakken for både selv hvor bare en av partene er involvert i kriminelle aktiviteter.

Antisosial atferd

Varselperioder:

Dette er en skjønnsmessig grunn.

en ordre om utkastelse kan gjøres når:

• leietaker har opptrådt antisosialt overfor en annen person, og

  • søknaden om utkastelse gjøres innen 12 måneder etter at den antisosiale atferden har oppstått, eller

  • nemnda er fornøyd utleier har en rimelig unnskyldning for ikke å gjøre søknaden innen denne perioden

å Oppføre seg på en antisosial måte er definert som:

• gjøre noe som forårsaker eller sannsynligvis vil forårsake en annen person alarm, nød, plage eller irritasjon, eller

• å følge, i forhold til den andre personen, en oppførsel som:

  • årsaker eller er sannsynlig å forårsake den andre personen alarm nød ordensforstyrrelser eller ergrelse, eller

  • mobbing av den andre personen

Tilknytning til person som har relevant domfellelse eller er engasjert i relevant antisosial atferd

Meldeperioder:

Dette er en skjønnsmessig grunn.

denne grunnen gjelder for en person som:

• bor eller losjer i eiendommen, eller

• det er en del av eiendommen (eller en del av den) fra leietaker, eller

• har vært innlagt på eiendommen ved mer enn en anledning

retten kan gjøre en bestilling for utkastelse der leietaker:

• b) er i kontakt med en person som har mottatt en relevant domfellelse, eller

• kontakt med en person som har engasjert seg i relevant antisosial atferd

en relevant overbevisning er definert som:

• en forbrytelse som involverte bruk eller tillater eiendommen å bli brukt til et umoralsk eller ulovlig formål, for eksempel narkotikahandel eller bruk av eiendommen som bordell, eller

• et lovbrudd begått innenfor eller i lokaliteten av eiendommen og som straffes med fengsel

Relevant antisosial atferd er atferd som hvis båret av leietaker ville bety nemnda er rimelig kunne utstede en utkastelse ordre og:

• hvem det var i forhold til, eller

• hvor det skjedde

Utleier har opphørt å være registrert

Varselperioder:

Dette er en skjønnsmessig grunn.

en ordre om utkastelse kan gjøres når:

• utleier er ikke inngått utleierregisteret fordi enten:

  • kommunen har nektet, eller

  • kommunen har fjernet utleier i samsvar med lovgivningen

• og ved å fortsette å la eiendommen, ville utleier være:

  • å begå en straffbar handling i henhold til lovgivningen, eller

  • ville gjøre med en rimelig unnskyldning

hmo-lisensen er tilbakekalt

Varselperioder:

Dette er en skjønnsmessig grunn.

det kan brukes der eiendommen anses å være et hus med flere yrker, men ikke har den relevante hmo-lisensen. Denne bakken dekker situasjoner der utleier aldri har søkt om lisensen og hvor man har blitt tilbakekalt.

en ordre om utkastelse kan gjøres når:

• HMO-lisensen har blitt tilbakekalt, og

• nemnda er overbevist om at det er rimelig å kaste ut på grunn av dette faktum

nemnda vil bli pålagt å balansere behovene til kommunen for å opprettholde integriteten av lisensiering regime med ulempe for leietaker å miste sitt hjem.

Overbefolkning lovbestemt varsel

Varselperioder:

Dette er en skjønnsmessig grunn.

der en utleier har hatt en lovfestet overbefolkning varsel en ordre for utkastelse kan gjøres når:

• en lovfestet overbefolkning varsel har blitt servert, og

• nemnda er fornøyd med at det er rimelig å kaste ut på grunn av dette faktum

Obligatoriske eller skjønnsmessige grunner

som Oftest, det er ti ‘obligatoriske’ grunnlag, hvor nemnda må gi ordre om utkastelse dersom bakken er bevist.

de andre åtte grunnene er skjønnsmessige grunner. Dette betyr at nemnda må avgjøre om det er ‘rimelig’ å gi en utkastelse ordre selv om bakken er bevist. De må vurdere alle omstendighetene i ditt tilfelle.

hvis du trenger råd eller hjelp til å forsvare en utkastelse handling snakke med en rådgiver eller kontakte en advokat.