Development application (DA):
EN DA er «konseptet» som du sender til kommunen for godkjenning når du ønsker å gjennomføre nye byggearbeid eller renovering til en eiendom som allerede eksisterer. Hvis du vurderer et byggeprosjekt i tre faser-DA, CC og build-DA er den første fasen.
Utviklingsapplikasjonen din vil vanligvis bestå av arkitektoniske tegninger, en erklæring om miljøeffekter og en liste over andre papirarbeid som avfallshåndtering, en kostnadsevalueringsrapport og andre dokumenter som er relevante for dine spesielle renoveringer eller nybygg. For mer kompliserte områder, noen ganger kan en hydraulikk ingeniør og bygningsingeniør må være involvert for å designe elementer som overvann systemer og strukturelle elementer, selv om dette er sjelden med mindre området er svært komplisert eller en uvanlig form.
Andre ganger, Hvis de er relevante for området, eller hvis rådet ber dem om å ytterligere støtte utformingen, en arv rapport, en geoteknisk rapport, Building Code Assessment report eller en bushfire report kan også nødvendig.
etter alt dette er dekket av, sender vi til råd og (forhåpentligvis !) få da godkjenning. Når DU har DIN DA-godkjenning, betyr det ikke at du kan begynne å engasjere en byggmester. Hva det betyr er at du kan gå videre til trinn to, SOM ER CC.
Byggesertifikat (CC):
Dette er hva jeg kaller «å sette puslespillet sammen», hvor vi sender detaljerte dokumenter til sertifiserende myndigheter for godkjenning. Hvis hydraulikk og strukturelle elementer ikke var involvert i DA-scenen, må de komme inn på dette stadiet, og disse elementene må være detaljert for godkjenning. Denne delen av prosessen krever også avgifter som skal betales, som vil bli oppført I DA-dokumentene.
Alt dette må sendes til sertifiseringsmyndigheter for trinn to godkjenning. Når det er godkjent, kan klienten engasjere en byggmester for å starte arbeidet på stedet.
trenger alle renoveringer godkjenning?
det korte svaret er nei – men det gjør det ikke til et enkelt svar dessverre. En verden av renovering er litt av et minefelt, og det er best å alltid sjekke inn med kommunen om dine planer som selv fjerne trær kan noen ganger kreve tillatelse.
når hjemmet ditt er ditt eget, er små renoveringer som å legge til et dekk eller en pergola for det meste unntatt, og det er også interne renoveringer – men hvis du er en del av en strata-plan, kan det ikke alltid være tilfelle, så igjen er det best å sjekke først.
hvis det er potensiell innvirkning for naboeiendommer, eller hvis du planlegger store arbeider, er det sannsynlig at utviklingssamtykke også kreves, så det er best å ta en prat med en utkastsperson som kan hjelpe deg med prosessen, eller å kjøre forslaget ditt forbi en rådsplanlegger – dette vil gi deg et enkelt og billigere svar før du går til arbeidet med å sende INN EN DA.
når det gjelder renovering i et kompleks som forvaltes av et lag, er den generelle regelen at hvis arbeidet ditt innebærer felles eiendom, trenger du tillatelse. For eksempel eventuelle tillegg eller endringer som involverer felles vegger, gulv, taket, selv endre ytterdører og vinduer og nye kjøkken og bad må godkjennes. Så fristende som det kan være å bare fortsette med det hvis det er inne i leiligheten din, hvis renoveringen påvirker eller skader den felles eiendommen, kan du ha tiltak mot deg eller til og med bli fortalt å gjenopprette eiendommen tilbake til sin opprinnelige tilstand – ingen av dem du vil ha. Det er nyttig å vise dine eiere aksjeselskap tegninger av de foreslåtte endringene fra starten.
–Fiona Ho, direktør For Go Design Solutions, spesialiserer seg på boligutforming for renovering og nye boliger.
