Redaktørens Notat: Dette er et utdrag av en mye lengre artikkel jeg postet I Florida Retirement Insider-medlemmets område. For mer informasjon om hvordan du får hele artikkelen, lær mer her.
når man sammenligner Florida pensjonssamfunn, er en ting alle er ivrige etter å få tak i, hva DERES HOA-avgifter vil være.
det er forståelig, for selv om disse avgiftene ikke vil være så høye som ting som boliglånet ditt (forutsatt at du ikke betaler kontant, gjør noen selvfølgelig) eller eiendomsskattene dine, kan de utgjøre en anstendig del av endring hver måned.
men, som mange ting Om Florida-pensjonering, er det ikke så enkelt å finne ut dine månedlige avgifter og hva som er inkludert.
det er flere grunner til dette, som vi vil dykke inn nedenfor.
hvis du ønsker mye mer informasjon om dette emnet, inkludert levekostnadene sammenbrudd for ulike samfunn, bør du vurdere Å bli En Florida Retirement Insider medlem.
Hva er i Et Navn?
En del av problemet med å sammenligne avgifter på tvers av ulike samfunn har å gjøre med det faktum at de kalles forskjellige ting i forskjellige samfunn.
hva folk flest er kjent med, og dermed hva de refererer til disse avgiftene som, er «HOA avgifter» eller «HOA avgifter».
Men av ulike grunner kalles de ikke det overalt.
For Eksempel Har Landsbyene (Floridas mest populære pensjonssamfunn) ikke en formell HOA, og så refererer de til sine avgifter som «Amenity Fees».
Men Landsbyene har Også Community Development District (Cdd) avgifter.
i utviklerens egne levekostnader anslår de dette på $191 / måned, men de kan variere fra under $100/måned til mer enn $500/måned, avhengig av hvilken type hjem du til slutt ender med, hvor den ligger, og så videre.
nå plutselig hva du en gang trodde var din » lav » HOA avgift er nå hundrevis av dollar mer enn du trodde.
Et annet populært samfunn, På Toppen Av Verden I Ocala, refererer til sine avgifter som «Samfunnstjeneste Avgifter».
Latitude Margaritaville i Daytona Beach kaller sine avgifter «HOA Avgifter».
for å finne ut hvilke avgifter som kalles i et bestemt samfunn, spør en selger (hvis det er et nytt hjem samfunn) eller EN EIENDOMSMEGLER (hvis det er et videresalgssamfunn).
Nå som du vet hva de månedlige avgiftene kalles kan variere, er det også viktig å vite at…
Avgifter Kan Variere I Et Fellesskap
Vil du komplisere ting enda mer?
» Sikkert, Hvorfor ikke?»Jeg håper du sa.
Ok, vel da bør du vite at avgifter kan variere i et fellesskap.
for eksempel i samfunn som har vedlagt villaer og eneboliger, vil du vanligvis finne at gebyrene varierer for begge disse.
noen ganger villaene vil være høyere, og noen ganger eneboliger vil være høyere.
det er egentlig bare avhengig av tjenestene som inngår i hver avgift for hver type eiendom.
har hjernen din skadet ennå?
i noen lokalsamfunn (Landsbyene er en av dem) kan du også ha samme eksakte type hus som naboen din, og avhengig av når du kjøpte, kan gebyrene dine være forskjellige fra deres.
Du (Vanligvis) Får Det Du Betaler For
Noen mennesker har en tendens til å sammenligne avgiftene i ulike samfunn og urettferdig konkludere med at samfunnene med de laveste avgiftene er «en bedre avtale».
Dette er ikke alltid tilfelle.
Flere ganger enn ikke, når du ser et fellesskap med høyere avgifter, inkluderer avgiften flere tjenester og fasiliteter.
Mesteparten av tiden blir disse tingene du vil betale for på egen hånd uansett.
Dette er en av hovedgrunnene til at de fleste samfunn ikke legger inn alle sine avgifter på sine nettsider for alle å se.
de vil heller ha en av sine selgere snakke gjennom avgifter med deg, beskriver nøyaktig hva de inkluderer.
Hva du trenger å forstå er at, med svært få unntak, disse avgiftene er ikke laget for å være profitt sentre.
det er ikke noen veiviser bak gardinen som blir rik av avgifter og avgifter du betaler for å leve hvor du bestemmer deg for å leve.
Hvordan Avgifter Bestemmes
måten det vanligvis fungerer på, er at utvikleren eller HOA kommer opp med et budsjett som inkluderer alle tjenestene som tilbys for deg og alle fasiliteter du har tilgang til.
De vil legge til litt ekstra for «reserver»for å dekke store ting de trenger å bruke penger på nedover veien (f. eks.).
ikke glem om noen ansatte som kreves for å tilby tjenester og fasiliteter (f. eks: sikkerhetsvakter, livsstil direktør, etc.)
så tar de totalsummen, divider med antall boliger, og voila, det er (i et nøtteskall) HVORDAN HOA-eller amenity-avgifter eller samfunnstjenesteavgifter bestemmes.
jeg forenkler litt der, men forhåpentligvis gir det deg kjernen.
la Oss nå se på gebyrene til et par kjente samfunn, bare så du kan se hvordan de varierer, og hva som gjør dem så forskjellige.
Dette har vært et utdrag av en mye lengre artikkel postet I Florida Retirement Insider medlem området. For mer informasjon om hvordan du får hele artikkelen, lær mer her.