In Minnesota quando si acquista una casa o condominio la maggior parte del tempo si includerà un CIC (Common Interest Community) Addendum. Detto semplicemente, questo addendum dà all’acquirente 10 giorni per rivedere i documenti finanziari della comunità, norme e regolamenti, atti costitutivi, ecc. Questi documenti sono dotati di un certificato di rivendita che consente all’acquirente di sapere che tutte le tasse di associazione e le valutazioni sono pagate fino ad oggi.
Quando si guarda la proprietà in origine l’elenco MLS vi darà alcune informazioni su ciò che le tasse di associazione sono, se si possono avere animali domestici,se sono ammessi affitti, ecc. Ma è sempre bene avere il tempo di rivedere i documenti effettivi per assicurarti di conoscere i dettagli. Ecco alcuni elementi da prendere in considerazione:
L’Associazione consente affitti: Se l’associazione consente affitti potrebbe essere di tuo interesse. Alcuni acquirenti non vogliono acquistare in una comunità che lo fa. Altri potrebbero voler mantenere la proprietà e affittarla una volta passati a una casa unifamiliare. Alcune associazioni consentono solo una certa percentuale delle unità da affittare.
L’Associazione consente animali domestici: Gli acquirenti come vogliono avere animali domestici in queste proprietà devono sapere se l’associazione li consente. Se permettono gli animali domestici, quali tipi sono ammessi, quali dimensioni possono essere, e quanti di ciascuno si può avere. Alcune associazioni non permettono certe razze.
è la posizione finanziaria dell’Associazione solida: gli occhi di molti acquirenti si glassano quando guardano un foglio pieno di numeri. Le domande importanti qui sono:
- L’associazione ha abbastanza soldi nei suoi conti per coprire le spese (i budget saranno inclusi nei documenti che ricevi)?
- Se le proprietà sembrano aver bisogno di essere aggiornate su rivestimenti, ponti o altri oggetti, vorrai sapere chi paga per questi oggetti e se l’associazione ha abbastanza soldi nelle riserve per pagarli senza dover valutare i proprietari degli immobili.
- Lo stesso vale per i danni materiali. Se ci fosse una tempesta di grandine e il tetto doveva essere sostituito, c’è abbastanza riserve per pagare la franchigia senza valutare i proprietari?
Altri elementi da considerare quando si acquista una casa/condominio: cosa succede se tu fossi un singolo proprietario e volevi affittare una delle tue stanze? Diciamo che hai avuto un camion e una macchina ed entrambi non si adatterebbero nel garage. Potresti parcheggiare uno nel vialetto o parcheggio per gli ospiti durante la notte? Quanti giorni gli ospiti potrebbero rimanere? Tutti questi e più sono coperti nei documenti che ricevete durante questo periodo di revisione di 10 giorni.
Se si scopre articoli nel pacchetto di divulgazione di rivendita che ti fa ripensare il vostro acquisto, si è permesso di annullare l’acquisto e ricevere la caparra indietro. È necessario garantire all’inizio tuttavia che l’associazione è parte del Minnesota Common Interest Ownership Act. O semplicemente chiedere il vostro agente immobiliare.
Per ulteriori informazioni sull’acquisto townhomes nella zona di Greater Minneapolis, contattare agente immobiliare Dan Kokesh.
