In passato, molti schemi di alloggi fuori piano sono stati lanciati nel mercato immobiliare del Kenya. Molte persone che cercano di acquisire una nuova casa ora stanno comprando fuori piano. Al momento dell’acquisto in un progetto off-plan si sta acquistando una proprietà che non esiste ancora. Il progetto potrebbe essere esistente sotto forma di piani o potrebbe essere ancora in costruzione. Off-piano di acquisto significa l’acquisto di una proprietà prima che sia stato costruito o completato. I regimi di alloggi fuori piano sono diventati sempre più popolari con molti keniani a causa dei benefici che offrono agli investitori interessati.
Gli investimenti fuori piano sono generalmente guidati dai prezzi elevati del mercato immobiliare e dal tempo impiegato per consegnare un’unità abitativa. Acquisto off-piano è spesso un’opzione attraente per gli investitori a causa dei prezzi di acquisto scontati rispetto al valore della proprietà completata. Esso consente all’acquirente di mettere un deposito per garantire la proprietà, mentre la costruzione prende passi. Al momento dell’acquisto in un progetto fuori piano l’acquirente può pagare a rate durante la fase di progettazione in fase di sviluppo. L’acquisto off-plan offre potenziali plusvalenze e ulteriori opportunità di acquisire attività future al prezzo corrente di mercato.
Tuttavia, ci sono state numerose segnalazioni di sviluppatori che non hanno consegnato come promesso. Nonostante off-piano di essere a prezzi accessibili, la maggior parte homebuyers sono lasciati bloccati dopo aver investito denaro quando il regime di acquisto di casa crolla o non riesce a fornire come promesso. L’acquirente può perdere denaro nel caso in cui lo sviluppatore sia fraudolento. A volte lo sviluppatore potrebbe fornire prodotti scadenti con conseguente acquirenti non ricevono il valore dei loro soldi nell’investimento fuori piano. Alcuni sviluppatori non sono in grado di fornire unità abitative entro il periodo di tempo concordato, influenzando così i piani finanziari dell’acquirente. In alcuni progetti, lo sviluppatore offre uno standard molto più basso di quello che è stato pubblicizzato con conseguente uno standard inferiore di finitura del previsto. D’altra parte, i ritardi hanno un impatto serio sugli acquirenti che avevano pianificato di trasferirsi in una data programmata.