czy naprawdę możesz przestać spłacać kredyty hipoteczne podczas COVID-19?
jeśli cierpisz na finansowe trudności lub trudności w wyniku pandemii, musisz wiedzieć trzy rzeczy, zanim podejmiesz tę decyzję.
Jakiego Rodzaju Kredytodawcę Lub Pożyczkodawcę Posiadasz?
jako właściciel domu, ważne jest, aby zrozumieć, jaki rodzaj pożyczkodawcy lub pożyczkodawcy masz.
Masz Kredyt Hipoteczny Czy Prywatny?
Ostatnio Kongres uchwalił ustawę, która pozwala na 2 biliony dofinansowania dla osób fizycznych i właścicieli firm.
dobrą wiadomością jest to, że dla właścicieli domów, którzy mają Federalnie wspierane hipoteki (think Freddie Mac lub Fannie Mae), CARES ACT zapewnia pewne zabezpieczenia dla właścicieli domów podczas COVID-19.
REDDIT-dane są piękne
więc co to jest pożyczka?
pożyczka Federalna jest kredyt hipoteczny, który jest obsługiwany przez agencje rządowe, takie jak Fannie Mae Freddie Mac.
bezpłatna 15-minutowa konsultacja
skontaktuj się z nami już dziś.
zgodnie z Ustawą CARES, Kongres uchwalił moratorium wykluczenia, które pozwala pożyczkobiorcom z pożyczkami wspieranymi przez rząd federalny wstrzymać płatności i odroczyć odsetki na 6 miesięcy, zapobiegając jednocześnie jakiejkolwiek działalności wykluczenia przez dowolnego Usługodawcę Federalnego kredytu hipotecznego na co najmniej 90 dni.
Co Zrobić, Jeśli Mam Prywatną Pożyczkę?
jeśli Twoja pożyczka nie jest zabezpieczona federalnie, musisz zachować szczególną ostrożność i skontaktować się z pożyczkodawcą, jakie opcje są dla Ciebie dostępne.
chociaż niektórzy prywatni kredytodawcy początkowo wspominali o opcjach odroczenia lub wyrozumiałości dla kredytobiorców, nadal nie mamy jasnej definicji ani kierunku, co się stanie, jeśli kredytobiorca nie otrzyma spłaty kredytu hipotecznego.
w rezultacie musisz uzyskać wszelkie rozmowy z pożyczkodawcą na piśmie.
prywatni kredytodawcy niekoniecznie oferują takie same opcje odroczenia lub wyrozumiałości, jak pożyczki zabezpieczone federalnie.
Equity Legal LLP
Foreclosure Moratoriums
w dzisiejszych czasach dość często słyszy się w wiadomościach słowo foreclosure moratorium. Jednak wielu właścicieli domów musi zrozumieć, że rząd federalny, poszczególne stany, a nawet lokalne gminy wprowadziły swoje prawa moratorium wykluczenia.
na szczeblu federalnym, stanowym, & lokalnym uchwalono ustawy o moratorium na wykluczenie. Kredytobiorcy muszą zrozumieć, jak każde z tych praw wpływa na nich.
Equity Legal LLP
na przykład na poziomie federalnym ustawa CARES pozwala pożyczkom wspieranym federalnie na 90-dniową rezerwę, aby zapobiec działaniom dotyczącym wykluczenia podjętym przez ich Usługodawcę. W przypadku prywatnych kredytodawców wszystko zależy od stanu, a nawet miasta, w którym mieszkasz.
kalifornijskie Moratorium
Kalifornia wprowadziła moratorium na wykluczenie, które uniemożliwia usługodawcy lub pożyczkodawcy prowadzenie lub inicjowanie postępowania o wykluczenie na okres 60 dni.
to było zarządzenie gubernatora i nie mówiło, czy ma zastosowanie tylko do kredytów hipotecznych zabezpieczonych federalnie, czy prywatnych. W związku z tym należy zachować ostrożność, ponieważ obsługujący pożyczki nie dostarczają żadnych wskazówek w tym zakresie.
- bez kierunku możesz skończyć w sytuacji wykluczenia.
zanim zdecydujesz się przestać dokonywać płatności kredytu, najlepiej uzyskać go na piśmie od pożyczkodawcy, w jaki sposób poradzi sobie z nieodebranymi płatnościami.
w mediach, a nawet na niektórych stronach internetowych banków, mówiono kredytobiorcom, że mają 60-90 dni przed wznowieniem kolejnej spłaty kredytu hipotecznego.
jednak kredytobiorca musi być bardzo ostrożny, ponieważ może to nadal prowadzić do sytuacji niewykonania zobowiązania w przypadku potencjalnego wykluczenia lub utraty domu.
- pobierz to na piśmie to najlepszy środek ochronny.
Wyrozumiałość, Odroczenie Czy Modyfikacja?
jaka jest różnica między odroczeniem a odroczeniem czy zmianą pożyczki?
- wyrozumiałość ma na celu wstrzymanie płatności, gdy masz trudności z dokonaniem płatności, takie jak obecna sytuacja wynikająca z pandemii COVID-19.
- w przypadku tradycyjnej ekspozycji odsetek nadal będą naliczane, a po zakończeniu okresu ekspozycji pożyczkodawca obliczy nową miesięczną spłatę kredytu hipotecznego, która uwzględnia wyższe saldo kapitału wynikające z nieodebranych płatności i nowe interesujące naliczone od nowego salda kapitału.
- odroczenie pożyczki jest wtedy, gdy pożyczkodawca całkowicie odroczy zarówno miesięczne płatności i odsetki za okres, który wstrzymujesz, dokonując płatności hipotecznych.
- na przykład, jeśli pożyczkodawca zapewnia Ci 60-dniowe odroczenie, nie będzie pobierał płatności za hipotekę przez 60 dni, nie będzie pobierał odsetek za te 60 dni i tylko doda nieodebraną kwotę główną za 60 lub 90 dni do końca hipoteki.
- modyfikacja pożyczki jest formą ograniczania strat Zwykle dostarczaną tylko kredytobiorcom, którzy nie wywiązali się ze zobowiązań (co oznacza, że nie zapłacili kredytu hipotecznego nawet w przypadku jednej płatności). Ma on na celu umożliwienie zmiany warunków kredytu hipotecznego.
banki nie wyjaśniły, jakie opcje będą dostępne dla kredytobiorców w wyniku braku spłaty kredytu hipotecznego. Jest to główna przestroga, o której należy pamiętać, ponieważ niektórzy kredytobiorcy otrzymali komunikaty, że ich pełne trzy miesiące płatności będą należne, gdy upłynie ich 60-90 dni.
Jak Może Pomóc Doświadczony Obrońca Wykluczenia / Adwokat Hipoteczny?
doświadczony prawnik, który rozumie, jak radzić sobie z obsługującymi kredyty hipoteczne lub rozumie, jak przeglądać opcje ograniczania strat związanych z kredytem hipotecznym, jest kluczowy.
w czasie kryzysu finansowego w 2008 r.wielu kredytobiorcom powiedziano, że mają opcje. Jednak okazało się, że było to dokładne przeciwieństwo tego, co im powiedziano, podczas gdy banki przyjmowały poręczenia.
rozmowa z prawnikiem może pomóc ci wyjaśnić wszelkie nieporozumienia i pomóc w podjęciu decyzji, czy możesz bezpiecznie przestać dokonywać płatności hipotecznych.