temat nieruchomości komercyjnych jest interesujący. Otaczają nas budynki komercyjne, takie jak magazyny i biura, które są kupowane i sprzedawane każdego dnia. Te budynki i transakcje są niezbędne dla społeczeństwa. Bez nich ludzie nie mogliby prowadzić interesów, świadczyć usług i sprzedawać nam produktów, których potrzebujemy.
dlatego jest tak wiele specjalistycznych przepisów dotyczących kupna, sprzedaży, leasingu i użytkowania budynków komercyjnych. Gdyby te zasady i regulacje nie istniały, Sektor byłby chaotyczny, co mogłoby prowadzić do tego, że przedsiębiorstwa nie byłyby w stanie znaleźć odpowiednich warunków do handlu. Coś, co może być katastrofalne dla kondycji finansowej dzielnicy lub obszaru. Może również mieć wpływ na codzienne życie ludzi.
znaczna część transakcji związanych z nieruchomościami, w których udzielamy porad prawnych, dotyczy transakcji dotyczących nieruchomości komercyjnych. Jest to więc Sektor, którym jesteśmy głęboko zainteresowani i o którym wiemy wiele. Jeśli chcesz wiedzieć więcej, musisz kupić lub sprzedać ten rodzaj nieruchomości, skontaktuj się z nami. Jesteśmy po to, aby zapewnić Państwu bezpłatną wstępną konsultację i doradzić we wszystkich aspektach prawa nieruchomości komercyjnych. Możesz również uzyskać przegląd tematu, poniżej.
czym są Nieruchomości komercyjne?
najpierw zdefiniujmy, co rozumiemy przez Nieruchomości komercyjne. Które właściwości należą do tej kategorii, a które nie?
Mówiąc najprościej, Nieruchomości komercyjne (Cre) to każda nieruchomość wykorzystywana wyłącznie do celów biznesowych. Jako miejsce pracy. Czy to do produkcji, przechowywania, sprzedaży lub prowadzenia innych działań, które są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.
nieruchomości, które obejmują mieszkania nie należą do tej kategorii, w Kanadzie. Istnieje jednak od tego wyjątek. Hotele i inne formy tymczasowego zakwaterowania, które zapewniają przestrzeń życiową dla turystów, gości, kontrahentów, zazwyczaj spełniają kryteria określone dla nieruchomości CRE.
istnieją cztery główne kategorie nieruchomości komercyjnych, tutaj w Kanadzie. Są to:
- Handel detaliczny
- Hotel
- Przemysłowy
- biurowy
przykłady obejmują sklepy detaliczne, fabryki, magazyny, warsztaty, garaże, gospodarstwa rolne, niektóre hotele i inne formy tymczasowego lub wynajętego zakwaterowania oraz większość obiektów rekreacyjnych. Większość innych niekomercyjnych form nieruchomości zostanie sklasyfikowana jako mieszkalne lub puste działki.
korzyści z nieruchomości komercyjnych
jeśli chcesz zainwestować pieniądze w nieruchomości, kupno nieruchomości komercyjnych jest z pewnością warte rozważenia. Nadal będziesz musiał przeprowadzić swoje badania, ale zazwyczaj przy zakupie CRE otrzymasz dostęp do następujących potencjalnych korzyści:
- historycznie niskie ceny
- korzystne stawki finansowania
- aprecjacja kapitału własnego
- możliwości przepływu środków pieniężnych
- korzyści podatkowe
przepisy dotyczące nieruchomości komercyjnych
jednak ważne jest, aby zrozumieć, że sektor jest silnie regulowany przez rząd. Istnieje wiele przepisów, które trzeba mieć świadomość przy zakupie tego typu nieruchomości. Kupujący muszą zrozumieć, które Zasady i przepisy mają zastosowanie do CRE, które planujesz kupić. Często to, co możesz zrobić z tą nieruchomością, zostanie w jakiś sposób ograniczone.
poniżej wymieniamy główne grupy przepisów, które mogą mieć zastosowanie do CRE, które możesz myśleć o zakupie. W przypadku niektórych właściwości praktycznie wszystkie te prawa będą miały zastosowanie w jakiś sposób. Podczas gdy dla innych, tylko kilka będzie istotne.
- prawo Właścicielsko-lokatorskie
- prawo informacyjne
- Prawo o zagospodarowaniu przestrzennym
- Prawo ubezpieczeniowe
- prawo antydyskryminacyjne
- prawo lokalne i Rozporządzenia
jak widać, lista jest dość długa. Mogą również obowiązywać inne zasady i regulacje. Fakt, że rzeczy są potencjalnie tak złożone, dlatego zdecydowanie radzimy zasięgnąć porady prawnej przed zakupem CRE.
szukasz ekspertów z zakresu prawa nieruchomości komercyjnych? Skontaktuj się z Diamond & Diamond już dziś, aby uzyskać bezpłatną konsultację!
Warunki Prawa Nieruchomości Komercyjnych
język używany w świecie nieruchomości komercyjnych jest również zupełnie inny. Istnieje wiele żargonu, że ludzie, którzy kupili lub używali nieruchomości mieszkaniowej w przeszłości, zwykle będą mieli trudności z zrozumieniem. Oto kilka przykładów:
- prawo do rozbudowy
- opcja zakupu
- opłaty za utrzymanie powierzchni wspólnej (CAM)
- Powierzchnia użytkowa
- powierzchnia do wynajęcia
- Współczynnik parkowania
- przedstawiciel najemcy
- właściciel przedstawiciel
- co-broker
- opłata za polecenie
- koncesje na wynajem
- ulepszenia najemcy
- list intencyjny
jesteśmy tutaj, aby pomóc ci uzyskać właściwe zrozumienie, co oznacza każdy termin. Po uzyskaniu prawidłowych informacji będziesz w stanie lepiej poprawnie zinterpretować sytuację. Pozwoli to na podjęcie świadomej decyzji o tym, co ci powiedziano i o każdej umowie zakupu lub leasingu, którą rozważasz.
zatrudnianie prawników zajmujących się nieruchomościami komercyjnymi
zatrudniając nas, będziesz współpracować z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami komercyjnymi, który poradzi sobie z szeroką gamą kwestii prawnych związanych z transakcjami i najmem nieruchomości komercyjnych. Uzbrojeni w wiedzę, którą się dzielimy, będziesz w stanie w pełni zrozumieć, co kupujesz. To pozwoli Ci wynegocjować najlepszą możliwą ofertę.
nasz zespół przeprowadzi Cię również przez prawne aspekty zabezpieczenia kredytu hipotecznego na nieruchomość komercyjną. W szczególności prawa dotyczące zastawów finansowych.
jeśli mieszkasz poza Kanadą, musisz zatrudnić innego prawnika, który jest bardziej zaznajomiony z prawem CRE w Twoim kraju niż my. W takiej sytuacji najlepiej jest wykonać następujące czynności:
- sprawdź, czy mają doświadczenie w obsłudze nieruchomości komercyjnych
- zapytaj o referencje
- sprawdź, co sądzą o nich poprzedni klienci, czytając opinie
- nie bój się dyskutować o kosztach przed ich zatrudnieniem
- upewnij się, że łączysz się z każdym prawnikiem, którego planujesz zatrudnić
-
pro tip :
„nigdy nie wahaj się zasięgnąć porady prawnej, gdy masz pytania dotyczące prawa nieruchomości komercyjnych.”