z Wielką Brytanią, która głosowała wąskim marginesem, aby opuścić UE, widzieliśmy znaczny upadek gospodarczy zaczyna się rozwijać. Jednym z obszarów, który jak dotąd nie został tak niekorzystnie dotknięty, jest Rynek nieruchomości komercyjnych w Wielkiej Brytanii, gdzie inwestorzy spoza UE uciekają do kapitału, starając się wykorzystać wahającego się funta.
chociaż ta wiadomość została nieco skompensowana przez fakt, że kredytodawcy w Singapurze tymczasowo zawiesiły swój program kredytowy na nieruchomości w Londynie, oczekuje się, że będzie to tylko tymczasowe cofnięcie, które nie spowoduje problemów długoterminowych. Mając to na uwadze, Nieruchomości komercyjne powinny nadal być dochodowym podmiotem dla właścicieli w całym kraju.
oto 5 sposobów na to, aby właściciele zarabiali więcej na Nieruchomościach Komercyjnych.
#1 – Zainstaluj panele słoneczne
wraz ze wzrostem dostępności technologii paneli słonecznych spada również koszt ich instalacji. Dzięki zachętom rządowym, takim jak Feed-in-tariff (FIT), również dotującym kupujących, którzy instalują panele słoneczne, jest to inwestycja, która może stworzyć nowy, pasywny i lukratywny strumień dochodów z nieruchomości komercyjnej.
z dopasowaniem do instalacji domowych został wycięty na początku 2016 roku, proponowane wzrosty kosztów energii elektrycznej (szacowane na 2.6% rocznie do 2030 r.) zaneguje tę poprawkę.
ponadto wiele firm stoi obecnie w obliczu presji bycia „zielonym”, instalacja fotowoltaiczna może pomóc właścicielowi nieruchomości stać się bardziej atrakcyjnym dla potencjalnych najemców, aby przyciągnąć szybszą dzierżawę i potencjalnie wyższe stawki. Od dnia 1 kwietnia 2018 r. ruch polegający na wymaganiu od wynajmowanych nieruchomości minimalnego ratingu EPC na poziomie E wzmacnia również argument dotyczący instalacji fotowoltaicznej, co przyczynia się do zwiększenia ratingu EPC.
można również zawrzeć prywatną umowę dotyczącą sprzedaży najemcy energii elektrycznej wytwarzanej przez fotowoltaiczną sieć fotowoltaiczną po uzgodnionej stawce, co pozwala wynajmującym uzyskać wyższą i szybszą stopę zwrotu w dłuższej perspektywie, jeśli kupują ją bezpośrednio. Jeśli nieruchomość właściciela również spełnia określone kryteria, może to zaoferować możliwość bezpłatnego rozwiązania słonecznego, w pełni finansowanego i utrzymywanego przez zewnętrznego inwestora finansowego, z energią elektryczną sprzedaną z powrotem właścicielowi – lub bezpośrednio najemcy – poprzez umowę zakupu energii na okres 25-30 lat.
#2-Włącz miejsca na billboardach w swoich strukturach komercyjnych
w dobie marketingu cyfrowego łatwo jest przeoczyć zasięg i wpływ billboardów. Pozostają one niezwykle skutecznym narzędziem marketingowym, co stanowi 62% z 3,7 miliarda funtów wydawanych każdego roku na reklamę zewnętrzną.
w niektórych przypadkach ten sposób reklamy Oferuje również wyjątkową okazję do zarabiania na nieruchomości komercyjnej. Promując swoje ściany zewnętrzne i oferując klientom miejsca na billboardach, możesz wygenerować kreatywny i potencjalnie lukratywny strumień dochodów.
to zależy w pewnym stopniu od lokalizacji Twojego budynku i tego, czy Twoja nieruchomość znajduje się przy ruchliwej drodze. Musisz również upewnić się, że miejsca docelowe billboardów nie powodują konfliktu interesów z obecnymi najemcami.
#3 – Wynajem powierzchni biurowych
jest to prawdopodobnie najprostszy i najbardziej tradycyjny sposób zarabiania na nieruchomości komercyjnej, niezależnie od panującego klimatu gospodarczego. Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem lokalu biznesowego, który ma dodatkową przestrzeń, czy zainwestowałeś w nieruchomość komercyjną jako strona trzecia, Wynajem pokoi i jednostek może generować znaczne dochody.
istnieje kilka sposobów, w których można realizować tę opcję zbyt. Po pierwsze, możesz wynająć powierzchnię biurową w ramach długoterminowych umów najmu, zabezpieczając stałych najemców przez dłuższy czas. Możesz również wynająć Indywidualne sale konferencyjne i funkcyjne, jeśli masz przestrzeń, zapewniając stały strumień regularnych, krótkoterminowych rezerwacji.
#4 – Dodaj wartość do swojej nieruchomości
niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem nieruchomości mieszkalnej, czy komercyjnej, jednym z najlepszych sposobów na zarabianie pieniędzy i generowanie dochodów jest wartość dodana. Chociaż może to być łatwiejsze do osiągnięcia w przypadku domów mieszkalnych, właściciele nieruchomości komercyjnych są również dobrze przygotowani do osiągnięcia sukcesu, o ile precyzyjnie budżetują i rozumieją podstawowe potrzeby swoich docelowych klientów.
metody, których używasz, zależą również od celu Twojej inwestycji. Jako zewnętrzny właściciel nieruchomości komercyjnej, na przykład, możesz zaprojektować układ tak, aby zawierał jak najwięcej pojedynczych jednostek (oczywiście bez uszczerbku dla atrakcyjności każdego z nich).
inwestowanie w czyste wnętrze i nowoczesne wnętrze może również zwiększyć wartość twojej nieruchomości komercyjnej, ponieważ wydajesz i chcesz osiągnąć znaczny zwrot z inwestycji.
#5-Zostań podatkowym właścicielem nieruchomości
jeśli optymalizujesz zwroty dostępne za pośrednictwem dowolnego rodzaju inwestycji, musisz stać się kompetentnym i efektywnym podatkowo operatorem. Istnieje kilka ustaw i aktów prawnych, które umożliwiają właścicielom nieruchomości komercyjnych zminimalizowanie kwoty podatku, który muszą zapłacić, zmniejszenie kosztów operacyjnych i optymalizację rentowności w czasie.
jednym z najbardziej skutecznych i uproszczonych kroków jest inwestowanie w nieruchomości jako firma, a nie osoba fizyczna, ponieważ stawki podatku dochodowego od osób prawnych są zazwyczaj niższe niż te, które są stosowane do osób i osób fizycznych. Chociaż może to oznaczać, że płacisz więcej w zyskach kapitałowych, związana z tym stawka podatkowa zazwyczaj spada, inwestując pod nazwą firmy.
jeśli możesz zastosować tę samą zasadę i dbałość o szczegóły w odniesieniu do podobnych kosztów, takich jak ubezpieczenie, możesz zminimalizować swoje wydatki i maksymalnie wykorzystać ostateczny dochód z wynajmu.
ostatnie słowo
te pięć kroków pomoże Ci w pełni wykorzystać inwestycję w nieruchomości komercyjne, zmniejszając koszty, dodając wartość i tworząc innowacyjne źródła przychodów. Kluczowe jest skupienie się na pomysłach, które pasują do charakteru inwestycji i potrzeb obecnych najemców, a jednocześnie ważne jest, aby budżet i plan były skomplikowane, jeśli chcesz odnieść sukces na wymagającym i niestabilnym rynku.