jeśli chcesz rozpocząć budowę, prawdopodobnie jesteś ciekaw, jak przekształcić swój pomysł w rzeczywistość. Projekty budowlane różnią się złożonością, zakresem i oczekiwanymi rezultatami. Niezależnie od tego, prawie wszystkie projekty budowlane są zgodne z tym samym procesem. Znajomość procesu pomoże Ci podejmować świadome decyzje od pomysłu do realizacji. Proces jest wymagający, ale właściwe planowanie daje ekscytujące doświadczenie budowlane. Dogłębna wiedza na temat tych kroków pomaga spojrzeć całościowo i zmienić swoją wizję w rzeczywisty konkretny projekt. Proces budowy dzieli się przede wszystkim na sześć etapów, w następujący sposób:
- koncepcja, projektowanie i planowanie projektu
- pozwolenia na budowę
- pozwolenia na budowę
- zamówienia
- Budowa
- po budowie
właściwe zarządzanie projektem daje logiczne i jasne wytyczne dotyczące tego, czego można oczekiwać na każdym etapie, z jasno określonymi zadaniami i celami. Ważne jest, aby utrzymać ciągłość projektu przez cały czas, ponieważ pomaga utrzymać projekt w czasie i ograniczeniach budżetowych. Właściwe wykonanie tych etapów budowy określa ramy, które zapewniają sukces projektu. W tym artykule omówimy każdy z tych kroków i przedstawimy ogólny przegląd tego, czego można się spodziewać.
spis treści
1. Koncepcja projektu, projektowanie i planowanie
koncepcja projektu to miejsce, w którym myśli się o pierwszych pomysłach projektu przed rozpoczęciem szczegółowego projektowania. Wynika to z wyszukiwania lokalizacji projektu i specyfikacji związanych z nim przepisów budowlanych. Na tym etapie kluczowe znaczenie ma zaangażowanie architekta, aby upewnić się, że wszystko jest wykonalne.
studia wykonalności obejmują sprawdzenie, czy proponowane rozwiązania są zgodne z głównymi celami. Po koncepcji projektu właściciel, architekt i kierownik budowy przechodzą do etapu projektowania. Daje to mapę drogową, która podkreśla cel projektu i przewidywane przeszkody.
po zakończeniu koncepcji nadszedł czas, aby przejść do fazy projektowania. Projektowanie odbywa się przed zakupem towarów i usług oraz przed rozpoczęciem projektu. Architekt i jego zespół są odpowiedzialni za przekładanie pomysłów klienta na papier. Projekt obejmuje schematyczny projekt, umowy i opracowanie projektu.
zanim przejdziemy do schematu, należy nakreślić cele i założenia projektu. W tym miejscu omawiane są kluczowe decyzje, takie jak wielkość budynku i wykorzystanie przestrzeni.
kolejny krok to projekt pokazujący przestrzeń i wykorzystanie materiałów. Na tym etapie przed przystąpieniem do projektu również przeprowadza się ocenę kosztów projektu. Jest to faza wstępna i tu zaczyna się licytacja. Dokumenty są wykorzystywane do składania ofert na projekt po sporządzeniu wraz ze specyfikacją projektu. Architekci oceniają wykonalność projektu i przekładają nowoczesne pomysły na papier, podczas gdy inżynierowie zapewniają bezpieczeństwo projektu. Architekt i inżynier są aktywni w tej fazie, ale ukończyli główne prace projektowe na etapie przedkonstrukcyjnym.
po opracowaniu projektu planista projektu ustala projekt, opracowując plan strategiczny. W tym miejscu projekt jest podzielony na mniejsze jednostki strawne, co ułatwia ustalenie terminów realizacji.
2. Pozwolenia na budowę
przed rozpoczęciem inwestycji konieczne jest uzyskanie wszystkich niezbędnych pozwoleń na budowę. Proces ten przebiega przez cały projekt, ponieważ różne dyscypliny mają różne licencje. Może to być czasochłonne, ponieważ kilka nakładających się na siebie władz musi zatwierdzić projekt. Istnieją władze lokalne, stanowe i federalne, które muszą być poruszane, a to może powodować wiele zamieszania.
jeśli wymagane są jakieś uprawnienia do projektu, należy je zabezpieczyć przed rozpoczęciem budowy. Uprawnienia odnoszą się do przeznaczenia budynku oraz sposobu, w jaki wpisuje się on w wymogi urbanistyczne lub urbanistyczne lub jest sprzeczny z nimi. Uprawnienia mogą być męczące. Proces ten obejmuje spotkania w Ratuszu, kampanie informacyjne i wiele innych kroków.
potknięcia podczas próby zabezpieczenia uprawnień mogą przynieść wiele opóźnień w projekcie. W niektórych projektach jest to proste, ale w innych trwa miesiące lub lata. Współpraca z doświadczonym kierownikiem projektu sprawia, że proces jest płynniejszy, co potencjalnie zmniejsza ryzyko.
3. Faza przedkonstrukcyjna
ta szeroka kategoria obejmuje wszystkie prace w projekcie budowlanym przed rzeczywistą fizyczną budową. Po sfinalizowaniu planowania projektu projekt jest usprawniony, a Materiały eksploatacyjne i robocizna są montowane.
usługi Przedkonstrukcyjne są niezbędne do wypracowania formalnego podejścia do obliczania kosztów, zakresu i harmonogramów realizacji projektu. Ma to kluczowe znaczenie dla projektu i to właśnie w tej fazie zespół projektowy jest montowany i dostosowuje fundament projektu i strukturę komunikacji. Słabe fundamenty i struktura komunikacji prowadzą do luk i potencjalnych opóźnień w realizacji projektów.
zespół projektowy jest montowany na etapie przedkonstrukcyjnym, aby wcześniej przygotować plac budowy. Zespół projektowy składa się z kierownika projektu, inżyniera terenowego, wykonawcy, inspektora i kierownika ds.
klient może ponieść koszty wstępne, takie jak obsługa prawna prawników w celu sprawdzenia ewentualnych konfliktów interesów. Zespół projektowy analizuje również parametry projektu i wymagania projektu, tworząc jasne i zwięzłe cele dla wszystkich stron.
warunki na miejscu również mają ogromny wpływ na projekt i są starannie oceniane.
po ocenie terenu zespół projektowy opracowuje realistyczny kosztorys, aby przetestować żywotność projektu. Kosztorys projektu uwzględnia robociznę, harmonogram, warunki na miejscu, Materiały i wymagania regulacyjne. Myślą również o innych porównywalnych projektach i poniesionych kosztach. Wykonawca chce, aby projekt był zbliżony do realnych ograniczeń budżetowych.
po procesie kosztorysowania strony zawierają prawnie wiążącą umowę, która pozwala wykonawcy na postawienie obiektu w imieniu właściciela. Wykonawca bierze pod uwagę program projektowy właściciela i inne specyfikacje, które określają koszty budowy projektu.
4. Zamówienia
etap zamówień to etap, w którym zespół projektowy uzyskuje niezbędny sprzęt, robociznę i materiały. Złożoność tego etapu zależy od wielkości projektu, przewidywanego terminu rozpoczęcia i dostępności zasobów. Na tym etapie Generalny wykonawca udziela podwykonawcom mniejszych zamówień. Proces może rozpocząć się od nowych startów budowlanych z rysunków budowlanych. Następnie podwykonawcy uzyskują robociznę, materiały i zakres prac od zleceń.
ten etap pozwala na oszczędności w projekcie. Zwiększa to marżę zysku z komercyjnego budownictwa dla wykonawcy. Wykonawca z dobrą i niezawodną siecią dostawców lub pracujący nad kilkoma projektami w tym czasie może zaoszczędzić wiele w oparciu o ekonomię skali. Klient może również skorzystać z tych oszczędności w zależności od rodzaju umowy.
5. Faza budowy
faza budowy jest wtedy, gdy łopata uderza w ziemię, przekształcając puste pole w drapacz chmur. Planowanie się tu opłaca. Ważne jest, aby mieć spotkanie przed budową, aby upewnić się, że wszyscy są na tej samej stronie. Spotkanie przedkonstrukcyjne powinno dotyczyć:
- Logistyka i magazynowanie
- podstawowe dane o zamówieniu
- Bezpieczeństwo i higiena pracy
- kontrola jakości
- możliwe wyzwania projektowe
po spotkaniu przedkonstrukcyjnym projekt może teraz rozpocząć się. Główny wykonawca zachowuje całkowitą kontrolę nad projektem na tym etapie. Zarządza zasobami, monitoruje dokumenty i komunikuje postęp projektu. Z drugiej strony, zespół projektowy jest odpowiedzialny za kontrolę jakości, aby sprawdzić, czy projekt jest zgodny z zatwierdzonymi planami. Zespół projektowy sprawdza również wnioski o zastąpienie, zamówienia zmian i zgłoszenia.
każdy zespół ma swój harmonogram na tym etapie. Programy dla różnych grup różnią się w zależności od ich ról. Niektórzy podwykonawcy mogą potrzebować części prac do wykonania przed rozpoczęciem ich części. Pokazuje to, że słaba realizacja na tym etapie może spowodować wiele przeszkód w projekcie.
monitorowanie i kontrola
niektóre metody zarządzania projektami mają tutaj inną fazę monitorowania i kontroli. Kierownik budowy monitoruje budżet, ryzyko, zarządzanie ubezpieczeniem i zakres za pomocą różnych technik zarządzania projektami. Jednym z najlepszych narzędzi na tym etapie jest KPI (Key Performance Indicator). Przykładami wskaźników KPI są śledzenie wysiłku i kosztów, cele projektu i rezultaty.
6. Po budowie
ten etap jest bardziej krytyczny niż większość uważa go za. Faktyczna budowa jest zakończona, ale projekt nie został jeszcze przekazany właścicielowi. Jeśli właściwa uwaga nie zostanie poświęcona tej fazie, może to prowadzić do wielu problemów dla właściciela.
wszystkie zasoby niepotrzebne do projektu są demobilizowane na tym etapie. Wypożyczalnie są zwracane, a strona jest sprzątana. Podwykonawcy, którzy zakończyli swoją część pracy, mogą przejść do innych projektów.
kierownik projektu i inżynier następnie fizycznie przeglądają witrynę i wymieniają wszystkie elementy, które nie zostały jeszcze ukończone. Po utworzeniu listy punch manager projektora współpracuje z wykonawcą w celu usunięcia błędów.
właściciel musi otrzymać wszystkie niezbędne informacje o projekcie. Obejmuje to dokumenty zamknięcia, takie jak instrukcje, rysunki powykonawcze, Księgowość i ubezpieczenia. Oczywiście ubezpieczenie musi zostać zmienione z ubezpieczenia budowlanego na stałe ubezpieczenie majątkowe. W przypadku większych projektów Faza po budowie jest sformalizowanym procesem zwanym rozruchem. Tutaj systemy są testowane, aby upewnić się, że spełniają określone wymagania.
Najczęściej zadawane pytania
jaki jest cykl życia projektu budowlanego?
możesz porównać cykl życia projektu z naturalnym cyklem życia. Jest to miejsce, w którym działania stopniowo zaczynają się w projekcie i szybko przekształcają się w ostateczne rezultaty projektu. Pędu następnie zmniejsza się i zmniejsza się w miarę zbliżania się projektu do jego ostatnich dni. Istnieje wiele narzędzi do zarządzania projektami do monitorowania cyklu życia projektu, ale fazy są omówione w tym artykule.
co powstaje po fundamentach w budownictwie?
po wylewaniu i osadzaniu fundamentów powstaje obramowanie budynku. Struktura budynku jest dla nas tym, czym jest szkielet. To jest, gdzie można zobaczyć układ domu rozwija. Jeśli twój dom wydaje się mniejszy, niż sobie wyobrażałeś na tym etapie, nie martw się. To tylko iluzja!
Jak obliczyć koszty budowy?
większość wykonawców jest bardzo zajęta prowadzeniem projektów i trudno jest im skupić się na szacowaniu kosztów. Wykonawcy stosują więc różne metody kosztorysowania.
istnieje ręczna metoda, w której wykonawcy wysyłają listę ofert podwykonawcom, mając nadzieję na szybkie uzyskanie dokładnych cenników. Metoda ta jest jednak męcząca, powolna i sprawia, że Wykonawca jest nadmiernie zależny od podwykonawców.
inne strategie cyfrowe mogą przynieść najlepsze wyniki. Najczęstszą metodą jest metoda ceny jednostkowej. To jest, gdy używasz ceny jednostkowe dla swoich szacunków. Wykonawcy korzystają z bazy danych kosztów jednostkowych budowy przed wprowadzeniem do oprogramowania do szacowania, takiego jak Proest. Po wycenieniu dodaje się siłę roboczą, koszty ogólne, zyski i marże.
większość wykonawców jest przyzwyczajona do korzystania z oprogramowania do szacowania Excela, ale szybko odkryjesz, że Excel jest daleki od idealnego rozwiązania do szacowania. Proest estimating software to oparte na chmurze oprogramowanie do szacowania, które utrzymuje wiele osób w kontakcie. Jest również w stanie nadążyć za nagłymi zmianami wielkości i popytu w projektach.
inni wykonawcy korzystają z Rozwiązań cyfrowych, takich jak oprogramowanie BIM (Building Information Modeling). Szacowanie kosztów na podstawie rysunków 2D może być trudne, ale oprogramowanie do szacowania konstrukcji BIM automatyzuje i przyspiesza proces szacowania kosztów.
jaki jest najważniejszy etap budowy?
wstępna budowa jest najbardziej krytycznym etapem budowy. Zanim projekt dotrze do rzeczywistej budowy, większość prac została już wykonana. Sukces projektu zależy od zespołu, a zespół jest wybierany na etapie przedkonstrukcyjnym. Ten etap stanowi fundament sukcesu projektu.
wniosek
kroki, które przeszliśmy powyżej, są logicznym widokiem projektu budowlanego od początku do końca. Projekt budowlany to tymczasowe przedsięwzięcie polegające na łączeniu różnych zasobów. Proces budowy jest procesem liniowym obejmującym łańcuch zadań, narzędzi i decyzji. Prawie wszystkie projekty budowlane są wyjątkowe, ale wszystkie przebiegają w tym samym cyklu Od początku do końca.
czas spędzony na metodycznym planowaniu przedbudowy to więcej niż opłacalna inwestycja. W tym miejscu wykorzystuje się większość możliwości oszczędzania i ustanawia się jasną mapę drogową projektu.
proces budowy może być złożony, szczególnie dla osób nie znających tego procesu. Kierownik projektu odgrywa istotną rolę w kierowaniu projektem od początku do końca. Profesjonalny kierownik budowy umożliwia również Zrównoważenie różnych potrzeb w zakresie harmonogramu, kosztów i zakresu.
wielkim filarem w procesie budowlanym jest komunikacja między interesariuszami. Usprawniają one projekt budowlany i zapewniają, że wszystkie fazy są opracowywane i kończone na czas.