7 Things Can Fail a Home Inspection

przy zakupie domu niezbędna jest dokładna inspekcja domu. Celem inspekcji domu jest zidentyfikowanie istotnych wad w domu, które mogą być kosztowne do naprawy przed zamknięciem. Podczas gdy inspekcje w domu nie przechodzą lub nie, inspekcja domu, która identyfikuje nawet jeden znaczący niedobór, jest często postrzegana jako nieudana inspekcja domu.

od czasu do czasu inspekcja domu może zidentyfikować jedną lub więcej istotnych kwestii, które należy poprawić lub przynajmniej wynegocjować, jeśli sprzedaż ma przejść.

wykrycie poważnych usterek może sugerować nieudaną inspekcję domu. Główne problemy mogą kosztować tysiące do dziesiątek tysięcy dolarów, aby poprawić. Braki te często dotyczą konstrukcji, pokryć dachowych, instalacji elektrycznych, hydraulicznych, mechanicznych, odprowadzania wody i organizmów niszczących drewno i wymagają korekty przez licencjonowanego wykonawcę.

7 głównych problemów z inspekcją domu obejmuje:

1. problemy z konstrukcją budynku-obejmuje to uszkodzenia szkieletów drewnianych w podłodze, ścianie lub obramowaniu dachu oraz ruch fundamentu strukturalnego spowodowany uszkodzonymi filarami fundamentu lub pękniętymi płytami betonowymi, które się przesunęły.
2. problemy z pokryciem dachowym-dotyczy to uszkodzeń lub postarzanych materiałów wymagających wymiany pokrycia dachowego. Pokrycia dachowe mają ograniczoną żywotność i często wymagają wcześniejszej wymiany ze względu na warunki środowiskowe.
3. problemy elektryczne – problemy elektryczne występują głównie w starszych domach z gniazdkami, starym okablowaniem i skrzynkami paneli elektrycznych powyżej 40 roku życia.
4. problemy z hydrauliką – główne problemy z hydrauliką obejmują stare rurociągi, takie jak żeliwne rurociągi odpadowe i ocynkowane rurociągi zasilające. Mogą one również obejmować wadliwe materiały, takie jak rurociągi odpadów ABS i rurociągi zasilające Polibutylen.
5. problemy mechaniczne – systemy mechaniczne, takie jak piece, pompy ciepła i podgrzewacze wody, mają ograniczoną żywotność i są podatne na awarie.
6. problemy z odprowadzaniem wody – problemy z odprowadzaniem wody mogą spowodować awarię fundamentu domu. Problemy z drenażem mogą być spowodowane spływem wody deszczowej z dachów lub ujemnym sortowaniem gruntów wokół domu.
7. organizmy niszczące Drewno (zwłaszcza termity) problemy – organizmy niszczące Drewno obejmują termity, mrówki stolarskie, chrząszcze i grzyby niszczące Drewno. Termity są winowajcą numer jeden w tej kategorii i mogą powodować znaczne uszkodzenia strukturalne, jeśli nie są leczone. Leczenie termitów może kosztować $500 do $1500 lub więcej.

warto podkreślić, że to, czy te kwestie należy uznać za czerwoną flagę, czy nie, opiera się wyłącznie na osobistych preferencjach. Niektórzy kupujący mogą negocjować uczciwą ofertę na potrzebne naprawy. Możesz nawet być w stanie chwycić się okazja, jeśli znajdziesz Dom z kilkoma istotnymi problemami, które można naprawić bez większych kłopotów.

warto jednak zauważyć, że głównym problemem może być bezpieczeństwo niż funkcja. Na przykład przestarzały system elektryczny może być niezwykle niebezpieczny i jest główną przyczyną pożarów domów w USA. Jednak zgodnie z wieloma lokalnymi przepisami budowlanymi modernizacje elektryczne są wymagane tylko podczas renowacji.

jeśli uważasz, że nieruchomość, którą oglądasz, ma konkretny problem, mądrze byłoby zatrudnić specjalistę, który będzie towarzyszył Inspektorowi domu, abyś mógł uzyskać dokładniejszą i obiektywniejszą analizę budynku. Załóżmy, że masz powody, by wierzyć, że integralność strukturalna budynku jest uszkodzona. W takim przypadku powinieneś zabrać ze sobą wykwalifikowanego inżyniera budowlanego, który może ocenić konstrukcję znacznie bliżej niż Generalny Inspektor domowy.

w tym artykule przyjrzymy się niektórym poważnym problemom z inspekcją domu oraz kilku wskazówkom i sztuczkom, jak samodzielnie je odebrać. Przejdźmy do tego.

problemy ze strukturą budynku

problemy ze strukturą budynku są łatwo jednym z głównych problemów w raporcie z inspekcji domu. Integralność strukturalna domu jest jednym z kluczowych aspektów oceny jego wytrzymałości i potencjalnej długowieczności. Jeśli jakiekolwiek elementy konstrukcyjne są uszkodzone, może to być postrzegane jako nieudana inspekcja domu.

struktura domu jest zwykle podzielona na cztery elementy; fundamenty, ściany, podłogi i dach. Z biegiem lat, struktury te mogą ponieść szkody z wielu powodów. Inspektor domowy dokumentuje zaobserwowane warunki i ocenia, czy stanowią one zagrożenie bezpieczeństwa lub niedobór budynku.

uszkodzenie fundamentu zwykle występuje z powodu nieprawidłowego osadnictwa spowodowanego przesunięciem gleby pod domem. Z czasem naprężenia strukturalne mogą powodować pękanie ścian, nierówne podłogi, zwisanie dachu itp.

inspektorzy domowi szukają oznak ruchu strukturalnego, takich jak pęknięcia ścian fundamentowych, uszkodzone filary murowane, nierówne podłogi, pęknięcia stopniowe w murze oraz drzwi i okna, które nie zamykają się prawidłowo.

dzisiejsze domy są budowane z kratownic i belek dwuteowych w konstrukcjach dachowych i podłogowych. Zaprojektowane elementy budynku są zaprojektowane do współpracy ze sobą, aby równomiernie przenosić i rozkładać obciążenie konstrukcyjne.

wszelkie zmiany w projektowanych kratownicach lub belkach dwuteowych, spowodowane przez człowieka lub czynniki środowiskowe, wymagają naprawy przez inżyniera budowlanego lub wykonawcę pracującego pod kierunkiem inżyniera budowlanego. Hydraulicy i instalatorzy HVAC często przecinają lub wycinają kratownice lub belki dwuteowe bez uwzględnienia potencjalnych konsekwencji strukturalnych.

przykłady środowiskowe obejmują zaprojektowane podłogi lub więźby dachowe z długotrwałym narażeniem na wilgoć powodującą gnicie lub osłabienie drewna. Zgnilizna drewna może wystąpić z nieszczelności dachu, wycieków hydraulicznych lub mokrych pomieszczeń.

jeśli podejrzewasz, że dom, który kupujesz, może mieć problemy strukturalne, powinieneś rozważyć zabranie ze sobą wykwalifikowanego inżyniera budowlanego, aby bardziej szczegółowo ocenić jego integralność.

problemy z pokryciem dachowym

w zależności od wielkości domu całkowita wymiana dachu może kosztować od 10 000 do 100 000 USD lub więcej. Według Roofcalc.org, Krajowy średni koszt wymiany dachu dla domu 1600sf wynosi 5147 USD za dach z gontem asfaltowym.

inspektorzy domu często znajdują dach jako deal-breaker dla nabywców domu. Problemy z pokryciem dachowym, w tym niewłaściwa instalacja, wiek i uszkodzenia spowodowane gradem lub wiatrem, na szczycie listy istotnych problemów z pokryciem dachowym.

w zależności od tego, kiedy wykonawca zamontował dach i zastosowanych materiałów, zaleca się jego wymianę co 20-25 lat. Poniższy wykres pokazuje przybliżoną żywotność najczęstszych materiałów dachowych:

Pokrycia dachowe	przybliżona żywotność
3 Tab asfaltowe gonty z włókna szklanego	~15 do 20 lat
Architektura gonty z włókna szklanego	~25 do 30 lat
betonowa Płytka beczkowa	~30 do 50 lat
dachy metalowe	~ 40 do 70 lat
Dachówka Łupkowa	~125 lat
Zadaszenia drewniane	~20 do 40 lat

dach odgrywa kluczową rolę w ochronie konstrukcji. Problemy z pokryciami dachowymi nie zawsze są widoczne dla niewprawnego oka, ale oto kilka rzeczy, na które należy zwrócić uwagę:

• zwisający dach (może również wskazywać na problem z fundamentem lub konstrukcją)
• ciemne smugi i plamy wodne
• uszkodzone, pęknięte, zwinięte lub brakujące Gonty dachowe
• rozłożenie dachu
• dowody niewłaściwej instalacji
• uszkodzone lub brakujące błyski

problemy elektryczne

problemy elektryczne to jedne z najbardziej niebezpiecznych i potencjalnie zagrażających życiu problemów, jakie możesz mieć w domu. Amerykańska administracja przeciwpożarowa stwierdza, że szacuje się, że 24 000 pożarów budynków mieszkalnych jest spowodowanych bezpośrednio przez problemy elektryczne.

te pożary są odpowiedzialne za ponad $850 milionów szkód majątkowych i główną przyczyną śmiertelnych ofiar pożaru.

wraz z wiekiem systemów elektrycznych pojawiają się problemy z bezpieczeństwem. Co 2-3 lata kod elektryczny jest aktualizowany o postęp w sprzęcie i technologii. Im starszy jest dom, tym większe prawdopodobieństwo wystąpienia usterek elektrycznych wymagających aktualizacji.

nieaktualne panele elektryczne

panel elektryczny jest centralnym punktem zasilania w domu. Domy sprzed lat 50-tych miały obecne skrzynki bezpiecznikowe, które były powszechne w domach z pokrętłem i okablowaniem rurowym. W latach 1950-1965, 60-amperowy panel elektryczny stał się powszechnie akceptowany i preferowany do dystrybucji energii elektrycznej.

jednak producenci zbudowali wiele z tych paneli z aluminium wyprodukowanego w czasie wojny, który nie spełniał standardów jakości. Elementy aluminiowe były podatne na przegrzanie, co skutkowało licznymi pożarami domów.

wiele z tych paneli wyłączników elektrycznych pierwszej generacji zawierało wiele wadliwych elementów. Niektóre z wadliwych paneli obejmowały Federal Pacific Stab-Lok, Zinsco, Challenger, ITE Pushmatic itp. Inspektorzy domowi nadal mogą znaleźć wiele z tych paneli elektrycznych w użyciu.

gdy inspektor domu natknie się na jeden z tych paneli, prawdopodobnie zostanie on wymieniony do potencjalnej wymiany i dalszego badania przez licencjonowanego elektryka.

w znakach Twój Panel elektryczny wymaga modernizacji-bezpieczeństwo & koszty wymiany, omawiamy te i inne usterki elektryczne bardziej szczegółowo.

przestarzałe okablowanie

budynki, które mają co najmniej 40 lat, mają duże szanse na posiadanie niepotrzebnie złożonych lub niebezpiecznych systemów okablowania elektrycznego w porównaniu z dzisiejszymi standardami. W przeszłości nie mieliśmy dostępu do technologii, którą robimy dzisiaj, dlatego niektóre gospodarstwa domowe mają stosunkowo prymitywny system elektryczny.

przed 1950 budowane domy były zazwyczaj wyposażone w gałki i przewody rurowe. Pokrętło i przewody rurowe są pojedynczym izolowanym przewodem i działają bez systemu uziemienia, który jest niebezpieczny i musi być dostosowany do dzisiejszych standardów elektrycznych.

początkowo wprowadzone w latach 50. i 60. XX wieku, producenci używali okablowania aluminiowego w czasie wojny, aby zastąpić drogie okablowanie miedziane. Niestety, materiał ten był bezpośrednio związany z wieloma pożarami konstrukcji. Powłoka na niewzmocnionej elektryczności często zawiera materiały azbestowe i izolację papierową.

większość instalacji elektrycznych w domu trwa około 50 do 70 lat. Dom zbudowany przed 1970 r. z nieuzasadnionym okablowaniem zostanie rozpatrzony pod koniec okresu użytkowania i powinien zostać zbadany przez licencjonowanego elektryka.

niewzmocnione gniazdka

instalacje elektryczne zainstalowane przed 1970 rokiem mają duże szanse na wykorzystanie niewzmocnionych gniazdek. Oznacza to, że wyloty nie mają przewodu uziemiającego.

co więcej, niewzmocnione wyloty stwarzają ryzyko pożaru elektrycznego, ponieważ łuki mogą zapalić pobliskie okna i Meble. Wraz z wiekiem gniazd i okablowania rozwijają się problemy elektryczne, powodując awarię gniazd.

problemy z instalacją wodną

podczas gdy wadliwa Instalacja wodno-kanalizacyjna może nie stanowić większego zagrożenia dla ludzkiego życia, stanowi znaczne zagrożenie dla życia i długowieczności konstrukcji. Podobnie jak w przypadku problemów elektrycznych wymienionych powyżej, stare i przestarzałe systemy hydrauliczne zazwyczaj nie wytrzymują próby czasu.

rzućmy okiem na niektóre z głównych problemów, które można znaleźć w systemie hydraulicznym:

problemy z orurowaniem

z tego powodu problemy z instalacją wodną są jednym z najczęstszych problemów pojawiających się podczas inspekcji w domu. W starszych domach rury ocynkowane i polibutylenowe były kiedyś powszechne, jednak z czasem popadły w ruinę, stają się kruche i zaczynają zawodzić.

zatory kanalizacyjne

rury kanalizacyjne przenoszą ścieki z toalet, umywalek, pralek, pryszniców i wanien z dala od domu. Gdy linia ta zostanie zatkana, a woda nie będzie prawidłowo odprowadzana, może to prowadzić do tworzenia kopii zapasowych ścieków surowych, co powoduje poważne problemy i uszkodzenia nieruchomości.

problemy z podgrzewaczem wody

inspektorzy domowi przyjrzą się podgrzewaczowi wody w ramach standardowej inspekcji domowej. Podgrzewacz wody trwa około 10 do 15 lat. Dom bez ciepłej wody może oznaczać, że będziesz potrzebował wymiany podgrzewacza wody. Wymiana podgrzewacza wody w zbiorniku kosztuje około $2000, podczas gdy wymiana podgrzewacza wody bez zbiornika kosztuje $ 3000 lub więcej.

dowody wycieku

omówimy wycieki w dalszej części tego artykułu; jednak wadliwa instalacja hydrauliczna jest jedną z głównych przyczyn uszkodzenia wody. Uszkodzone i nieszczelne rury są notorycznie trudne do zidentyfikowania, dopóki uszkodzenia nie są widoczne.

niewykryte wycieki marnują dziesiątki tysięcy galonów wody każdego roku i powodują szereg efektów domina na fundamentach, podłogach, ścianach nieruchomości i przyczyniają się do gromadzenia się pleśni i pleśni w całym domu.

kwestie mechaniczne

system HVAC jest istotną częścią domu służącą do regulacji temperatury powietrza i jakości powietrza. Pomaga również zmniejszyć wilgotność w całym domu poprzez zwiększoną wentylację i zapobiega niektórym problemom związanym z uszkodzeniem wody wymienionym powyżej.

ogólnie rzecz biorąc, rutynowo konserwowane systemy ogrzewania i chłodzenia trwają od 15 do 20 lat lub dłużej. Zadaniem właściciela jest częsta wymiana filtrów powietrza i upewnienie się, że wszystkie przewody są takie, jakie powinny być.

podczas kontroli Inspektor domowy oceni system HVAC i kanały, aby upewnić się, że są sprawne. Wymiana przewodów może kosztować $2500 – $4000. Wymiana HVAC może kosztować $5000 – $9000, co zarabia na to miejsce na naszej liście.

problemy z drenażem

zgodnie z certyfikowanymi inspektorami domowymi NACHI i ASHI, uszkodzenie wody jest odpowiedzialne za zdecydowaną większość zgłoszonych problemów podczas inspekcji domu. Woda może dostać się do nieruchomości na wiele różnych sposobów, a żaden z nich nie jest dobrą wiadomością. Konsekwencje trwałego uszkodzenia wody stanowią rzeczywiste zagrożenie dla integralności strukturalnej domu i kosztują tysiące dolarów naprawy.

jeden z istotnych problemów z uszkodzeniem wody występuje, gdy nadmiar wody przenika przez fundamenty i znajduje się w piwnicy nieruchomości. Problemy z drenażem są zwykle winą ujemnego gradientu i niewłaściwego odwadniania terenu otaczającego nieruchomość.

kiedy pada deszcz, woda spływa w kierunku budynku nie ma gdzie wyjść poza fundamenty. Z czasem słaby drenaż powoduje erozję gleby, co zagraża integralności strukturalnej domu. Widać to w postaci pęknięć w ścianach, drzwi, które nie zamykają się prawidłowo, nierównych podłóg, pochylonych i pochylonych ścian i tak dalej.

średni koszt roszczenia o uszkodzenie wody wynosi około $8000, ale niebo jest limitem dla tego rodzaju Napraw, jak można sobie wyobrazić. W skrajnych przypadkach może to spowodować, że nieruchomość nie nadaje się do ludzkiej okupacji.

oto kilka klasycznych znaków ostrzegawczych, że w domu występuje uszkodzenie wody:

• zapach stęchlizny
• pleśń i pleśń
• nadmiar kondensacji
• ciemne plamy na sufitach i ścianach
• problemy z wentylacją

organizmy niszczące Drewno

jeśli obserwujesz swój kolejny dom rodzinny i jesteś gotowy na znaczną inwestycję, jedną z ostatnich rzeczy, które chcesz zobaczyć, jest inwazja szkodników. Jednak niektóre szkodniki to znacznie więcej niż tylko nieprzyjemny widok.

w USA jest mnóstwo szkodników pożerających drewno, które spędzają swoje życie gryząc i przeżuwając Twoją inwestycję. Czasami żywią się krytycznymi strukturami wsporczymi w domu, takimi jak drewniane legary i niezbędne ściany nośne.

szacuje się, że same termity są odpowiedzialne za ponad 5 miliardów dolarów szkód na mieniu w USA każdego roku. Inwazja termitów w domu jest często inspekcją domu czerwoną flagą, ponieważ jest powiązana z innymi ważnymi problemami.

ostatnie słowo

cała idea inspekcji domu jest dać nabywcy domu informacje, których potrzebują, aby zdecydować o potencjalnym zakupie zmieniającym życie mają zamiar dokonać. Jak wszyscy wiemy, żaden dom nie jest idealny i prawie każda inspekcja zwróci jakiś problem. Jednak niektóre kwestie są poważniejsze niż inne, a to musi być brane pod uwagę podczas procesu negocjacji sprzedaży.

dla niewprawnego oka, to, co może wydawać się rozsądnie nieszkodliwym pęknięciem w ścianie, może okazać się czymś znacznie bardziej złowrogim, takim jak poważne uszkodzenia strukturalne lub przenikanie wody na poziomie fundamentu domu. Problemy takie jak ten może uruchomić ogromne rachunki za naprawy w dziesiątkach i setkach tysięcy dolarów, co w końcu zamienia swój wymarzony ruch w coś totalnej katastrofy.

oprócz tego, staje się jeszcze ważniejsze, aby zabrać ze sobą Inspektora domu, gdy chcesz kupić starszą nieruchomość. Stare praktyki elektryczne i hydrauliczne zostały obecnie przestarzałe według współczesnych standardów.

HomeInspectionInsider.com jest własnością i jest zarządzana przez Hubert Miles jest uczestnikiem programu Amazon Services LLC Associates, programu reklamowego partnerskiego zaprojektowanego w celu zapewnienia witrynom środków do zarabiania opłat reklamowych poprzez reklamę i linkowanie do Amazon.com. HomeInspectionInsider.com uczestniczy również w programach partnerskich z innymi stronami partnerskimi. Hubert Miles otrzymuje rekompensatę za kierowanie ruchu i biznesu do tych firm.