7 wspólne formuły matematyczne nieruchomości, które powinieneś wiedzieć

niezależnie od tego, czy studiujesz, aby zdać egzamin na nieruchomości, czy obliczyć spłatę kredytu hipotecznego dla klienta, musisz znać podstawowy poziom matematyki jako agent nieruchomości.

ten przewodnik przeprowadzi Cię przez rodzaj umiejętności matematycznych nieruchomości, które znajdziesz na egzaminie państwowym, a także w każdej transakcji na rynku nieruchomości, którą podejmujesz po zdobyciu licencji.

Matematyka Nieruchomości: Co musisz wiedzieć, aby pracować jako Agent

stosunek pożyczki do wartości

jest to najczęstszy problem matematyczny, który prawdopodobnie natkniesz się w swojej karierze na rynku nieruchomości. Stosunek pożyczki do wartości następuje według następującego wzoru:

kwota pożyczki / wartość oszacowana Nieruchomości = stosunek pożyczki do wartości

odpowiedź na ten podstawowy problem matematyczny wyraża się w procentach. Tak więc dom o wartości 100 000 $i pożyczce 80 000 $ miałby stosunek wartości kredytu do wartości 80%, ponieważ 80 000/100 000 równa się .8 lub 80%.

prosta formuła odsetek

ta formuła mówi Kupującemu domu, ile wynosi całkowity koszt zakupu, w tym cena zakupu i koszt odsetek.

proste odsetki można znaleźć, biorąc kapitał (p) i mnożąc go przez stopę procentową (r) razy ramy czasowe pożyczki (t) plus 1. Wygląda to tak:

A = p (r * T + 1)

więc jeśli kupujący kupuje dom o wartości 100 000 USD z 30-letnim kredytem z odsetkiem 5%, całkowita kwota zapłacona w trakcie pożyczki wynosiłaby:

$100,000 (.05*30 + 1) = $250,000

zaliczki

niezależnie od tego, czy kupujący kupuje nieruchomość inwestycyjną, czy dom do zamieszkania, będzie potrzebował zaliczki.

aby określić zaliczkę, użyj tej formuły matematycznej:

cena zakupu x procent w dół = kwota zaliczki

więc jeśli cena zakupu wynosi $100,000, a kupujący korzysta z tradycyjnej zaliczki 20%, będziesz miał:

$100,000 x .2 = $20,000

Cap Rate

w nieruchomości inwestycyjnej stopa cap jest kwotą, którą inwestor generuje i pobiera do domu jako dochód z nieruchomości. Znajomość stopy procentowej pomaga inwestorowi uzyskać dochód i utrzymać dodatnie przepływy pieniężne podczas zarządzania nieruchomościami na wynajem.

Użyj tego wzoru:

dochód operacyjny netto / cena zakupu = Stopa ograniczenia

na przykład załóżmy, że posiadasz nieruchomość generującą dochód, która kosztuje 500 000 USD i przynosi 50 000 USD czynszu. Jednak utrzymanie w ciągu roku kosztuje $15,000. Obliczanie stawki cap wyglądałoby tak:

($50,000 – $15,000) / $500,000 = 7%

zwrot z inwestycji

ROI informuje, ile zarabiasz na konkretnej inwestycji, gdy ją sprzedajesz. Oblicz ROI za pomocą tego wzoru:

ROI = (Wartość końcowa-koszt początkowy) / koszt

więc jeśli kupisz nieruchomość za $250,000, a następnie sprzedasz ją później za $ 280,000, Twój ROI wyglądałby tak:

($280,000-$250,000) / $250,000 = 12%

należy pamiętać, że jest to dochód brutto ze sprzedaży. Wszelkie naprawy, które inwestor wprowadzi do nieruchomości, będą również miały wpływ na to, ile zarobisz na sprzedaży.

podatki proporcjonalne

zazwyczaj większość kupujących zapłaci proporcjonalną kwotę podatku przy zamknięciu. Aby proporcjonalnie opodatkować, musisz określić, ile podatku pozostaje na nieruchomości w roku kalendarzowym.

aby to zrobić, Znajdź pozostałą liczbę dni w roku i podziel ją przez 365. To da Ci procent podatku, który kupujący musi zapłacić.

następnie weź ten procent i pomnóż go przez kwotę pozostałą na rachunku podatkowym. To daje kwotę podatku od nieruchomości należnego w momencie zamknięcia.

real Estate Math: co musisz wiedzieć, aby obliczyć raty kredytu hipotecznego

Principal and Interest

the mortgage principal to inna nazwa początkowej kwoty kredytu. Jest to pełna kwota, którą Kupujący pożycza od banku. Na przykład, jeśli kupujący miał $150,000 w gotówce, aby dokonać 25% zaliczki na Domu $600,000, będzie potrzebował początkowej kwoty pożyczki w wysokości $450,000 z banku.

aby określić miesięczną stopę procentową dla domu, musisz znać roczną stopę procentową dla kredytów hipotecznych w Twojej okolicy. Możesz uzyskać ten numer od dowolnego kredytodawcy hipotecznego na swoim rynku.

następnie podziel tę liczbę przez 12, aby uzyskać miesięczny procent. Na przykład, gdyby roczna stopa procentowa wynosiła 3%, wówczas stopa Miesięczna wynosiłaby 0,25%.

Obliczanie miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego

aby obliczyć miesięczną spłatę kredytu hipotecznego (bez ubezpieczenia i podatków), możesz użyć tego wzoru:

M = P /

w tym wzorze, P = kwota kredytu głównego, i = miesięczna stopa procentowa i n = liczba miesięcy wymaganych do spłaty kredytu.

aby obliczyć liczbę miesięcy wymaganych do spłaty kredytu, musisz najpierw obliczyć okres kredytowania. Najczęściej warunki pożyczki są 15 lub 30 lat.

niezależnie od okresu kredytowania, pomnóż go przez 12, aby określić, ile miesięcy kupujący będzie musiał zapłacić kredyt.

po określeniu wartości M, będziesz musiał dodać koszt ubezpieczenia kredytu hipotecznego, ubezpieczenia właściciela domu i podatków od nieruchomości, aby uzyskać pełną miesięczną kwotę, którą zapłaci twój Klient.

oczywiście, jeśli pracujesz z klientem i nie odpowiadasz na pytanie na egzaminie nieruchomości, znacznie łatwiej jest po prostu użyć kalkulatora spłaty kredytu hipotecznego. Lubię korzystać z kalkulatora płatności kredytu hipotecznego Zillow, ponieważ możesz dodać PMI, ubezpieczenie, HOA, podatki itp. … lub jeśli chcesz pobrać aplikację na telefon, Oto aplikacja na iPhone ’ a i Androida.

ubezpieczenie hipoteki

prywatne ubezpieczenie hipoteki (PMI) jest wymagane, jeśli kupujący dokonuje zaliczki poniżej 20% ceny zakupu domu. Koszt ten jest dodawany do miesięcznych rat kredytu hipotecznego.

koszt PMI będzie zależał od tego, co kredytodawca podaje w oszacowaniu kredytu, ale zwykle wynosi od 0,2% do 2% kapitału hipotecznego. Zwykle PMI kończy się, gdy kupujący ma 20% kapitału własnego w domu.

niektóre czynniki decydujące o koszcie PMI to:

• długość okresu kredytowania – krótszy okres oznacza, że miesięczne płatności będą wyższe, ale 20% kapitału własnego zostanie osiągnięte wcześniej.
• stosunek pożyczki do wartości-jeśli kupujący wpłaca zaliczkę powyżej 20%, PMI nie jest w ogóle potrzebny.
• ocena kredytowa – wyższa ocena kredytowa zapewni Kupującemu lepszą ofertę na koszt PMI.

istnieją cztery typy PMI, o których powinieneś wiedzieć:

• kredytobiorca-opłacone ubezpieczenie hipoteczne
• Jednoprocentowe ubezpieczenie hipoteczne
• dwuskładnikowe ubezpieczenie hipoteczne
• pożyczkodawca-opłacone ubezpieczenie hipoteczne

ubezpieczenie właściciela domu

następnie musisz określić koszt ubezpieczenia właściciela domu. Będzie to zależeć od wielu czynników, w tym:

• lokalizacja domu
• potencjalne narażenie na klęski żywiołowe
• wartość domu
• poziom pokrycia
• kwota podlegająca odliczeniu
• Wiek domu
• stan dachu
• wcześniejsze roszczenia
• rodzaj polisy (istnieje osiem rodzajów ubezpieczenia właściciela domu)

średnio właściciele domów w USA mogą oczekiwać, że zapłacą około $1,000 rocznie za ubezpieczenie właściciela domu. Ale aby uzyskać dokładną ocenę, ile to będzie kosztować kupującego, musisz uzyskać wycenę od firmy ubezpieczeniowej.

kupujący mogą również kwalifikować się do tańszych stawek ubezpieczenia, dodając do swoich domów pewne funkcje bezpieczeństwa, takie jak czujniki dymu, rolety burzowe lub nowy dach. Jednak ostatecznie cena będzie zależeć od powyższych czynników.

podatki od nieruchomości

na koniec musisz wiedzieć, jak obliczać podatki od nieruchomości. Podczas gdy rząd będzie pobierał podatki od nieruchomości automatycznie, nadal dobrym pomysłem jest zrozumienie, ile kupujący może oczekiwać zapłaty.

ile winien kupujący będzie zależał od dwóch numerów: stawki podatku w obszarze, w którym mieszkają i wartość domu.

wartość domu to nie tylko cena zakupu, którą zapłacił kupujący. Aby znaleźć wartość oszacowaną domu, musisz skontaktować się z rzeczoznawcą podatkowym, który ustalił jego wartość lub przejrzeć odpowiednie zapisy nieruchomości.

następnie musisz dowiedzieć się o opłacie Młyńskiej, która stanowi stawkę podatkową samorządu terytorialnego jako 1/1000 dolara. Możesz znaleźć tę wartość w biurze rzeczoznawcy podatkowego lub na stronie internetowej twojego Samorządu.

następnie będziesz musiał przeliczyć opłatę Młyńską na wartość procentową. Na przykład, jeśli opłata za młyn w twoim obszarze wynosiła 70, procent wyniesie 70/1, 000 = .070.

gdy masz te dwie liczby, pomnóż wartość oszacowaną domu przez opłatę Młyńską, aby znaleźć kwotę podatków od nieruchomości, których kupujący może oczekiwać.

na przykład, jeśli wartość oszacowana domu wynosiła $50,000, a opłata za młyn była .070, wtedy kwota podatku od nieruchomości wynosiłaby: $50,000 x .070 = $3,500

Matematyka Nieruchomości: Co musisz wiedzieć, aby przygotować się do egzaminu

istnieje wiele kalkulatorów hipotecznych, których możesz użyć, aby dwukrotnie sprawdzić matematykę i sprawdzić, czy jesteś na dobrej drodze.

jednak musisz znać wszystkie te pojęcia matematyczne dotyczące nieruchomości, aby pomyślnie zdać egzamin na licencję na nieruchomości. Możesz łatwo przygotować się, kupując skoroszyty do ćwiczeń lub biorąc testy praktyczne do pracy przez przykładowe problemy matematyczne z nieruchomościami.

Sprawdź mój inny post, aby dowiedzieć się więcej wskazówek dotyczących zdania egzaminu na nieruchomości.

co sądzisz o matematyce nieruchomości? Masz trudności z matematyką lub łatwo się jej nauczyć? Dajcie znać w komentarzach poniżej!