niezależnie od tego, czy kupujesz, sprzedajesz, czy nawet podarujesz dom lub mieszkanie, dokładna ocena jego wartości rynkowej może dostarczyć ważnych informacji. Ale co więcej, jest mało prawdopodobne, aby móc przystąpić do kredytu hipotecznego na zakup domu lub sprzedaż Nieruchomości współwłasności, bez wyceny nieruchomości mieszkaniowej od geodety wyceny.
co to jest wycena nieruchomości mieszkaniowej?
uzyskanie wyceny nieruchomości daje Ci „wartość rynkową” Twojego domu. W skrócie, wartością rynkową jest to, ile kupujący byłby skłonny zapłacić, zakładając, że jest gotów zapłacić obecną rynkową stawkę i nie ma żadnej presji na zakup. Jednocześnie odzwierciedla kwotę, którą sprzedawca nieruchomości byłby skłonny zaakceptować po tym, jak ich dom był na rynku przez rozsądny okres, pod warunkiem, że nie są ani zbyt chętni, ani niechętni do sprzedaży.
możesz usłyszeć wyceny nieruchomości zwane „czerwoną księgą”. Red Book jest publikacją RICS, która określa zasady i wytyczne wyceny. Stanowi ona, że wyceny RICS muszą być przeprowadzane przez rzeczoznawcę RICS, który jest zarejestrowany jako rzeczoznawca RICS. Oznacza to, że Twój geodeta jest odpowiedzialny przed RICS i pracuje zgodnie z zasadami profesjonalnymi, etycznymi i technicznymi gold standard. Ta definicja wartości rynkowej jest określona przez RICS. Oznacza to, że geodeci w całym kraju stosują sprawdzone metody do sporządzania wiarygodnych wycen popartych konkretnymi dowodami.
po zakończeniu wyceny nieruchomości mieszkaniowej są zwykle ważne przez 3 miesiące. W większości przypadków Ważność wyceny może zostać przedłużona o kolejne 3 miesiące. Aby to zrobić, geodeta musi przeprowadzić dodatkowe badania desktopowe w ciągu 2 tygodni od pierwotnej daty wygaśnięcia.
co obejmuje wycena nieruchomości mieszkaniowej?
wycena domu mieszkalnego lub mieszkania zazwyczaj wiąże się z krótką wizytą w nieruchomości, wraz ze sporą analizą. Dowody zarówno z wizyty i badań są łączone w celu określenia wartości rynkowej domu.
geodeta przeprowadzi oględziny wielu aspektów nieruchomości przy dokonywaniu wyceny mieszkania. Mogą to być:
- jak powstała nieruchomość i z czego jest wykonana
- wielkość budynków i terenów
- obecność budynków gospodarczych, garaży i parkingów
- stan strukturalny nieruchomości
- czy są jakieś poważne wady
- Ostatnie ulepszenia nieruchomości, takich jak rozbudowa lub przebudowa poddasza
- lokalizacja nieruchomości – jej atrakcyjność, bliskość lokalnych udogodnień i jakość lokalnych udogodnień
- informacje o cenie sprzedaży trzech porównywalnych domów w pobliżu, które niedawno sprzedane.
ważne jest, aby pamiętać, że wyceny nie są badaniami budowlanymi. Właściwości mogą mieć wiele wad, zarówno poważnych, jak i drobnych, które nie wpływają na wartość rynkową, ale wymagają kosztownych napraw i konserwacji. Z tego powodu, jeśli kupujesz nieruchomość, dobrym pomysłem jest przeprowadzenie badania budynku przez geodetę RICS. W ten sposób wiesz dokładnie, co kupujesz.
rodzaje wyceny nieruchomości mieszkalnych
wyceny kredytów hipotecznych
kredytodawcy żądają ich, aby upewnić się, że ich pożyczka jest Bezpieczna. Jeśli kupujesz nieruchomość za znacznie więcej niż ktoś inny może zapłacić, pożyczkodawca może nie być w stanie odzyskać inwestycji, jeśli trzeba odzyskać i sprzedać dom. Jest to szczególnie problematyczne, gdy depozyty są małe, a kredyt hipoteczny stanowi dużą część wartości nieruchomości.
wyceny dla domu
wyceny są uwzględniane w większości ankiet dla domu, aby pomóc Ci zdecydować, czy płacisz uczciwą cenę za nieruchomość. Wycena HomeBuyer może się różnić od wyceny hipotecznej, jeśli kredytodawcy hipoteczni mają określone kryteria. Na przykład, podczas gdy bank nie może pożyczać na dom, który został zbudowany o niestandardowej konstrukcji, a więc dałby mu wartość 0 zł, wycena rynkowa zawsze miałaby wartość dodatnią.
pomoc przy zakupie wyceny & wycena współwłasności
programy współwłasności pozwalają na zakup części nieruchomości, z inną osobą lub podmiotem kupującym pozostałe udziały. Najbardziej znanym systemem jest pomoc w zakupie, w którym rząd kupuje część kapitału własnego w domu. Inne programy współwłasności są zazwyczaj realizowane we współpracy ze spółdzielniami mieszkaniowymi.
ktokolwiek posiada pozostałe udziały w twojej nieruchomości, Kiedy przyjdziesz ją sprzedać lub spłacić kredyt, będziesz potrzebował wyceny. To mówi drugiej stronie dokładnie, ile ich udział w nieruchomości jest warta. Jeśli ceny domów wzrosły od czasu zakupu domu, wartość ich udziału również wzrośnie. Podobnie, jeśli ceny domów spadły, niespłacona kwota kredytu, którą jesteś winien, również spadnie.
prawo do zakupu nieruchomości
jeśli mieszkasz w nieruchomości należącej do rady lub spółdzielni mieszkaniowej, możesz mieć prawo do zakupu domu. Jeśli złożysz wniosek o prawo do zakupu, właściciel wyśle Ci list z informacją, ile jest warta nieruchomość i jak określili jej wartość. Wyjaśni również obecny stan nieruchomości i wszelkie problemy strukturalne. Jeśli nie zgadzasz się z wyceną wynajmującego lub jego oceną stanu nieruchomości, możesz uzyskać własną wycenę. Może to być wykorzystane do zakwestionowania właściciela bezpośrednio, lub może być wniesiona do rzeczoznawcy Powiatowego i wykorzystane w odwołaniu.
wyceny dla celów podatkowych lub prawnych
są to najczęściej wykonywane dla celów podatku od spadków lub w celu uzyskania dokładnej oceny wartości nieruchomości w celu wsparcia postępowania rozwodowego. Jednak wyceny mogą być również wymagane do celów księgowych firmy, obliczania podatku od zysków kapitałowych lub do celów podatkowych niemających miejsca zamieszkania.
koszty przywrócenia do pracy
uzyskanie dokładnego kosztu przebudowy domu w przypadku poważnego uszkodzenia oznacza, że możesz sprawdzić, czy Twoja ochrona ubezpieczeniowa jest odpowiednia. Wycena powinna być wykonywana przez kompetentnego geodetę.
Wycena nieruchomości mieszkaniowych a wycena pośredników w obrocie nieruchomościami
rzeczoznawcy i pośrednicy w obrocie nieruchomościami wykorzystują fachową ocenę do wyceny domów. Jednak metody i cele wycen lub wycen są zupełnie inne, a ich wyceny często będą się różnić.
Wyceny
- wycena ma na celu odzwierciedlenie uczciwej i dokładnej wartości rynkowej, którą zaakceptowałby zarówno chętny kupujący, jak i kupujący
- geodeci są przeszkoleni w wykrywaniu poważnych wad w domu, które mogą mieć wpływ na wartość
- geodeci mają dostęp do dużych baz danych lokalnych cen „w ofercie”. Znajdź podobne nieruchomości, aby pomóc im określić wartość domu
- geodeci muszą sprawdzić co najmniej 3 porównywalne nieruchomości podczas wyceny nieruchomości
- geodeci są odpowiedzialni za swoją wycenę. Jeśli są kwestionowane i nie mogą dostarczyć dowodów na poparcie ich wyceny, mogą zostać pozwani
- nie ma ryzyka stronniczości. Jeśli geodeta ma konflikt interesów, nie może wycenić nieruchomości
- wycena ma na celu odzwierciedlenie uczciwej i dokładnej wartości rynkowej, którą zarówno chętny kupujący, jak i kupujący zaakceptowaliby
Wyceny
- wycena ma na celu wygenerowanie sprzedaży.
- Agenci nieruchomości koncentrują się na kosmetycznych aspektach nieruchomości, które mogą mieć wpływ na szanse sprzedaży
- agenci nieruchomości mogą sprawdzać ceny sprzedaży lub ceny ofertowe z własnego portfela, ale nie mają dostępu do szczegółowych baz danych dostępnych dla geodetów
- agenci nieruchomości nie są zobowiązani do uwzględniania cen innych nieruchomości przy dokonywaniu wyceny
- agenci nieruchomości nie mogą być rozliczani z szacunkowej wartości, którą zapewnij
- agenci nieruchomości zarabiają prowizję od ofert i sprzedaży. Pragnienie szybkiej sprzedaży lub wysokiej prowizji może wpłynąć na ich wycenę. Wartość można dostosować, aby przekonać cię do rynku z nimi zamiast konkurenta
ten artykuł został napisany przez Kim Allcott z Allcott Associates LLP. Geodeci RICS Allcott Associates i chętnie udzielają porad i usług geodezyjnych, niezależnie od tego, czy potrzebujesz wyceny RICS, badania budynku, czy badania HomeBuyer.
aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się z naszym zespołem pod numerem 0333 200 7198, napisz do nas lub odwiedź naszą stronę internetową.