w Minnesocie przy zakupie domu lub mieszkania w większości przypadków będzie zawierać CIC (Common Interest Community) dodatek. Mówiąc najprościej, niniejszy aneks daje Kupującemu 10 dni na zapoznanie się z dokumentami finansowymi wspólnoty, zasadami i regulacjami, statutem itp. Dokumenty te są dostarczane wraz z certyfikatem odsprzedaży, który informuje kupującego, że wszystkie opłaty i oceny Stowarzyszenia są opłacane na bieżąco.
kiedy spojrzysz na nieruchomość, na liście MLS dowiesz się, jakie są opłaty za Stowarzyszenie, czy możesz mieć zwierzęta, czy wynajem jest dozwolony itp. Ale zawsze dobrze jest mieć czas na przejrzenie rzeczywistych dokumentów, aby upewnić się, że znasz szczegóły. Oto kilka elementów, na które należy zwrócić uwagę:
czy Stowarzyszenie zezwala na wynajem: jeśli Stowarzyszenie zezwala na wynajem może Cię zainteresować. Niektórzy kupujący nie chcą kupować w społeczności, która to robi. Inni mogą chcieć zatrzymać nieruchomość i wynająć ją, gdy przejdą do domu jednorodzinnego. Niektóre stowarzyszenia zezwalają tylko na pewien procent mieszkań do wynajęcia.
czy Stowarzyszenie zezwala na zwierzęta domowe: Kupujący, jak chcą mieć zwierzęta w tych obiektach, muszą wiedzieć, czy Stowarzyszenie na nie zezwala. Jeśli zezwalają na zwierzęta domowe, jakie rodzaje są dozwolone, jaki rozmiar mogą być i ile z nich możesz mieć. Niektóre związki nie pozwalają na pewne rasy.
sytuacja finansowa Stowarzyszenia jest solidna: wielu kupujących patrzy na kartkę pełną liczb. Najważniejsze pytania to:
- czy stowarzyszenie ma wystarczająco dużo pieniędzy na pokrycie wydatków (budżety zostaną uwzględnione w dokumentach, które otrzymasz)?
- jeśli nieruchomości wyglądają jak będą wymagały aktualizacji do bocznicy, pokładów lub innych przedmiotów, będziesz chciał wiedzieć, kto płaci za te przedmioty i czy stowarzyszenie ma wystarczająco dużo pieniędzy w rezerwach, aby zapłacić za nie bez konieczności oceny właścicieli nieruchomości.
- to samo dotyczy szkód majątkowych. Czy w przypadku wystąpienia burzy Gradowej i konieczności wymiany dachu jest wystarczająco dużo rezerw, aby wypłacić odliczenie bez oceny właścicieli nieruchomości?
inne elementy do rozważenia przy zakupie Townhome/Condo: co zrobić, jeśli jesteś samotnym właścicielem i chcesz wynająć jeden z pokoi? Powiedzmy, że miałeś ciężarówkę i samochód i oba nie pasowały do garażu. Czy można zaparkować jeden na podjeździe lub miejscach parkingowych dla gości na noc? Na ile dni Goście mogą zostać? Wszystkie te i więcej są objęte dokumentami otrzymanymi w tym 10-dniowym okresie przeglądu.
jeśli odkryjesz przedmioty w pakiecie ujawniania odsprzedaży, który zmusi cię do ponownego przemyślenia zakupu, możesz anulować zakup i otrzymać zwrot zadatku. Musisz jednak upewnić się na początku, że stowarzyszenie jest częścią Minnesota Common Interest Ownership Act. Albo po prostu zapytaj pośrednika.
aby uzyskać więcej informacji na temat zakupu townhomes w greater Minneapolis area, skontaktuj się z Realtor Dan Kokesh.
