BMV oznacza „poniżej wartości rynkowej” i jest to termin, który jest bandied o online i off przez Guru nieruchomości i ekspertów w całym kraju. Pomimo regularności, z jaką ten skrót jest używany, wiele osób spoza społeczności inwestycyjnej naprawdę niewiele o nim wie, dlatego dziś piszemy ten post.
czym dokładnie jest własność BMV?
chociaż skrót może być oczywisty, warto przyjrzeć się bliżej. BMV properties to, w pewnym sensie, Nieruchomości mieszkalne, które są wystawione na sprzedaż po cenie, która jest uważana za niższą od oczekiwanej na obecnym rynku. To sprawia, że są one tak atrakcyjne dla inwestorów, ale o nieruchomościach BMV mówią teraz również zwykli łowcy domów, co jest powodem do niepokoju.
Dlaczego ktoś miałby sprzedać nieruchomość za mniej niż jest warta?
dobre pytanie, i to zazwyczaj pierwsza myśl, która przychodzi komuś do głowy przy omawianiu własności BMV. Prawda jest taka, że sytuacja każdego człowieka jest inna i niektórzy ludzie są niestety umieszczeni w sytuacji, w której mogą nie mieć zbyt dużego wyboru w tej sprawie.
wymagania finansowe są głównym powodem, dla którego nieruchomości są oferowane poniżej wartości rynkowej, ale nawet takie rzeczy, jak przenoszenie pracy i rozwody, mogą wymagać zniżki. Krótkie umowy najmu z nieobecnymi freeholderami, domy bez hipoteki (wysokie budynki mieszkalne byłych władz lokalnych, nieruchomości spadkowe pozostawione w ruinie itp.), A nieruchomości z problemami strukturalnymi mogą również obniżyć ceny.
kolejnym powodem oferowania nieruchomości poniżej wartości rynkowej jest to, że deweloperzy starają się wcześniej pokryć koszty, aby kontynuować obecną budowę lub zebrać kapitał na nowy projekt. Nie jest niczym niezwykłym, aby zobaczyć dobry procent dostępnych jednostek iść na sprzedaż w niskiej cenie, ale są one powszechnie sprzedawane w kawałkach, a nie jako pojedyncze domy. Tak więc, podczas gdy będziesz w stanie odebrać nieruchomości po kosztach, potrzebujesz milionów funtów, aby to zrobić.
czynnikiem napędzającym to wszystko jest jednak prędkość. Cena ma znaczenie. Chodzi o to, że im tańsza nieruchomość, tym szybsza sprzedaż.
brzmi świetnie, ale musi być haczyk?
kupno domu po obniżonej cenie prawdopodobnie wydaje się zbyt piękne, aby mogło być prawdziwe, ale oferty nieruchomości BMV istnieją. Dlatego na papierze nie ma powodu, dla którego powinny być wyłącznie dla inwestorów. W rzeczywistości jednak nieruchomość BMV jest niezwykle trudna do zdobycia i powinna być odrzucona jako opcja, jeśli chcesz kupić swój następny dom rodzinny.
jednym z największych problemów jest atrakcyjność dokonywania tak dużego zakupu z ogromnym rabatem – w końcu kto nie chciałby zaoszczędzić od 20 do 40% na czymś wartym powiedzmy 650 000 zł? Też byś się nie wściekł, prawda?
rzecz w tym, że choć w ludzkiej naturze leży chęć znalezienia okazji, najlepsza cena nie zawsze jest najlepszą ofertą. Niestety jednak wiele osób zostaje przyłapanych na obietnicy potencjalnie zaoszczędzenia tysięcy funtów, a perspektywa tak ogromnych oszczędności pozostawia drzwi szeroko otwarte dla pozbawionych skrupułów.
„specjaliści” BMV są w tej chwili znani i chętnie sprzedadzą Ci marzenie. Najważniejsze pytania, które powinieneś zadać, jeśli dostaniesz ofertę życia, to: „dlaczego dają mi taką możliwość?’, 'Po co ktoś miałby rezygnować z takiego złotego jajka?”, „Dlaczego nie kupują wszystkich tych wspaniałych nieruchomości i sami nie robią fortuny? Jeśli nie możesz znaleźć satysfakcjonujących odpowiedzi na takie pytania, prawdopodobnie coś jest nie tak.
kolejnym miejscem na znalezienie nieruchomości BMV są aukcje. Aukcje nieruchomości to klasyczny sposób na zawieranie transakcji, ale nie są już tajemnicą. Oznacza to, że będziesz się przeciwko doświadczonych profesjonalistów, a wiele nieruchomości oferowanych na aukcji są dalekie od odpowiednich dla przeciętnego homebuyer.
dlatego kupujący powinni być bardzo ostrożni, z kim mają do czynienia przy dokonywaniu tak dużych i ważnych zakupów, a także powinni znać prawo na wylot.
czy wszyscy inwestorzy mogą bez obaw kupować nieruchomości BMV?
Tylko dlatego, że kupujesz nieruchomość jako inwestor, nie oznacza to, że jesteś odporny na zabranie się za to, co może okazać się niezwykle kosztowną jazdą. Jeśli jesteś w grze nieruchomości przez wiele lat i są całkowicie wygodne z tym, jak działa rynek i znać swoje rzeczy, dobrze. Właściwości BMV mogą być na Twoim radarze.
jednak, jeśli patrzysz na buy-to-let właściwości po raz pierwszy, to prawdopodobnie mądry, aby znaleźć inne sposoby, w których można wyodrębnić największą wartość z inwestycji, a nie pchanie wszystkie swoje żetony na czarny i nadzieję na najlepsze. Pamiętasz zbyt dobre, aby było prawdziwe powiedzenie powyżej? Jeśli czujesz, że coś jest nie tak, prawdopodobnie masz rację. Idź z przeczuciem, a nigdy nie będziesz zbyt daleko od celu.
podsumowując BMV
nic dziwnego, że właściwości BMV są stale gorącym tematem na forach nieruchomości i dyskusjach online, ale są również porównywalne z opowieściami wędkarza. Na każde „właśnie dostałem ogromną zniżkę” jest kilkanaście osób, które chciałyby trzymać się z dala od handlu nieruchomościami BMV. Jedyną różnicą jest to, że te historie na ogół nie widzą światła dziennego.
więc najważniejsze, jeśli chodzi o Właściwość BMV, to być ostrożnym. Nadal istnieją okazje tam, ale gdzie można je znaleźć zawsze będzie kluczem. Trzymaj się renomowanych i akredytowanych agentów, zamiast ryzykować marzeniem o rurze. To może być nudne, ale jest o wiele bezpieczniejsze.
