Agencja tytułowa zapewnia, że tytuł do kawałka nieruchomości jest zgodny z prawem i bez wad. Po dokładnym zbadaniu dokumentacji publicznej licencjonowany agent wystawia ubezpieczenie własności tej nieruchomości. Ubezpieczenie chroni ubezpieczającego (kredytodawców i właścicieli) przed sporami lub procesami sądowymi związanymi z wyraźnym tytułem własności.
Oto pięć kroków, które Agent tytułowy wykona w procesie zamykania domu.
Title Search
po otrzymaniu podpisanej umowy rozpoczynamy proces zamykania, zamawiając informacje o wypłatach, uzyskując kopie ankiet (w razie potrzeby) i kontroli oraz różne inne dokumenty prawne.
nasz zespół przeszukuje również publiczne rejestry, aby znaleźć wszystko, co może mieć wpływ na tytuł własności, takie jak akty prawne, testamenty i ugody rozwodowe.
egzamin na Tytuł
następnie sprawdzamy dokumenty zebrane podczas wyszukiwania tytułu.
czasami zdarzają się błędy w rejestrach publicznych lub długi należne od nieruchomości. Wyniki egzaminu maturalnego są przekazywane w formie raportu (title commitment)wszystkim zainteresowanym. Jeśli występują problemy, należy je rozwiązać, zanim dojdzie do ugody.
przetwarzanie
następnie przygotowujemy Oświadczenia końcowe, a następnie planujemy zamknięcie.
każda transakcja jest wyjątkowa, dlatego dokładnie sprawdzamy instrukcje i wymagania nowego pożyczkodawcy wraz z dokumentami prawnymi i kredytowymi, aby obliczyć opłaty za zamknięcie.
rozliczenie
wtedy upewnimy się, że wszyscy dostaną zapłatę.
gdy sprzedający podpisze akt i Oświadczenie o zamknięciu, kupujący podpisze nowy dokument i hipotekę. Jako agent depozytowy zajmujemy się wypłatą nieruchomości i zapewniamy, że agenci nieruchomości, Adwokaci i inne „zainteresowane strony.”
zamykanie postów
naszym ostatnim krokiem jest przygotowanie polis ubezpieczenia tytułu i przesłanie ich do pożyczkodawcy lub kupującego.
transakcja jest zgłaszana do urzędu skarbowego. Archiwizujemy również cyfrowo dokumenty transakcji i przekazujemy je do rejestrów publicznych w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość.