to z pewnością prawda, że przy zakupie nowego domu istnieje wiele sposobów na wydanie pieniędzy. Niektóre rzeczy mogą być niskie na liście priorytetów, zwłaszcza jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy, są jednak rzeczy, których po prostu nie można uniknąć.
takie rzeczy jak opłaty za transport i opłata za wycenę kredytu hipotecznego są oczywiście na samym szczycie. Ale o ile wycena kredytu hipotecznego może być wystarczająca dla kredytodawcy przy ustalaniu wartości nieruchomości, którą kupujesz, warto zastanowić się, czy wystarczy Ci prosta wycena kredytu hipotecznego?
niektórzy kupujący zdecydują się uzyskać raport z badania RICS, który zazwyczaj obejmuje podstawowy raport na temat struktury nieruchomości. Raport ten zwykle wystarczy dla większości kupujących i nie jest niczym niezwykłym dla nabywcy domu zlecić bardziej szczegółowy raport z tego samego geodety wyceny poinstruowany przez pożyczkodawcę, aby dostarczyć wycenę. Ma to sens i pomaga zaoszczędzić powielanie pracy – i opłat.
jednak, jeśli kupujesz starszą nieruchomość lub jeśli raport kupującego ujawnił pewne problemy, które wymagają dalszego zbadania, możesz rozważyć zlecenie pełnego badania strukturalnego. Badania strukturalne mogą obejmować komentarz na temat wartości, ale również przejść do niektórych szczegółów w odniesieniu do struktury budynku, wewnętrznej i zewnętrznej tkaniny, wystrój i usługi.
badanie strukturalne może kosztować kilkaset funtów, a może nawet więcej, w zależności od wielkości, wartości i stanu przedmiotu nieruchomości. Większość badań strukturalnych może być przeprowadzana przez biegłych geodetów wyceny, ale biegły geodeta budynku lub Inżynier budowlany może również pracować w tej dziedzinie.
ankieta powinna być o wiele bardziej natrętna i szczegółowa niż wycena lub raport kupującego, dlatego warto skonsultować się ze sprzedawcą, aby upewnić się, że dywany można podnieść i w razie potrzeby można uzyskać dostęp do poddasza. W niektórych okolicznościach geodeci mogą poprosić o odsłonięcie cegieł lub wyposażenia wewnętrznego i usług, co może wiązać się z późniejszymi pracami naprawczymi. Najlepiej wyjaśnić to, zanim geodeta zajmie się nieruchomością, zwłaszcza jeśli masz już pojęcie o tym, co jest wymagane.
po przeprowadzeniu badań strukturalnych geodeta może zalecić wykonanie dalszych specjalistycznych badań i/lub zlecić wykonanie prac, w tym sprawdzenie instalacji elektrycznej lub specjalistycznej firmy kursowej. Geodeta będzie w stanie sprawdzić wilgotność i prawie zawsze będzie w stanie zidentyfikować jej źródło. Specjalista wykonawca będzie w stanie dać ci rzeczywisty szacunkowy koszt, który może być bardzo pomocny, jeśli trzeba renegocjować uzgodnioną cenę zakupu.
za wycenę kredytu hipotecznego na nowy dom (w zależności od jego wartości) można się spodziewać kilkuset funtów więcej. We wszystkich przypadkach upewnij się, że zatrudniasz odpowiednio wykwalifikowanego geodetę i upewnij się, że posiada on wystarczające ubezpieczenie od Odpowiedzialności Zawodowej i publicznej.
- wyceny i badania wyjaśniono
- Co To jest raport Homebuyera?