Desktop Underwriter (DU) jest automatyczne underwriting ramy dla hipotecznych gwarancji stworzony przez Fannie Mae, który pomaga kredytodawców hipotecznych przez obliczenie, czy kredyt spełnia warunki wstępne poparcia. Dotyczy to zarówno pożyczek zwykłych, jak i rządowych. Czasami jest również wykorzystywany przez Federalny Urząd mieszkaniowy (FHA). Ale co to jest DU w hipotece? Przeczytaj ten artykuł i dowiedzieć się, jak funkcje underwriter pulpit i jak to może pomóc w walce na rynku nieruchomości.
Co To Jest Desktop Underwriting?
Fannie Mae wykorzystuje swój pulpit Underwriter program oceniać czy pożyczkobiorca być wystarczająco dobry ryzyko dla pożyczka. Odbywa się to poprzez przyjrzenie się różnym elementom, takim jak:
- Cena
- wynagrodzenie
- zasoby
- informacje o zatrudnieniu
- dług
te źródła informacji są wykorzystywane do obliczenia, czy kredytobiorca spełnia możliwości konkretnego kredytu. Przy braku szansy, że Warunki wstępne zostaną spełnione, da zmechanizowane poparcie.
Desktop Underwriter wyznacza standardy Biznesowe w gwarantowaniu kredytów hipotecznych. Ponieważ jest skomputeryzowany, pozwala inicjatorom kredytów na rozliczanie się z wyborów zdolności wykorzystujących uzasadnienie i obliczenia. W konsekwencji eliminuje kontemplacje, na przykład rasę, orientację seksualną lub inne niedozwolone czynniki.
w przypadku, gdy nie możesz uzyskać zatwierdzenia przez subemitenta stacjonarnego, możesz wymagać ręcznego zagwarantowania, aby zabezpieczyć swój kredyt.
nazwa alternatywna: Desktop pomysłodawca (wykorzystywane przez sponsorowanych brokerów hipotecznych, aby zdobyć pulpit Underwriter)
akronim: DU (lub zrobić)
jak działa Desktop Underwriting?
pożyczkodawcy żądają od pożyczkobiorców wypełnienia wniosku o zaliczkę, zazwyczaj stanowiącego formularz 1003. Niektóre typy danych, których można się spodziewać na formularzu 1003 to:
- rodzaj kredytu hipotecznego i warunki kredytu
- informacje o kredytobiorcy
- szczegóły transakcji
- adres nieruchomości i cel kredytu
- miesięczny dochód
- nieruchomości będące własnością
- informacje o zatrudnieniu
- aktywa
- deklaracje
- pasywa
składki na rzecz ubezpieczyciela Desktop dotyczą tych obszarów formularza 1003. Program w tym momencie wykorzystuje te dane, oprócz ponad 75 sprzedawców z zewnątrz, aby zdecydować, czy kredytobiorca jest odpowiednim ryzykiem finansowym i może zostać potwierdzony.
Desktop Underwriter jest po prostu w tej samej klasie, co dane dostarczone do programu; poza bazą lub brakujące dane mogą zaszkodzić twoim szansom na poparcie. Podobnie DU nie odnosi się do tego, czy pożyczka jest zgodna z wytycznymi rządowymi; ta część należy do pożyczkodawcy.
kredyt hipoteczny DU i LP
DU oznacza subemitenta na pulpicie, a LP oznacza poszukiwacza pożyczki. Zarówno DU, jak i LP są rodzajami zautomatyzowanych systemów gwarantowania (AUS). Pożyczkodawcy używać DU i LP decydować jeżeli Zaliczka spełniać Fannie Mae lub Freddie Mac kwalifikacyjny potrzeba che implikować DU lub LP poparcie być fundamentalny element wobec zamykać na dom kredyt.
w momencie, gdy bank popiera zaliczkę, biorą spojrzenie na zdolność do zwrotu pożyczki, doświadczenie kredytowe, rodzaj nieruchomości są finansowane, i rodzaj pożyczki, która została podjęta.
DU i LP robią coś bardzo podobnego, jedyną różnicą jest to, że cykl jest faktycznie skomputeryzowany przez te frameworki. DU i LP pobierają dane od urzędnika pożyczkowego i analizują je wbrew zasadom Fannie i Freddiego, oddzielnie. Więc pamiętać że Desktop Underwriter (DU) jest Fannie Mae 's automatyczny underwriting system, i pożyczkowy Prospector Freddie Mac’ s.
zaczynać dom kredyt wniosek, Zaliczka Urzędnik zbiera Dane od pożyczkobiorca. Obejmie to wynagrodzenie, historię pracy, dokumentację finansową, dane dotyczące zasobów i inne.
gdy dane te są umieszczane w ramach tworzenia pożyczek, są one wprowadzane do jednego z zautomatyzowanych systemów gwarantowania, LP lub DU. Od tego momentu, AUS badania składki sprzeczne z ustalonymi zasadami z Fannie Mae lub Freddie Mac.
ponadto, w zależności od istniejących powiązań z zewnętrznymi dostawcami danych, ramy będą w związku z tym zatwierdzać te źródła informacji.
system w tym momencie wydaje zaprogramowane poparcie lub odrzucenie wraz z GUID ance na temat tego, jaka dokumentacja ma sprawdzić źródła informacji. Ramy będą również wykazywać, czy auto-homologacja była skuteczna, jeśli ma to zastosowanie.
jak wspomniano, automatyczne zatwierdzanie opiera się na uzgodnieniach. W ten sposób, podczas gdy twój rekord jako konsumenta będzie konsekwentnie potwierdzany przez jednostki analityki finansowej, twoja zapłata może zostać automatycznie zatwierdzona, jeśli twój menedżer zgłosi informacje do usługi zewnętrznej, a twoje zasoby tylko wtedy, gdy zdecydujesz się włączyć informacje bankowe do systemu.
przy zbliżającym się potwierdzeniu ubezpieczenia, Urzędnik kredytowy przedstawia zaliczkę na poczet ubezpieczenia, wraz z dokumentacją kredytobiorcy.
finansista kredytu mieszkaniowego w tym momencie potwierdza przedłożone Dane i ponownie uruchamia DU lub LP. W końcu, w świetle przedłożonej dokumentacji i zasad Z AUS, finansista wydaje warunki. Po spełnieniu tych warunków kredyt jest gotowy do zamknięcia.
warto podkreślić, że potwierdzenie DU lub LP od urzędnika zaliczki nie oznacza, że jesteś przeznaczony do potwierdzenia hipoteki. Pomimo tego, że jest to przyzwoity znak. W przypadku uzyskania podstawowego poparcia dla jednostek analityki finansowej GWARANT musi potwierdzić Twoją dokumentację przed ostatecznym zatwierdzeniem.
DU Underwriting Recommendations
DU Underwriting Approve/Ineligable Recommendations
these recommendations do not contemplate any extra credit hazard or different elements that may be related with the reason the advance is ineligable for conversion to Fannie Mae. Pożyczkodawca musi zdecydować, czy przyczyna niekwalifikowania powoduje dodatkowe ryzyko kredytowe, które powinno być brane pod uwagę, ponieważ specjalista kredytowy rozlicza się z wyborem gwarancji.
du Underwriting zatwierdzić / kwalifikowane zalecenie
to zalecenie spełnia Fannie Mae 's credit risk principles / evaluation and furthermore Fannie Mae’ s mortgage loan qualification measures. Poza tym, ono także kwalifikować się dla Fannie Mae ’ s Ograniczony rezygnacja niektóre hipoteczny kredyt kwalifikacja i underwriting portraials i gwarancje, tak długo jak Hipoteczny pożyczka spełniać materialny potrzeba utożsamiać z Ograniczony rezygnacja.
jak odczytać wyniki DU?
- kliknij hiperłącze w sekcji rekomendacje ubezpieczeniowe, aby uzyskać plik sprawy pożyczki.
- zostaną wyświetlone wyniki Underwritera na pulpicie. Każdy segment raportu z oceny ryzyka można bezpośrednio przeglądać w menu po prawej stronie.
- aby odróżnić wiadomości, które zostały dodane, usunięte lub zmienione od czasu ostatniego zgłoszenia, włącz opcję Pokaż zmiany w lewym górnym rogu strony. Ten komponent jest po prostu dostępny w raportach, które mają w każdym razie dwa wpisy
- pojemność filtrowania pozwala na filtrowanie wiadomości, aby zobaczyć tylko te zidentyfikowane z pewnością dnia 1. Aby filtrować wiadomości, wybierz dzień 1 pewność w menu rozwijanym Widok.
- możesz przechodzić między raportem ustaleń dotyczących ubezpieczenia a raportem kredytowym, dotykając linków u góry strony. Na przykład, na off szansa, że jesteś teraz widząc raport ustaleń i trzeba zobaczyć raport kredytowy, kliknij Raport kredytowy.
- raport z analizy ryzyka pojawia się pod koniec ustaleń dotyczących ubezpieczenia. Aby zobaczyć raport z analizy ryzyka, kliknij odpowiedni link w menu po prawej stronie.
- aby wydrukować raport, który właśnie widzisz, kliknij przycisk Drukuj.
- w momencie, gdy skończysz przeglądać raport z ustaleń dotyczących ryzyka i raport z analizy ryzyka, kliknij przycisk Informacje o pożyczce, aby ponownie wyświetlić ekran Informacje o pożyczce.
wniosek
naprawdę, doświadczony kredyt mieszkaniowy Urzędnik zrozumie, jaką dokumentację musi dać kredytobiorca z wyprzedzeniem. W każdym razie automatyczny system gwarantowania jest niesamowitą metodą podwójnej kontroli i powstrzymania się od pominięcia czegoś, zanim kredyt trafi do ubezpieczyciela.
ponadto, w przypadku, gdy szukasz domów na poważnym rynku, takim jak południowa Kalifornia, poparcie LP lub DU advance może pomóc oddzielić cię od innych nabywców domu, ponieważ pokazuje bardziej konkretne dane niż proste Pre-poparcie.