właściciel wyłącznej służebności, znany jako posiadacz, ma ograniczony interes w ziemi, którą ktoś inny jest właścicielem lub posiada. Służebność często ogranicza się do korzystania lub korzystania z nieruchomości, do której uprawniony jest tylko posiadacz wyłącznej służebności. Nie daje on posiadaczowi prawa do posiadania ziemi. Przeciwieństwem jest niewyłączna lub wspólna służebność, w której wielu posiadaczy służebności może korzystać z gruntów należących do innego. Są to często służebności publiczne, które są zwykle przyznawane przedsiębiorstwom użyteczności publicznej.
głównym punktem, na który należy zwrócić uwagę w odniesieniu do wyłącznych służebności, jest to, że właściciel nie ma prawa do posiadania ziemi. Właściciel nie ma interesu posiadania, co oznacza, że nie może zająć ziemi ani powstrzymać właściciela od korzystania z niej. Wyjątek od tej reguły występuje często, gdy właściciel ingeruje w użytkowanie służebności lub pozwala innym na to samo. W takich przypadkach posiadacz często może wnieść powództwo w celu powstrzymania właściciela lub innych osób przed ingerencją.
trzy sposoby najczęściej używane do tworzenia wyłącznej służebności obejmują Testament, Umowę lub akt. Zwykle konieczne jest, aby służebność była na piśmie, ponieważ wiąże się z zainteresowaniem ziemią. Wyłączna służebność może być utworzona przez implikację w ograniczonych okolicznościach, jednak nawet jeśli nie ma dokumentu pisemnego. Na przykład służebność z konieczności jest zwykle implikowana, jeśli posiadacz mieszka na nieruchomości, która jest pozbawiona dostępu do morza i musi przejść przez przylegającą nieruchomość należącą do kogoś innego, aby uzyskać dostęp do drogi. Po utworzeniu służebność jest często dołączana i przenoszona z ziemią.
Afirmatywne służebności Zwykle zobowiązują właściciela ziemi do umożliwienia dostępu lub zrobienia czegoś i przyznają uprawnienia posiadaczowi do zrobienia czegoś. Negatywne służebności to takie, w których właściciele ziemscy obiecują, że nie zrobią czegoś dla dobra posiadacza. Częstym przykładem jest prawo sąsiada, który ma służebność, aby powstrzymać sąsiedniego właściciela ziemskiego przed zbudowaniem konstrukcji lub ogrodzenia, które utrudniałoby widok.
niewłaściwe korzystanie z wyłącznej służebności, zarówno przez właściciela ziemskiego, jak i posiadacza, może prowadzić do sporów prawnych. Pisemny dokument, który wyraźnie tworzy służebność i opisuje ją szczegółowo, często może zapobiec potrzebie pójścia do sądu. Często trudniej jest udowodnić domniemaną służebność istnieje lub nie istnieje w oparciu o okoliczności.