Normalne zużycie to uszkodzenie lub pogorszenie w wyniku zwykłego i rozsądnego użytkowania nieruchomości.
słowo „rozsądny” należy jednak interpretować inaczej, w zależności od rodzaju własności i tego, kto ją zajmuje.
właściciele powinni zatem pamiętać, że kaucja za szkody lokatora nie może być stosowana jak polisa ubezpieczeniowa, w której mogą uzyskać pełną wartość odtworzeniową lub nową za starą. Wynajmujący ma również obowiązek działać rozsądnie i nie żądać więcej niż jest to konieczne do naprawienia szkody.
wymiana uszkodzonego przedmiotu może być uzasadniona, gdy jest on bardzo uszkodzony i nie podlega naprawie lub jego stan sprawia, że nie nadaje się do użytku. Naprawa lub czyszczenie będzie bardziej prawdopodobne, gdy wymiana nie może być uzasadniona. W przypadku, gdy wartość przedmiotu została zmniejszona lub jego żywotność skrócona, na przykład przez uszkodzenie, odszkodowanie może być właściwe.
Zużycie to normalna utrata wartości, która występuje, gdy coś jest używane.
na przykład właściciel powinien spodziewać się przemalowywania ścian co kilka lat, zwłaszcza w kuchni. Również meble zwykle zużywają się z wiekiem. Z czasem ściany zyskują małe otwory na paznokcie, a dywany się zużywają. Ale jeśli umowa dzierżawy zabraniać żadnych otworów w gwoździach, to otwory w gwoździach byłyby przedmiotem szkody.
prawo wymaga od właściciela zapłaty za zwykłe zużycie.
normalne korzystanie z nieruchomości przez najemcę i gości najemcy nie jest czymś, co wynajmujący może domagać się odszkodowania.
jednak najemca musi zapłacić za przypadkowe szkody wyrządzone nieruchomości. Jeśli wynajmujący może udowodnić, że najemca celowo uszkodził nieruchomość, najemca może zostać obciążony kosztami napraw. Zużycie nie obejmuje sprzątania, które jest konieczne ze względu na brak sprzątania przez najemcę podczas wyprowadzki lub inny brak utrzymania czystości nieruchomości. Obowiązek sprzątania lokatora obejmuje na ogół zamiatanie i mycie podłóg, mycie dywanów szamponem, wyrzucanie wszelkich śmieci i upewnianie się, że kuchnia, łazienka i wszystkie urządzenia są prawidłowo czyszczone. Najemca powinien zawsze robić zdjęcia podczas wyprowadzania się, aby udokumentować, że nieruchomość została wyczyszczona.
w końcu wynajmujący, znajdując przedmioty zamienne, nie powinien znajdować się w lepszej sytuacji finansowej lub materialnej niż na początku do końca najmu po dopuszczeniu do sprawiedliwego zużycia.
tak więc, jeśli najemca coś uszkodzi, najpierw powinien powiedzieć właścicielowi i zaoferować jego wymianę. Najemca nie jest zobowiązany do wymiany go na nowy przedmiot i wynajmujący nie może żądać nowej wersji.