relacja wynajmujący-najemca może czasami być trudna. Mimo to w wielu przypadkach problemy te można łatwo rozwiązać za pomocą profesjonalnej komunikacji i odrobiny zrozumienia. Jednak w przypadku eskalacji sytuacji właściciele nieruchomości mogą zostać oskarżeni o molestowanie właściciela. Ponadto, przerażający pozew o molestowanie właściciela może uszczuplić zyski, nie wspominając o cennym czasie. Dołącz do nas poniżej, pomagając właścicielom nieruchomości odkryć, co stanowi nękanie właściciela i jakie może to spowodować reperkusje.
Co Stanowi Molestowanie Właściciela?
nieporozumienia i spory mogą przybierać różne formy. Nękanie wynajmującego jest ogólnie klasyfikowane jako ciągłe stosowanie agresywnych taktyk w celu zastraszenia najemcy. Innymi słowy, wynajmujący zakłóca ich prawo do cichej przyjemności lub hostilely zmusza najemcę do podjęcia pewnych działań. Może to obejmować opuszczenie nieruchomości lub nie złożenie skargi, do której mają prawo.
oskarżenia o molestowanie właściciela to poważna sprawa, której nie należy lekceważyć. Tak więc, jak frustrująca może być sytuacja, dopóki najemca nie narusza prawa lub warunków najmu, ma prawo do mieszkania w nieruchomości.
typowe przykłady tego, co stanowi molestowanie właściciela
molestowanie występuje w wielu formach, a pod pewnymi względami jest w oku patrzącego. Mając to na uwadze, unikanie wszelkich działań, które mogą prowadzić do pozwu o molestowanie właściciela i wynikającego z tego odszkodowania za molestowanie właściciela, jest kluczowe. Nie jesteś pewien, jakie działania mogą podżegać do roszczeń o molestowanie? Zapoznaj się z poniższą listą typowych przykładów tego, co stanowi molestowanie właściciela.
- słowne lub fizyczne groźby dla najemcy
- molestowanie seksualne
- złożenie fałszywych zarzutów lub fałszywa Eksmisja przeciwko najemcy
- odmowa przyjęcia płatności czynszu jako środka zastraszania
- nielegalne wejście do wynajmowanej nieruchomości
- brak odpowiedniego powiadomienia
- niezgodna z prawem zmiana zamków
- wyprowadzenie rzeczy osobistych z nieruchomości
- Odcinanie udogodnień opisanych w umowie najmu
- zakłócanie Usług Komunalnych skutkujących zamieszkaniem
- odmowa wykonania Utrzymanie w odpowiednim czasie
- Tworzenie uciążliwości, które zakłócają prawo do cichej przyjemności
słowne lub fizyczne groźby dla najemcy
powinno być oczywiste, ale właściciel nie może grozić najemcom. Groźby słowne,groźby przemocy fizycznej lub faktyczny kontakt fizyczny to przykłady nękania właściciela. Należy również pamiętać, że zagrożenia werbalne mogą wystąpić poprzez interakcję twarzą w twarz, przez telefon lub na piśmie.
molestowanie seksualne
stosunek wynajmujący-najemca musi pozostać Profesjonalny przez cały czas. Niezależnie od tego, czy masz jedną nieruchomość, czy 1000 nieruchomości, posiadanie wynajmu jest biznesem. Dlatego twoi najemcy są Twoimi klientami, więc traktuj ich jako takich. Tak więc, w żadnym momencie właściciel nie powinien robić wulgarnych uwag lub innych nieprzyzwoitych posunięć seksualnych w stosunku do najemcy. Może to być łatwo postrzegane jako niepożądane, a zatem prowadzić do pozwu o molestowanie właściciela.
składanie fałszywych zarzutów lub fałszywa Eksmisja przeciwko najemcy
kiedy właściciele muszą eksmitować najemcę, myśl o długiej walce sądowej prowadzi niektórych do mniej legalnej taktyki. Jednak zapewniamy, że składanie fałszywych roszczeń lub wydawanie fałszywych zawiadomień w celu zastraszenia i przestraszenia najemcy do opuszczenia nie zakończy się dobrze. Jest to nie tylko nielegalne, ale również uważane za molestowanie właściciela. Tak więc działania te mogą słusznie prowadzić do złożenia przez najemcę pozwu przeciwko właścicielowi.
odmowa przyjęcia płatności czynszu jako środka zastraszania
kiedy właściciel desperacko pragnie, aby najemca się zwolnił, odmowa przyjęcia czynszu może brzmieć jak dobry pomysł. Cóż, nie jest! W rzeczywistości odmowa wynajmu jako próba grożenia najemcy opuszczeniem lub wycofaniem skargi jest molestowaniem właściciela. Tak więc, zamiast brać sprawy w swoje ręce, właściciele muszą polegać na środkach prawnych do rozwiązywania sporów właściciel-najemca.
nielegalne wejście do wynajmowanej nieruchomości
istnieją przypadki, w których właściciele lub zarządca nieruchomości muszą wejść do nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, przypadki te dotyczą zaplanowanych inspekcji, konserwacji lub napraw awaryjnych. Jednak, gdy właściciel próbuje zrobić nadmierną ilość kontroli lub nie dostarcza najemcy z dużym powiadomieniem o zamiarze wejścia, najemcy mogą ubiegać się o molestowanie właściciela. Jedynym wyjątkiem byłoby nieoczekiwane wejście w celu wykonania napraw awaryjnych, które zagrażają zdrowiu najemcy lub stwarzają poważne ryzyko uszkodzenia mienia.
brak odpowiedniego zawiadomienia
umowa najmu, a nawet prawo lokalne będzie dyktować kwotę zawiadomienia, które właściciele muszą zapewnić najemcom za takie rzeczy, jak podwyżki czynszu, wpis na utrzymanie i zamiar eksmisji zawiadomień. W związku z tym brak odpowiedniego powiadomienia może spowodować, że najemca złoży roszczenie o molestowanie właściciela.
bezprawna Zmiana zamków
Eksmisja jest procesem prawnym, który jest rozpatrywany przez sąd po przedstawieniu sprawy przez każdą ze stron. To powiedziawszy, kiedy właściciel decyduje się zablokować najemcę jako środek do eksmisji, jest to zarówno nielegalne, jak i nękanie. Ponadto może to dotyczyć zmiany zamków w częściach wspólnych, lokalu najemcy lub zabarykadowania tych wejść w jakikolwiek sposób, który utrudnia najemcy prawo dostępu.
usuwanie rzeczy osobistych z nieruchomości
wynajmujący nie może fizycznie usunąć rzeczy najemcy z wynajmowanej nieruchomości. Może to nastąpić tylko wtedy, gdy najemca porzucił wynajmowaną nieruchomość. Po porzuceniu każde państwo ma swoje własne zasady postępowania z pozostawionymi rzeczami osobistymi. Dlatego należy dokładnie zbadać lokalne przepisy, aby zapewnić zgodność.
chcesz wiedzieć więcej o usuwaniu opuszczonej nieruchomości najemcy? Czytaj więcej na naszym blogu!
Odcinanie udogodnień zgodnie z opisem w umowie najmu
gdy usługa lub udogodnienie są zawarte w umowie najmu, najemca ma prawo do nich na czas ich trwania. Na przykład odcięcie dostępu do niektórych części wspólnych, takich jak siłownia lub pralnia lub odwołanie dostępu do parkingu jest niedozwolone. To powiedziawszy, właściciele nieruchomości muszą zdać sobie sprawę, że nie jest to tylko molestowanie właściciela, ale przykład możliwego odwetu właściciela.
kiedy właściciele nieruchomości dzierżawią swoje lokale, zgadzają się na utrzymanie nieruchomości w stanie nadającym się do zamieszkania. Jest to inaczej zwane gwarancją mieszkania. Zasadniczo oznacza to, że najemcy mają prawo do podstawowych usług użyteczności publicznej, w tym wody, kanalizacji i ogrzewania w zimnych miesiącach. Tak więc, jeśli właściciele używają ingerencji w media jako środka do wydostania najemców, jest to wyraźnie nękanie właściciela. Jeśli jednak wycofane narzędzie wynika z niepłacenia przez najemcę, nie jest to nękanie właściciela i jest obowiązkiem najemcy.
odmawiając terminowego wykonania konserwacji
idąc w parze z utrzymaniem gwarancji mieszkania, właściciele nie mogą po prostu odmówić dokonania napraw lub celowo opóźnić potrzeb konserwacyjnych. Otwiera To właścicieli nieruchomości na możliwość sporu z najemcą i odszkodowania za nękanie wynajmującego. Ponadto, nie Ukończenie remontu może sprawić, że najemca będzie niewygodny, ale również wpłynie na Twoją cenną inwestycję w nieruchomości. Tak więc wykonaj żądaną lub niezbędną konserwację natychmiast, aby uniknąć oskarżeń o molestowanie właściciela.
Tworzenie uciążliwości, które zakłócają prawo do cichej przyjemności
wykonywanie zadań konserwacyjnych na wynajmie jest nieuniknione. Jednak praca wykonana z zamiarem spowodowania nadmiernego hałasu,długotrwałych niedogodności lub niepotrzebnego zakłócenia w korzystaniu z nieruchomości przez najemcę jest przykładem nękania właściciela. Dodatkowo, pozostawienie gruzu za sobą, rozpoczęcie pracy zbyt wcześnie rano lub trwające długo w nocy jest również nierozważne.
normalne działania, które nie są uważane za nękanie Wynajmującego
najemcy mogą rzeczywiście zgłaszać różne scenariusze nękania wynajmującego. To powiedziawszy, istnieją również całkowicie prawne działania, które właściciele mogą podjąć. Dlatego też, gdy właściciele i najemcy rozumieją, jakie działania są właściwe, pomaga to rozproszyć sytuacje i uniknąć nieporozumień. Czytaj dalej poniżej kilka scenariuszy, które są w ramach praw właściciela.
- Wjazd w sytuacji awaryjnej – właściciele nie muszą wcześniej powiadamiać o wjeździe w sytuacji awaryjnej, takiej jak pożar, wyciek gazu lub powódź.
- podwyższenie czynszu – podwyżki czynszu mogą wystąpić, o ile są zgodne z wytycznymi państwowymi, a wynajmujący odpowiednio powiadomią najemcę o zawarciu umowy najmu.
- Zmiana zamków w pewnych okolicznościach – podczas gdy dowolne zmiany zamków nie są dozwolone, właściciele mogą zmienić zamki w pewnych sytuacjach. Na przykład na wniosek najemcy, który jest ofiarą przemocy domowej. Sprawdź lokalne prawo.
- wypowiedzenie umowy najmu – gdy najemca narusza umowę najmu, Wynajmujący ma prawo do podjęcia działań. W tym przypadku wysłanie zawiadomienia o rezygnacji nie jest nękaniem właściciela. Zamiast tego powiadamia najemcę, że ma określoną ilość czasu na naprawienie problemu lub eksmisję.
- oferowanie gotówki za klucze-właściciele mogą oferować wykup najemcom jako zachętę do przeprowadzki bez formalnej eksmisji, o ile przestrzegają lokalnych przepisów. To powiedziawszy, stąpaj ostrożnie, ponieważ powtarzające się próby mogą natknąć się na nękanie właściciela.
- złożenie wniosku o eksmisję – właściciele nieruchomości mogą złożyć wniosek o eksmisję najemcy, z odpowiednim zawiadomieniem, jeśli najemca nie zapłacił miesięcznego czynszu, naruszył umowę najmu lub odmówił zwolnienia na koniec okresu.
co należy zrobić, gdy oskarżony o molestowanie właściciela?
celem każdej firmy wynajmującej jest pozytywne i profesjonalne relacje właściciel-najemca. Jednak czasami osobowości ścierają się bez ostrzeżenia. Kiedy to nastąpi, właściciele muszą chronić siebie i swoje interesy przed wpadnięciem w pozew o molestowanie właściciela. Zebraliśmy kilka wskazówek od top wynajem zarządcy nieruchomości w Waszyngtonie. Sprawdź, co polecają poniżej!
- dzienniki komunikacji-jako dobra praktyka biznesowa utrzymuj dziennik komunikacji dla wszystkich najemców. Następnie rób szczegółowe notatki na temat wszelkich prowadzonych komunikacji lub rozmów. Pamiętaj, aby zanotować datę, godzinę i to, co zostało omówione, a także wszelkie dalsze potrzebne działania.
- szczegółowa dokumentacja – oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami pomaga właścicielom w prowadzeniu znaczących rejestrów bezpośrednio na wyciągnięcie ręki. Raporty dotyczące historii płatności są korzystne, ponieważ jest to wspólne źródło sporów między najemcami a właścicielami.
- System Buddy – posiadanie świadka lub strony neutralnej obserwującej i rejestrującej interakcje właściciel-najemca jest przydatne w rozpraszaniu sporów.
- Zachowaj dokumenty-Zachowaj łatwy dostęp do kopii wszelkich umów najmu, odnowień, powiadomień, inspekcji, zdjęć, notatek lub innych komunikatów.
- poznaj prawo-zrozumienie prawa i obowiązków właściciela jest kluczowe dla właścicieli. Dlatego zawsze należy stosować się do lokalnych przepisów i zapewnić zgodność z wszelkimi komunikatami z najemcami.
- skorzystaj z pomocy prawnej – w razie wątpliwości skontaktuj się z wykwalifikowanym prawnikiem znającym wyzwania relacji właściciel-najemca.
Bonus Tip
zatrudniaj profesjonalistów – utrzymywanie spokoju w wrogich lub frustrujących sytuacjach nie jest łatwe. Jeśli myśl o obsłudze trudnych najemców jest przytłaczająca, zaufaj ekspertom. Zamiast radzić sobie z tym samodzielnie, skontaktuj się z lokalnym zarządcą nieruchomości w Waszyngtonie.ci specjaliści zajmą się komunikacją najemców i zapewnią zgodność z prawem działań Twojej firmy wynajmującej.
chcesz wiedzieć, czego szukać w firmie zarządzającej nieruchomościami? Sprawdź nasz blog!
myśli końcowe
aby odnieść sukces w branży wynajmu nieruchomości, utrzymanie zadowolenia najemców jest niezbędne. Poza konfliktami osobowościowymi właściciele muszą zapewnić bezpieczną i nadającą się do zamieszkania przestrzeń życiową. Dlatego odrzucenie wniosków o alimenty, zastraszanie lub odwet na najemcę wyrządzi więcej szkody niż pożytku obu stronom.
dlaczego nie wybrać bezstresowej alternatywy dla rozwiązywania problemów najemców? Niech ktoś inny zajmie się tym za Ciebie! Bay Property Management Group jest wiodącym kompleksowym i zorientowanym na klienta zarządcą nieruchomości na wynajem w Waszyngtonie. Dowiedz się, jak możemy rozwiązać problemy z Twoim najemcą lub pomóc w maksymalnym wykorzystaniu Twojej inwestycji, dzwoniąc do nas już dziś.