znalezienie domu dla kupującego i spełnienie jego marzeń to absolutna wygrana dla Agenta Nieruchomości.
jednak wymagania dotyczące nieruchomości mogą być trudne, znalezienie idealnej nieruchomości Kupującego może być trudne.
w zależności od umowy sprzedaży i warunków prowizji pośrednika nieruchomości przepływ dochodów ze sprzedaży może się znacznie różnić.
lista netto pozwala agentowi zachować różnicę w płatności, między ceną wywoławczą właściciela a rzeczywistą ceną sprzedaży.
Scenariusz umów Net Listing
przykład może lepiej wykazać, co umowa NET listing oznacza w rzeczywistości.
weź właściciela domu mieszkającego w północnym Teksasie; dostał nową pracę i musi wyjechać dalej na wschód. Musi znaleźć sposób na sprzedaż swojego domu stosunkowo szybko, więc postanawia znaleźć brokera.
właściciel domu, obecnie sprzedający i agent nieruchomości zgadzają się na zawarcie umowy sprzedaży netto.
Oznacza to, że agent nieruchomości będzie mógł zachować wszystko, co kupujący płaci powyżej $150,000.
jeśli sprzedaż na dom jest $155,000, nadwyżka jest $5000, lub jeśli płacą $250,000, extra jest $100,000.
niezależnie od kwoty, zgodnie z umowami dotyczącymi obrotu nieruchomościami netto prowizja jest nadpłatą.
niebezpieczeństwa związane z korzystaniem z umów dotyczących notowań netto
umowa dotycząca notowań netto wydaje się transakcją korzystną dla obu stron, w której sprzedawca otrzymuje uzgodnioną kwotę pieniędzy, a brokerzy uzyskują nadwyżkę tego wynagrodzenia.
jednak umowy sprzedaży netto są postrzegane jako niezwykle ryzykowne dla specjalistów od nieruchomości.
niektórzy uważają, że ogłoszenia w sieci są równie kontrowersyjne, ponieważ w niektórych stanach są nielegalne.
na przykład nieruchomość może sprzedać znacznie niższą niż cena wywoławcza.
więc bez względu na to, co stanowi umowa, może nie być nadwyżki wynagrodzenia w ogóle. Jest to ryzykowne, ponieważ istnieje szansa, że agenci nie mogą zarabiać pieniędzy.
w przeciwieństwie do tego typu umowy notowania, jeśli agenci nieruchomości są zbyt skuteczne, klient może podjąć działania prawne.
tego typu umowy mogą powodować konflikt interesów dla brokera, gdy naruszają oni swoją odpowiedzialność powierniczą, stawiając swoje potrzeby ponad klientem.
oferty netto są legalne tylko w niektórych stanach
w zależności od tego, w jakim stanie mieszkasz, umowa dotycząca aukcji netto może, ale nie musi być legalna.
wiele stanów, takich jak Georgia, Wirginia, Karolina Południowa, New Jersey i Nowy Jork, już zakazało umów dotyczących notowań netto.
notowanie netto może być legalne w niektórych stanach, takich jak Kalifornia, Teksas i Floryda, ale ludzie nadal są ostrzegani po zawarciu takiej umowy.
jednak nawet w stanach takich jak Nowy Jork czy New Jersey niektórzy brokerzy mówią z góry, że nie zezwalają na tego typu umowy, ponieważ jest to nieetyczne.
sprzedaż jest legalną transakcją nieruchomości, a Agencje w każdym stanie chcą, aby ich nazwa była wiarygodna.
Poznaj swojego Agenta Nieruchomości I ZAPYTAJ O oferty
jako klient i sprzedawca powinieneś zrozumieć różne rodzaje ofert dostępnych w Twoim stanie.
przed zawarciem jakiejkolwiek umowy z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami upewnij się, że sprzedajesz swój dom za odpowiednią kwotę. Porozmawiaj ze swoim brokerem o warunkach i przepisach i upewnij się, że sytuacja jest dla ciebie jasna.
poproś swojego brokera o analizę porównawczą rynku, a w ten sposób zobaczysz, jaka jest uczciwa cena sprzedaży nieruchomości w Twojej okolicy.
Możesz również porównać usługi według stanu lub brokera z brokerem i zrozumieć relacje agencji każdej grupy.
jako właściciel nieruchomości w swoim stanie masz prawo wybrać najlepszą opcję dla siebie i swojego domu.
możesz również zapytać poprzednich klientów o ich doświadczenia z brokerem i agencją oraz czy z jakiegokolwiek powodu mogą mieć jakieś skargi.
jest to transakcja na rynku nieruchomości, więc Pośrednik w obrocie nieruchomościami ma prawo być z góry z każdym potencjalnym klientem. Broker prawdopodobnie dołoży wszelkich starań, aby nazwa swojej agencji była renomowana i godna zaufania.
Co To Są Umowy Sprzedaży Nieruchomości?
umowa sprzedaży nieruchomości to umowa, w której właściciel lub sprzedawca nieruchomości pozwala pośrednikowi w obrocie nieruchomościami znaleźć nabywcę nieruchomości zgodnie z warunkami właściciela.
Sprzedający zapłaci wówczas prowizję za usługi brokera za transakcję.
należy zauważyć, że umowa notowania jest w rzeczywistości umową o pracę, a nie umową o nieruchomości.
Sprzedający zatrudnia brokera, aby znaleźć kupującego, ale nie ma rzeczywistej wymiany lub sprzedaży nieruchomości między sprzedającym a Brokerem.
inne typowe rodzaje umów notowania
wiele stanów oferuje różne rodzaje umów notowania, i istnieją inne wspólne rodzaje umów notowania nieruchomości, które powinieneś wiedzieć.
wyłączne prawo do sprzedaży
pierwszym i najczęściej używanym typem jest wyłączne prawo do sprzedaży. Umowa ta stanowi, że pośrednik otrzymuje prowizję, niezależnie od tego, kto sprzedaje nieruchomość, czy jest to agent, czy sprzedawca.
Exclusive Agency Listing
drugi rodzaj umowy notowania jest exclusive agency listing, w którym broker otrzymuje wynagrodzenie tylko wtedy, gdy sprzedają nieruchomość. Jeśli właścicielem jest ten, który sprzedaje nieruchomość, pośrednik nie otrzymuje prowizji.
otwórz Listę
trzeci typ to otwarta lista. Umowa ta stanowi, że sprzedawca może korzystać z usług tylu brokerów, ilu chce, ale jeśli klient sprzedaje nieruchomość bez pomocy brokera, nie ma obowiązku zapłaty.