opcje Put I call są używane, aby strony mogły zawrzeć umowę sprzedaży lub zakupu nieruchomości w przyszłości za określoną cenę. Umowa daje kupującemu możliwość zakupu nieruchomości, a sprzedającemu możliwość sprzedaży nieruchomości.
opcje Put I Call: zrozumienie opcji dotyczących nieruchomości
opcje sprzedaży i kupna mają szeroki zakres zastosowań, w tym do planowania nieruchomości i sukcesji. W tym artykule skupimy się na ich wykorzystaniu w Nieruchomościach. Zasadniczo opcje put I call są niezwykle przydatną metodą transakcji nieruchomości.
posiadanie opcji kupna i sprzedaży umożliwia stronom zawieranie umów sprzedaży lub zakupu nieruchomości:
- w przyszłości; lub
- o wystąpieniu zdarzenia.
wymagając bardzo minimalnego zaangażowania z góry.
Mówiąc najprościej, prawa przyznane w ramach opcji put I call są przyszłym prawem do zobowiązania:
- Sprzedający do sprzedaży gruntów (znany jako „opcja kupna”) lub
- Kupujący do zakupu gruntów (znany jako „opcja sprzedaży”).
’opcja Put I call” zapewnia obu stronom prawo do zobowiązania drugiej strony do zakupu lub sprzedaży nieruchomości.
co to jest opcja kupna / sprzedaży nieruchomości?
opcja kupna jest udzielana na rzecz kupującego przez Sprzedającego. Ponieważ jest to prawo wyegzekwowalne, gdy prawo to wykonuje kupujący, zmusza to Sprzedającego do sprzedaży Kupującemu gruntu stanowiącego przedmiot opcji kupna.
opcja kupna ma wiele korzyści dla kupującego. Na przykład, z zastrzeżeniem negocjacji, zapewnia kupującemu możliwość
- przeprowadzenia odpowiedniej analizy due diligence w odniesieniu do gruntu,
- złożenia zgody na rozwój,
- uzyskania zgody na zagospodarowanie terenu i/lub
- finansowania nabycia nieruchomości, zanim kupujący będzie mógł skorzystać z opcji kupna.
opcja kupna generuje również duże zainteresowanie nieruchomością na korzyść kupującego.
ponadto cena zakupu nieruchomości, która jest uzgodniona przed utworzeniem opcji kupna, nie będzie się różnić niezależnie od wahań na rynku. Byłoby to oczywiście bardzo korzystne dla nabywców, w przypadku których wartość rynkowa gruntów wzrasta w okresie opcji kupna.
co to jest opcja sprzedaży przy kupnie / sprzedaży nieruchomości?
opcja sprzedaży jest udzielana na rzecz sprzedającego ziemię przez kupującego. W istocie jest to przeciwieństwo opcji call. Nabywca przyznaje sprzedającemu egzekwowalne prawo, które pozwala sprzedającemu zmusić kupującego, w przyszłości lub w przypadku wystąpienia zdarzenia, do zakupu nieruchomości stanowiącej przedmiot opcji sprzedaży.
jak udokumentowana jest opcja put I call?
ogólnie rzecz biorąc, akt jest wykorzystywany do dokumentowania opcji sprzedaży i połączeń. Warunki techniczne, które są często wykorzystywane dla stron umowy opcji są grantor i grantee.
Zwykle są:
- grantor jako sprzedawca; i
- , będąc kupującym.
Uwaga: ważna umowa sprzedaży i kupna ziemi, oprócz wszystkich odpowiednich dokumentów technicznych (jeśli takie istnieją) są wymagane przed sporządzeniem dokumentu opcji.
do tej umowy należy dołączyć akt opcyjny. W związku z tym proces ten wymaga, aby wszystkie istotne aspekty transakcji zostały uzgodnione i wykonane przed zawarciem umowy opcji przez strony (na przykład cena zakupu i depozyty).
umowa opcyjna
umowy opcyjne mogą obejmować określone okresy, w których strona może skorzystać z opcji lub okresy opcyjne mogą zostać uruchomione z powodu wystąpienia pewnych zdarzeń. Przykładem jest, gdy kupujący pomyślnie uzyskanie zatwierdzenia rozwoju. Z chwilą skorzystania przez stronę z danego wariantu umowa sprzedaży załączona do aktu opcyjnego staje się wiążąca dla stron, a transakcja przebiega w formie zwykłego przekazania.
względy dotyczące podatku od przeniesienia własności
opcja sprzedaży i kupna jest transakcją podlegającą zwrotowi, ponieważ jest to nabycie nowego prawa. Jednak opcja sprzedaży nie jest postrzegana jako nabycie prawa, a zatem umowa opcji sprzedaży nie jest transakcją podlegającą ocleniu.
cło należne od opcji kupna lub opcji sprzedaży i kupna będzie wyższe od:
- opłata za opcję kupna oraz
- wartość rynkowa prawa przyznanego w ramach opcji.
Uwaga: w przypadku skorzystania z opcji call możliwe jest zaliczenie już zapłaconego podatku transferowego. Nie będzie to jednak możliwe, jeśli cena zakupu w umowie zostanie obniżona, aby uwzględnić już zapłaconą opłatę opcyjną.
dlaczego używamy opcji put I call ponad nieruchomością
wybór umowy opcji put I call jest tak wiele korzyści.
:
- korzyści praktyczne –
- dla deweloperów, w pewnych okolicznościach mogą chcieć zablokować opcję zakupu nieruchomości po ustalonej cenie, ale z zastrzeżeniem prawa do uzyskania zezwoleń deweloperskich na grunt i ustalenia ostatecznego podmiotu kupującego; lub
- w przypadku kupującego, przed skorzystaniem z opcji kupna, jest on uprawniony do przeniesienia swoich praw na osobę trzecią, a osoba trzecia może przystąpić do transakcji ze sprzedawcą.
- ulgi podatkowe –
- dla kupującego podatek od przeniesienia własności nie może być płatny od umowy opcji, a tylko od umowy sprzedaży; lub
- dla sprzedającego podatek od zysków kapitałowych od ceny sprzedaży nie będzie płatny do czasu rozliczenia umowy sprzedaży.
należy jednak pamiętać, że podatek od zysków kapitałowych może być płatny od zapłaconej opłaty za opcję.
powyższe jest krótkim podsumowaniem opcji put I call przy kupnie / sprzedaży nieruchomości. Realistycznie wiele więcej rozważań zostanie wziętych pod uwagę i opcja jest dostosowana do twojej roli, aby spełnić Twoje oczekiwania.
zespół nieruchomości w NB Lawyers – Prawnicy dla pracodawców mają dogłębną wiedzę i doświadczenie w działaniu na rzecz kupujących, grup właścicieli i sprzedających w transakcjach opcji kupna i sprzedaży.
skontaktuj się z NB Lawyers-Prawnicy dla pracodawców pod numerem https://www.lawyersforemployers.com.au/book-free-consultation-expert-legal-advice, aby uzyskać dopasowaną opcję wykorzystania opcji put I call w celu osiągnięcia najlepszego wyniku.
Written by
Kayleigh Swift, Associate
NB Lawyers – Prawnicy dla pracodawców
[email protected]
(07) 3876 5111
o autorze
Kayleigh Swift jest współpracownikiem w naszym zespole prawa handlowego i Nieruchomości, który pomaga w sprawach z zakresu prawa pracy. Dzięki wysokiemu poziomowi doświadczenia w wynajmie komercyjnym i detalicznym, dobrowolnym i mimowolnym nabywaniu kupna i sprzedaży, rozwoju nieruchomości i relacjom z pracownikami, Kayleigh zapewnia praktyczne porady w celu zapewnienia sprawnych transakcji biznesowych.
Tagi – # putandcalloption # realestatelaw # propertylaw #propertypurchase # propertysale