rola obsługi podejścia i planu generalnego dla każdego rozwoju i masowej ekspansji gruntów w Perth jest urzędowana przez Komisję Planowania Australii Zachodniej lub WAPC. Aby pomóc w realizacji tej strategii stworzyli kody projektów mieszkaniowych lub kody R, w których ludzie mogą być kierowani w zakresie każdego osiedla mieszkaniowego, upewniając się, że wszystko jest zgodne z zatwierdzonym standardem. Kody te idą w parze z samorządem lokalnym, ponieważ oni również przygotowują swoje odpowiednie programy do wdrożenia kodów.
kody R dostarczają danych i szczegółów na temat tego, jak konkretny budynek może przejść na 1-hektarowej (10 000 metrów kwadratowych) działce ziemi, jak również średniej i minimalnej wielkości bloku mieszkalnego w tym zakodowanym obszarze.
definicja kodów strefowych
aby zrozumieć dalej, kody strefowe dostarczają informacji, które poinformowałyby deweloperów o maksymalnej liczbie mieszkań, które mogą być budowane na hektar zgodnie z obydwoma standardowymi publikacjami przez samorząd lokalny i WAPC. Poniżej znajdują się niektóre z różnych przykładów strefowych kodów R.
R20 zagospodarowanie przestrzenne
(20 działek na hektar) potencjalny podział to 20 mieszkań. Tabela 1 kodów R określa również minimalną powierzchnię 350 m2 i średnią powierzchnię 450 m2, minimalną pierzeję ulicy 10 m, 50% wymaganej otwartej przestrzeni i 30 m2 zewnętrznej powierzchni mieszkalnej dla każdego domu.
R30 zagospodarowanie przestrzenne
(30 działek na hektar) potencjalny podział to 30 mieszkań. Tabela 1 R-codes określa minimum 260m2 i średnią 300m2, pierzeję ulicy nie ma minimum, 45% otwartej przestrzeni i 24m2 zewnętrznej powierzchni mieszkalnej dla każdego mieszkania.
R40 zagospodarowanie przestrzenne
(40 działek na hektar) potencjalny podział to 40 mieszkań. Tabela 1 kodów R określa również minimalną powierzchnię 180 m2 i średnią powierzchnię 220 m2, brak minimalnej pierzei ulicy, 45% wymaganej otwartej przestrzeni i 20 m2 zewnętrznej powierzchni mieszkalnej dla każdego mieszkania.
jednak władze lokalne określiły niektóre obszary, które nadają się do kodowania o podwójnej gęstości, na przykład R20 / 40 i R20/60. W tym przypadku pierwszy podział na strefy jest standardowym podziałem bloków, podczas gdy kody o wyższej gęstości są opcją dalszego rozwoju poprzez zastosowanie do WAPC. Przyjrzyjmy się bliżej R20 / 40.
co oznacza R20/40?
R20/40 jest dwukodowaną dzielnicą mieszkalną, co oznacza, że osiedle ma domyślnie wartość R20, ale może dopuszczać do R40, jeśli spełnione są określone warunki. Zazwyczaj są one ustalane przez Radę lokalną i różnią się między politykami każdej rady lokalnej. Ważne jest, aby zrozumieć, jak to działa, abyś mógł podjąć najlepszą decyzję dla siebie i uczestniczyć w zdrowym rozwoju społeczności, pod warunkiem spełnienia zgody rady lokalnej oraz uprawnień i ograniczeń określonych przez WAPC.
ważne jest również, aby pamiętać, że wytyczne mają zapewnić zaspokojenie potrzeb zarówno w zakresie komfortu, jak i wygody, a społeczność może funkcjonować płynnie jako całość. Procedura dla wyższych gęstości zawsze wiąże się z odpowiednią burzą mózgów dewelopera wraz z samorządem, tak aby każdy mógł skorzystać z możliwości rozbudowy i powiększenia dostępnej ziemi.
zanim nastąpi jakakolwiek elewacja, należy wziąć pod uwagę kilka czynników w przypadku wyższych warstw zagospodarowania przestrzennego, ale w przypadku bardziej szczegółowej listy możesz być bezpośrednio poinformowany przez Radę lokalną.
aby dać ci wyobrażenie o zestawie kwalifikacji dla wyższego podziału strefowego, możesz spojrzeć na lokalizację i dostępność, zapewnienie podwójnej pierzei ulicy, domy przyjazne dla osób starszych, wystarczająco dużo otwartej przestrzeni i prywatności (to tylko kilka czynników na liście).
ale z drugiej strony wymagania są bardzo różne i zawsze zależą od celu lokalnych planów i strategii Rady, nadal najlepszą rzeczą do zrobienia jest skontaktowanie się z najlepszym możliwym programistą, ponieważ znają już podstawy całego procesu.