tytuł nieruchomości będzie zwykle badany, gdy nieruchomość zostanie sprzedana lub wydzierżawiona. Nabywca lub potencjalny najemca w ramach umowy najmu będzie chciał ustalić, czy sprzedający jest w stanie prawnie przenieść tytuł własności na nieruchomość, którą Sprzedający zawarł ze sprzedażą i czy nie ma w tym tytule wad, które mogłyby niekorzystnie wpłynąć na interesy kupującego.
sprzedający lub wynajmujący musi ustalić, czy istnieją jakiekolwiek wady własności, które należy usunąć lub ujawnić Kupującemu.
pożyczkodawca przejmujący zabezpieczenie nieruchomości musi ustalić, że nie ma żadnych wad prawnych, które mogłyby negatywnie wpłynąć na wartość nieruchomości lub zdolność pożyczkodawcy do sprzedaży nieruchomości w celu realizacji zabezpieczenia.
co to jest wada tytułu?
wada tytułu jest aspektem, którego brakuje lub negatywnie wpływa na ziemię. Przykłady typowych wad to:
- Brak możliwości wydania wystarczającego pozwolenia na budowę lub pozwolenia na budowę dla nieruchomości, np. brak świadectwa ukończenia budowy
- Tytuł dokumenty nie są udostępniane, jeżeli mogą one zawierać Przymierza lub służebności mające wpływ na nieruchomość
- służebności lub prawa na rzecz nieruchomości, które nie są w tytule nieruchomości, na przykład brak prawa drogi, brak prawa do korzystania z mediów lub brak prawa do wejścia na grunt będący własnością nieruchomości osoby trzeciej do naprawy urządzeń obsługujących nieruchomość
- warunek tytułu, który została naruszona, np. jeżeli nieruchomość podlega restrykcyjnemu przymierzu uniemożliwiającemu określone użytkowanie lub uniemożliwiającemu rozwój, który został dokonany na nieruchomości.
w odniesieniu do wady tytułu może być dostępna polisa o odszkodowaniu z tytułu własności znana również jako prawna Ochrona Odszkodowawcza w celu ochrony właściciela nieruchomości przed stratami, które mogą wyniknąć z wady, na przykład obniżeniem wartości nieruchomości lub wypłatą odszkodowania lub odszkodowania.
do czego służy zabezpieczenie tytułu?
polisa Odszkodowawcza nie usunie wady tytułu-zamiast tego zapewnia rekompensatę finansową w przypadku wady powodującej rzeczywistą stratę, z zastrzeżeniem limitu odszkodowania określonego w polisie. Kwota ta jest zwykle wartością danej nieruchomości, kwotą uzyskanego kredytu hipotecznego lub wartością brutto działki, która ma zostać zagospodarowana.
co jest potrzebne do wprowadzenia polityki tytułowej?
w przypadku gdy wymagana jest polisa o odszkodowanie z tytułu tytułu własności, nierzadko ubezpieczyciel wymaga od właściciela nieruchomości odpowiedzi na szereg zapytań dotyczących stwierdzonej wady oraz dostarczenia pewnych dokumentów jako dowodów pomagających w ocenie ryzyka związanego z wadą. Na przykład sprzedawca może być zobowiązany do dostarczenia dokumentów planistycznych, Oświadczenia ustawowego Potwierdzającego korzystanie z nieruchomości lub gruntu, do których wykonywane są prawa, oraz kopii tytułów, których dotyczy wada.
jeśli kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość i uważasz, że istnieje wada własności, lub jeśli chcesz uzyskać pomoc w jakiejkolwiek innej transakcji dotyczącej gruntów lub nieruchomości, skontaktuj się z naszym działem Nieruchomości, który chętnie Ci pomoże. Odwiedź https://www.herrington-carmichael.com/contact/, Wyślij zapytanie do [email protected] lub zadzwoń pod numer 01276 686222.