Czy wiesz co to jest pud rider PUD (planowana rozbudowa jednostki) czy kontrakt na mieszkanie? Jeźdźcy są częścią dokumentu własności, gdy jednostka jest nabywana we wspólnocie z kondominium lub stowarzyszenia właściciela domu.
(Nie oznacza to, że bank musi zapłacić, ale uczciwe ostrzeżenie, że zawiadomienie o niezapłaconych opłatach pozwala bankom wkroczyć i zrobić odpowiednią rzecz). Typowy język jeźdźca:
” jeśli kredytobiorca nie płaci należności mieszkaniowych i ocen w terminie wymagalności, to kredytodawca może je zapłacić. Wszelkie kwoty wypłacone przez pożyczkodawcę na mocy niniejszego ustępu F stają się dodatkowym długiem kredytobiorcy zabezpieczonym instrumentem zabezpieczającym. O ile pożyczkobiorca i pożyczkodawca nie uzgodnią innych warunków płatności, kwoty te są oprocentowane od dnia wypłaty według stopy dyskontowej i są płatne wraz z odsetkami na żądanie pożyczkobiorcy od pożyczkobiorcy żądającego zapłaty.”
członkowie Condominium lub home owner association powinni myśleć o jeźdźcach w tym samym sensie składek otrzymanych od firmy ubezpieczeniowej. Jeśli nie zapłacą składki, polisa zostanie anulowana. B a n k s holding foreclosure papers zawsze pony up płatności jednostkowe należne stowarzyszenia do ochrony ich zabezpieczenia. W przypadku braku płatności, Stowarzyszenie Wspólnoty może powiadomić bank jako pożyczkodawcę jednostki, aby zapewnić możliwość zapłaty, tak jak gdyby byli agencją pobierającą składkę ubezpieczeniową. Jednak procedura powiadamiania banków w ten sposób jest rzadko stosowana.
ustawodawca Florydy mógłby bardzo łatwo wykorzystać jeźdźców jako punkt wyjścia do poprawy terminowych zbiórek jednostek domyślnych. Zamiast próbować pozbawić stowarzyszenia z ich prawa do pobierania opłat za zwłokę, odsetki za zwłokę, adwokat i koszty zbierania, ustawodawca może po prostu wykorzystać to, co istnieją statuty, aby wymagać od banków pokrycia kosztów utrzymania jednostki i ochrony ich zabezpieczenia. Jeśli bank chce odłożyć przejęcie, to ich prawo jest darowane przez Boga. Stowarzyszenia wtedy tak naprawdę nigdy nie musiałyby angażować firmy windykacyjnej lub adwokata, aby odzyskać swoje pieniądze, a banki nie musiałyby próbować pozbawiać stowarzyszeń praw do pobierania takich kosztów. Wspierane przez wielu potężnych przyjaciół w Tallahassee, wiele banków uszło na sucho z niepłatnościami, których Stowarzyszenie potrzebuje, aby utrzymać swoje budżety fiskalne.
chociaż Nie wiem co dalej w Polityce tej kwestii, stowarzyszenia mogą i powinny iść do przodu, aby przejąć prawa do przejętych jednostek, ponieważ prawo jest w tym względzie jasne.
każde stowarzyszenie nadal może odzyskać zaległe koszty, gdy banki ubiegają się o formalną własność nieruchomości. Stowarzyszenia mogą również interweniować, przejmując tytuł do zarabiania na dochodach jednostkowych poprzez programy wynajmu. Mogą powiadomić banki o zamiarze podjęcia działań, tak jak mówią PUD i condo.
Więc dlaczego ich nie użyć?
Mitch Drimmer jest licencjonowanym CAM i jest wiceprezesem Association Financial Services, akredytowanej agencji windykacyjnej, finansów specjalistycznych, outsourcingu procesów biznesowych, specjalizującej się w stowarzyszeniach społecznych. Więcej informacji na stronie <www.associationfinancial.com> lub tel. 305-677-0022, wew. 804.
Połącz Się Z Klientami & Rozwijaj Swój Biznes
Kliknij Tutaj
