większość mieszkań sprzedawanych w Anglii i Walii jest dzierżawiona, zgodnie z prawem własności. Dzięki łącznemu udziałowi dzierżawcy w zbiorowym uwłaszczaniu niektóre mieszkania dzierżawione są sprzedawane z udziałem w nieruchomości.
kupując lokal użytkowy skutecznie posiadasz lokal użytkowy, choć taki, który będzie trwał długo w przyszłości. Prawnym właścicielem mieszkania jest osoba lub firma, która jest właścicielem nieruchomości, ponieważ termin „własność” odnosi się do ziemi i budynku, który na niej się znajduje.
co to jest uwłaszczenie zbiorowe z definicji?
uwłaszczenie zbiorowe, inaczej zwane uwłaszczeniem własnościowym, to proces, w którym dzierżawcy budynku łączą się, aby kupić własność.
to proces, w którym dzierżawcy w budynku łączą się i kupują własność. Prawo to wynika z reformy dzierżawy mieszkań & Urban Development Act 1993.
słowo „zbiorowy” jest ważne, ponieważ oznacza, że grupa uzyska prawo własności całego budynku, w którym znajdują się ich mieszkania.
jakie są korzyści z posiadania prawa własności do mieszkania?
jeśli ty lub grupa mieszkańców zakupiła nieruchomość, Zwykle przedłużenie dzierżawy byłoby uzgodnione między uczestnikami bez dodatkowych kosztów, również zrzekając się czynszu gruntowego.
posiadanie własności mieszkania oznacza, że będziesz faktycznie właścicielem gruntu i struktury mieszkania bezpośrednio w kategoriach prawnych z innymi właścicielami, którzy uczestniczyli i dlatego mają większą kontrolę nad własnym domem.
jeśli chcesz zrobić jakieś ulepszenia domu, takie jak budowa lub rozbudowa mieszkania, grupa mieszkańców, którzy kupili własność, może wyglądać korzystniej niż zewnętrzny właściciel.
najprawdopodobniej nie będziesz już zobowiązany do płacenia dużych rachunków na rzecz właściciela, takich jak czynsz gruntowy-zasadniczo prawo do korzystania z ziemi.
oprócz opłat, takich jak czynsz gruntowy, jeśli jesteś dzierżawcą, będziesz musiał również zapłacić opłatę za usługi świadczone przez twojego dzierżawcę, takie jak konserwacja, architektura krajobrazu i sprzątanie obszarów wspólnych. Freeholder ma prawo wybrać, kogo zatrudniają do wykonania tych usług, więc jeśli kupisz nieruchomość, ty i twoi współwłaściciele będziecie mieli wybór, którą firmę zarządzającą nieruchomościami wyznaczyć.
nowe osiedla mieszkaniowe sprzedają domy w dzierżawę za taką samą cenę, jaką byłyby własnością, pobierając czynsz gruntowy i opłaty za usługi. Sprzedają również Dom z dzierżawą, która będzie wymagała rychłego przedłużenia-ostatecznie zyskując jeszcze więcej pieniędzy, sprzedając nieruchomość na żądanie kilka lat później.
podsumowując, najważniejsze korzyści z zakupu nieruchomości to:
- kwalifikująca się grupa mieszkańców może udzielić sobie nowej umowy najmu, aby przedłużyć termin
- Twoje mieszkanie będzie znacznie łatwiejsze do sprzedaży
- zyskasz kontrolę nad zarządzaniem swoim budynkiem
w jaki sposób budynek kwalifikuje się do zbiorowego uwłaszczenia?
lokal kwalifikuje się do uwłaszczenia zbiorowego, jeżeli:
- dwie trzecie mieszkań jest własnością wykwalifikowanych najemców (najemców, których dzierżawa trwa dłużej niż 21 lat)
- zawiera dwa lub więcej mieszkań należących do wykwalifikowanych najemców
- jest częścią budynku lub budynek wolnostojący
- właściciel lub bliski krewny właściciela nie mieszka w nieruchomości w zabudowie
jeżeli 50% mieszkania są zaangażowane, właściciel nie może sprzeciwić. Zakup nieruchomości może być procesem długotrwałym i złożonym, dlatego wskazane jest, aby polecić specjalistę geodetę i adwokata.
aby kwalifikować się do zbiorowego uwłaszczenia, nie ma znaczenia, czy mieszkanie jest własnością osoby fizycznej lub firmy, czy mieszkasz w nim, czy nie.
czy są jakieś wyjątki?
najemcy nie mają prawa do nabycia prawa własności budynku w następujących okolicznościach:
- jeśli wynajmujący posiada trzy lub więcej mieszkań w budynku, nie kwalifikuje się do
- jeśli budynek jest częściowo komercyjny, wynajmujący nie może przystąpić do zbiorowego uwłaszczenia, jeśli powierzchnia handlowa stanowi więcej niż 25% budynku
- budynek z właścicielem mieszkalnym, który jest przekształcony w cztery lub mniej mieszkań, może nie kwalifikować się do zbiorowego uwłaszczenia
inne wyjątki to czy budynek jest własnością National Trust czy w obrębie dzielnicy katedralnej. Niektóre dobra koronne są również zwolnione z uwłaszczenia zbiorowego.
jaka jest podstawowa procedura uwłaszczenia?
pierwszym krokiem do zbiorowego uwłaszczenia jest założenie przez wynajmującego spółki, której wszyscy są członkami. Wybrany zostaje nominowany nabywca, który zostanie wymieniony w pierwotnym zawiadomieniu.
w pierwotnym zawiadomieniu podano pewne informacje o dzierżawcach i budynku, nazwę osób ubiegających się o prawo własności oraz cenę, jaką chcą zapłacić. Obwieszczenie określa również „datę odpowiedzi”, do której podmiot wolny musi udzielić odpowiedzi, która musi nastąpić co najmniej dwa miesiące po jej otrzymaniu. To zawiadomienie jest następnie podawane do freeholder.
kontr-Zawiadomienie jest następnie serwowane jako odpowiedź od freeholder mówiąc, czy przyjąć wniosek, a jeśli tak, na jakich warunkach.
jeśli właściciel jest spóźniony, aby odpowiedzieć na wstępne zawiadomienie lub nie odpowiada w ogóle, dzierżawcy mają prawo do zakupu nieruchomości na warunkach określonych w zawiadomieniu.
jeśli istnieją problemy między dzierżawcy i freeholder, które nie mogą być rozwiązane, dzierżawcy mogą ubiegać się o Leasehold Valuation Tribunal w ciągu 6 miesięcy od otrzymania Counter-Notice.
ramy procesu uwłaszczenia zbiorowego obejmują:
- sprawdzanie, czy możesz kwalifikować się do zakupu nieruchomości
- zorganizowanie „spółki” kwalifikujących się dzierżawców
- wybór nominowanego nabywcy
- wybór i wyznaczenie Radców Prawnych i geodetów
- szukanie porady eksperta i wyceny w celu ustalenia ceny zakupu
- doręczenie pierwotnego zawiadomienia posiadaczowi nieruchomości
ile będzie kosztował zakup działki na moim mieszkaniu?
na cenę mieszkania może wpływać wiele czynników, w tym:
- wartość każdego mieszkania w budynku
- liczba lat pozostających na każdej umowie najmu
cena zakupu nieruchomości będzie wyższa, jeśli umowa najmu ma mniej niż 80 lat.
Reforma dzierżawy mieszkań & Urban Development Act 1993 zawiera wzór, który może być użyty przez specjalistycznego geodetę, aby dać Ci oszacowanie premii dla dzierżawców biorących udział.
kwalifikujący się dzierżawcy muszą wtedy ustalić, w jaki sposób uzyskają i utrzymają własność. Zaleca się, aby zarządzała tym jedna osoba, która jest nominowana do reprezentowania grupy, lub alternatywnie przez małą komisję, która może współpracować z kluczowymi specjalistami, a następnie składać sprawozdania reszcie grupy. Proces ten może szybko stać się niezwykle skomplikowany, jeśli każdy kwalifikujący się wynajmujący w bloku jest w różnych celach, więc wybór jednego przedstawiciela lub wyznaczonej Komisji zapobiega temu i upraszcza proces.
cena za nieruchomość określona na wstępnym ogłoszeniu musi być realistyczna, dlatego konieczne jest, aby porady dotyczące wyceny były udzielane przez eksperta z obszaru is. Następnie możesz wziąć pod uwagę cenę zbiorczo i zdecydować, czy otrzymana wycena jest przystępna.
kiedy zlecisz prawnikowi, koszty zaczynają narastać, więc ważne jest, aby każdy zgodził się na cenę. Mądrze jest upewnić się, że możesz sobie pozwolić na niedobór, jeśli ktoś w kolektywie zdecyduje, że nie chce już kupować swojej własności.
choć nietypowe, jeśli jesteś w dużym bloku, w którym duża liczba właścicieli mieszkań decyduje się nie kupować nieruchomości, nie musisz uzupełniać ich niedoboru. Czasami można sprawdzić, czy inwestor zapłaci swój udział.
niezbędna jest dokładna ocena tego, co faktycznie kupujesz w ramach akcji. Należy ustalić, czy w budynku znajduje się Piwnica, skarbiec lub parking podziemny, ponieważ mogą one skomplikować zakup.
koniecznie zadbaj o to, aby wszyscy ubiegający się o prawo własności mogli sobie na to pozwolić na najwcześniejszym możliwym etapie.
niezależnie od tego, czy zakończysz zakup nieruchomości, czy nie, biorący udział najemcy są odpowiedzialni za opłaty za dzierżawcę i profesję, gdy tylko doręczą wstępne zawiadomienie.
aby uzyskać więcej informacji na temat zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi w Londynie lub gdzie indziej, skontaktuj się z nami już dziś, aby uzyskać więcej informacji.