co zrobić, jeśli jesteś do góry nogami w domu

przez melantonelli w dniu 14 sie 2015

jeśli jesteś do góry nogami w domu, oznacza to, że jesteś winien więcej na kredyt niż dom jest wart. Innym terminem na to jest ujemny kapitał własny. Poniżej znajduje się krótki przewodnik dla osób w tej sytuacji.

Oceń wartość swojego domu

pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to ocenić, czy Twoja wartość odzyska, czy nie. Istnieją dwa składniki szacowania wartości:

1. oszacuj wartość samego domu. To automatyczne oszacowanie jest dobrym punktem wyjścia, a następnie można znaleźć lokalnego agenta nieruchomości i poprosić ich o dostarczenie bezpłatnego oszacowania wartości, które pomogą Ci dostroić swoją ocenę wartości.
2. oszacuj wartość swojego obszaru, wpisując nazwę miasta. Zapewni to średnie ceny i czynsze, szczegółowe analizy dostępu do kondycji rynku, historii cen, statystyk zamknięcia dostępu i możliwości przewiercenia się do sąsiedztwa.

wykonanie tych dwóch kroków pomoże Ci określić prawdopodobieństwo, że wartość Twojego domu wzrośnie do i powyżej kwoty kredytu w rozsądnym czasie. Jeśli to prawdopodobieństwo wygląda na wysokie, możesz zdecydować się na pobyt, zwłaszcza jeśli praca rodziny i szkoły są w pobliżu.

Making Home Affordable(MHA)

Jeśli stwierdzisz, że twoja wartość potrwa zbyt długo, aby odzyskać, następnym krokiem jest skontaktowanie się z Making Home Affordable (MHA), programem rządu USA, aby pomóc właścicielom domów do góry nogami. Możesz to zrobić, odwiedzając MHA online lub dzwoniąc do nich pod numer 888-995-mam nadzieję, że ocenisz swoje opcje. Począwszy od tego oficjalnego źródła rządowego jest najlepszym sposobem, aby uniknąć oszustw ukierunkowanych na właścicieli domów do góry nogami.

opcje dla właścicieli domów

praca z MHA (lub zatwierdzoną przez rząd agencją doradztwa mieszkaniowego, do której Cię kierują) spowoduje następujące opcje:

• krótka sprzedaż, aby uniknąć wykluczenia: gdy jesteś do góry nogami i musisz sprzedać, transakcja nazywa się krótką sprzedażą. Potrzebujesz zgody pożyczkodawcy na krótką sprzedaż, ponieważ będą akceptować mniej niż są winni przy zamknięciu. Nasz przewodnik po krótkiej sprzedaży wyjaśnia, jak krótka sprzedaż działa dla sprzedających i kupujących.
• kredyt na utrzymanie domu & : Modyfikacja pożyczki jest, gdy pożyczkodawca ocenia sytuację trudności i może zgodzić się na zmniejszenie salda kredytu, zmniejszyć stopę, zmniejszyć płatności, lub niektóre połączenie trzech. Ubieganie się o modyfikację kredytu jest bardzo podobne do ubiegania się o pierwotny kredyt hipoteczny, ale zostaniesz poproszony o wyjaśnienie i udokumentowanie, dlaczego nie możesz sobie pozwolić na płatności.
• wynajmij dom, aby go zatrzymać & : Jeśli chcesz utrzymać swój dom, dopóki jego wartość nie powróci, i możesz znaleźć tańszy dom do wynajęcia w międzyczasie, czasami możesz zrekompensować koszty domu, wynajmując go. Możesz uzyskać szacunki wynajmu dla obszaru Twojego domu i nowego obszaru docelowego, aby określić, czy ta opcja jest dla ciebie opłacalna.