Q kupiłem mieszkanie w Kornwalii w grudniu, ale ostatnio pojawiła się okazja do pracy. Ponieważ dom znajduje się w tak pięknej lokalizacji blisko morza, myślę o wynajęciu go jako domu wakacyjnego w okresie letnim, a na dłuższy wynajem w zimie. Może mi pan doradzić, co muszę zrobić?
LW
a pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to sprawdzić, czy kredytodawca hipoteczny jest zadowolony z wynajmu mieszkania i na jakich warunkach. Większość kredytodawców jest gotowa pozwolić kredytobiorcom wynająć nieruchomość długoterminowym najemcom, ale może być mniej elastyczna, jeśli chodzi o Krótkoterminowy wynajem wakacyjny. Jeśli kredytodawca zgadza się, że możesz pozwolić mieszkaniu, możesz również oczekiwać zmiany kredytu hipotecznego i ewentualnie zapłacić wyższą stopę procentową, aby odzwierciedlić komercyjne wykorzystanie nieruchomości.
po uzyskaniu zgody pożyczkodawcy najważniejsze kwestie do rozważenia to bezpieczeństwo, ubezpieczenie i podatek. Agent wynajmu, czy to wakacyjny, czy długoterminowy, powinien być w stanie doradzić w kwestiach bezpieczeństwa i ubezpieczenia. Obejmują one upewnienie się, że Twoje meble i urządzenia są zgodne z różnymi przepisami bezpieczeństwa oraz że masz ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej na wypadek, gdyby twoi goście doznali obrażeń podczas pobytu na Twojej posesji i w rezultacie zdecydują się cię pozwać.
agent najmu powinien również być w stanie powiedzieć Ci, czy będziesz musiał płacić stawki biznesowe od nieruchomości, a nie podatek komunalny. Może tak być, jeśli wynajmujesz mieszkanie jako dom wakacyjny, nawet jeśli jest to tylko część roku.
rodzaj let wpłynie również na Twoją pozycję podatkową. Dochód z wynajmu umeblowanej nieruchomości wakacyjnej jest opodatkowany korzystniej niż z wynajmu nieruchomości długoterminowym najemcom na dwa główne sposoby.
po pierwsze, możesz odliczyć więcej w drodze wydatków podczas opracowywania dochodu podlegającego opodatkowaniu, a po drugie, wszelkie straty, które popełnisz-co stanie się, jeśli wydatki podlegające odliczeniu od podatku przekroczą dochód z wynajmu – można wykorzystać do zmniejszenia ogólnego rachunku podatkowego, a nie tylko rachunku podatkowego od dochodu z nieruchomości.
jednak, aby Twój dochód z najmu mieszkania traktowany był jako wakacyjny, musi on być w pełni umeblowany, dostępny do wynajęcia przez co najmniej 140 dni w roku, jest faktycznie wynajmowany na minimum 70 dni, a wynajmowany pojedynczemu najemcy (lub grupie) na nie dłużej niż 31 dni.
oznacza to, że aby spełnić te wymagania twój długoterminowy zimowy najemca będzie mógł wynająć Twoją nieruchomość na maksymalnie pięć miesięcy, więc może nie być praktyczne połączenie tych dwóch rodzajów najmu w proponowany przez Ciebie sposób.
{{topLeft}}
{{bottomLeft}}
{{topRight}}
{{bottomRight}}
{{/goalExceededMarkerPercentage}}
{{/ticker}}
{{heading}}
{{#paragraphs}}
{{.}}
{{/paragrafy}} {{highlightedText}}
{{#choiceCards}}
{{/choiceCards}}
- Udostępnij na Facebooku
- Udostępnij na Twitterze
- Udostępnij przez e-mail
- Udostępnij na LinkedIn
- Udostępnij na WhatsApp
- Udostępnij na Messenger