drogi Doradco ds. nieruchomości,
sprzedając mój dom rozumiem, że na sprzedaż nałożono 3% podatku federalnego, który ma pomóc w opłaceniu planu leczenia Obamy. Czy dotyczy to wszystkich sprzedaży?
— R. Fedor
drogi R. Fedorze, niestety trafiłeś na jakieś błędne informacje. Podczas gdy ilość błędnych e-maili, utworów op-ed i innych komunikatów napisanych po przejściu w marcu 2010 r. kontrowersyjnej ustawy o ochronie pacjentów i niedrogiej opiece nieco osłabła, dezinformacja najwyraźniej pozostaje. National Association of Realtors otrzymał tak wiele zapytań na ten temat, że opublikował dokument pogromca mitów na Realtors.org by to obalić.
Teraz jest jeden przepis ustawy, który był źródłem zamieszania. Począwszy od 2013 roku, ustawa o ochronie zdrowia nakłada 3.8% podatku Medicare na podatników o wysokich dochodach, którzy przekraczają całkowity dochód netto gospodarstwa domowego – łącznie, które mogłyby obejmować niektóre wpływy ze sprzedaży domu. Jednak, podczas gdy ten podatek Medicare będzie stosowany do gospodarstw domowych o skorygowanym dochodzie brutto $ 200,000 lub więcej dla osób fizycznych, lub $250,000 lub więcej dla małżeństw, zazwyczaj nie obejmuje zysków kapitałowych wynikających ze sprzedaży domu, pod warunkiem, że dom jest głównym miejscem zamieszkania, a nie wakacje lub wynajem domu.
dlaczego? Ponieważ zasada wykluczenia podatkowego zysków kapitałowych dla sprzedaży domu podstawowego — $250,000 dla osób fizycznych i $ 500,000 dla par — pozostanie. Innymi słowy, jeśli zysk osiągnięty ze sprzedaży domu spadnie poniżej tych zysków kapitałowych wykluczenie sumy, to nie może być przylgnięty do tego gospodarstwa domowego netto dochodów inwestycyjnych tally. W związku z tym, że 3.8% podatek Medicare nie ma zastosowania.
jeśli zyski ze sprzedaży domu przekroczą progi 250 000 lub 500 000 dolarów, zostaną one dodane do dochodu netto gospodarstwa domowego, który podlega temu 3,8% podatkowi Medicare. Wszystko powiedziane, jednak, że podatek spadnie na relatywnie kilka — zazwyczaj, gospodarstwa domowe z dużymi dochodami z innych źródeł. Wszelkie dochody zebrane przez podatek Medicare, nawiasem mówiąc, idą do programu ubezpieczenia szpitala Medicare.
jeśli zdarzy ci się być w tym przedziale wysokich dochodów i właścicielem jednego z tych nielicznych domów, w których zyski ze sprzedaży mogą znacznie przekroczyć limity zysków kapitałowych, nie będziesz musiał się martwić o ten podatek Medicare, chyba że poczekasz do przyszłego roku lub później, aby sprzedać. Nawet jeśli zdecydujesz się na sprzedaż w 2013 lub później, kwestia może być do tego czasu dyskusyjna, jeśli Sąd Najwyższy zestrzeli część lub całość przepisów w tym roku.
najprawdopodobniej jednak, że podatek Medicare nie wpłynie na Ciebie w żaden sposób. Powodzenia w sprzedaży!
treści Bankrate, w tym wskazówki zawarte w kolumnach porad i ekspertów oraz ta strona internetowa, mają na celu wyłącznie pomoc w podejmowaniu decyzji finansowych. Treść ma szeroki zakres i nie uwzględnia Twojej osobistej sytuacji finansowej. Bankrate zaleca zasięgnięcie porady doradców, którzy są w pełni świadomi indywidualnych okoliczności przed podjęciem ostatecznych decyzji lub wdrożeniem jakiejkolwiek strategii finansowej. Pamiętaj, że korzystanie z tej strony internetowej podlega Warunkom Użytkowania Bankrate.