zeszłej wiosny zadzwonił do mnie jeden z moich klientów z okolic Lake Highlands w Dallas. W północnym Teksasie wiał silny wiatr, podobny do tego, co mieliśmy tej wiosny, a część jego drewnianego płotu została przetrącona. To była część, która oddzieliła jego podwórko od podwórka sąsiada. Omówiliśmy opcje, jak sobie z tym poradzić, a pierwszą opcją było to, czy powinien złożyć roszczenie.
nasza dyskusja obejmowała wszystkie jego pytania, w tym:
- czy to było objęte? Tak, jest to objęte w oparciu o pokrycie jego polityki dla innych lub oddzielnych struktur. Pokrycie dla oddzielnych lub innych konstrukcji jest specyficzne dla obiektów wolnostojących na posesji, takich jak ogrodzenia, garaże wolnostojące itp.
- czy złożenie pozwu wpłynie na jego odnowienie? Nie, złożenie wniosku nie wpłynęłoby na jego współczynnik odnowienia, ponieważ byłoby to roszczenie związane z pogodą. Nie oznacza to, że stopa pozostanie taka sama, mogą istnieć inne czynniki, które spowodowałyby zmianę stopy, takie jak wzrost stóp, ochrona przed inflacją itp.
- ogrodzenie znajduje się na linii posesji. Jak będzie rozpatrywane roszczenie? Jest to bardzo interesujące pytanie, ponieważ nie zawsze jest proste.
miejsce zamieszkania ogrodzenia lub jego części może mieć wpływ na sposób postępowania z roszczeniem i na to, kto jest odpowiedzialny.
- jeśli ogrodzenie znajduje się na ziemi lub nieruchomości sąsiadów, to ich roszczenie.
- jeśli ogrodzenie znajduje się całkowicie na twojej nieruchomości, to twoje roszczenie, a nie sąsiada.
- gdy ogrodzenie znajduje się na linii nieruchomości, może się zdarzyć jedna z dwóch rzeczy.
- roszczenie można podzielić między dwóch właścicieli domów, którzy dzielą ogrodzenie, pod warunkiem, że obaj złożą roszczenie.
- bardziej prawdopodobny wynik jest taki, że roszczenie trafia do tego, kto pierwszy je złoży.
ostatnią informacją, którą omówiłem z moim klientem, było to, czy złożenie roszczenia ma sens,czy nie. Zgodnie z Prawem Teksasu, nie mogę powiedzieć klientowi, aby złożył wniosek, czy nie, to tylko ich wybór. Co mogę zrobić, to dostarczyć informacji, aby pomóc im dokonać najlepszego wyboru dla siebie. W przypadku mojego klienta polegało to na dostarczeniu mu dwóch informacji:
- prawie wszyscy moi klienci mają 1% do odliczenia za roszczenia związane z wiatrem i gradem. Jest to 1% wartości mieszkania, kwota pokrycia na ich domu. W przypadku mojego klienta to wyszło do odliczenia $2,550.00.
- drugą kwestią, o której rozmawialiśmy, było to, czy całe ogrodzenie zostało uszkodzone, czy tylko jedna strona między jego podwórkiem a sąsiadem. ponieważ była to tylko jedna strona, prawdopodobieństwo wymiany całego ogrodzenia było minimalne. Większość regulatorów orzeknie, że należy wymienić uszkodzoną sekcję, a nie całe ogrodzenie.
moja rada dla klienta była dwojaka:
- zbadaj resztę ogrodzenia, aby zobaczyć, czy nie było żadnych uszkodzeń od wiatru po drugiej stronie.
- uzyskaj trzy szacunki od firm ogrodzeniowych dotyczące naprawy uszkodzonej strony i całego ogrodzenia, a następnie porównaj je z jego odliczeniem.
dzieliłem się również doświadczeniem, które miałem około 12 lat wcześniej w moim byłym domu, który był około pół mili od jego. W moim przypadku strona ogrodzenia między moim podwórkiem a podwórkiem mojego sąsiada z sąsiedztwa została przetrącona z podobnego zdarzenia wiatrowego. Przejrzałem polisę właściciela domu i okazało się, że odliczenie wynosi $1,000.00. Mój sąsiad zrobił to samo i podjęliśmy decyzję, by zrobić to, co sąsiedzi robili. Podzieliliśmy koszty materiałów z Home Depot i spędziliśmy dwa weekendy na wymianie ogrodzenia, które biegło między naszymi dwoma podwórkami. Nasz koszt poza pocked był gdzieś pomiędzy $350 i $400 każdy i to było dla ładnego projektu między nami dwoma.
okazuje się, że mój klient zrobił to samo, chociaż w jego przypadku jego sąsiadką była starsza kobieta, która nie mogła pomóc z porodem, ale podzieliła koszty materiałów. Mój klient stał się kreatywny i zaprosił kilku swoich przyjaciół, aby pomogli mu z zasłużonym grillem i zimnymi napojami po zakończeniu projektu.