jeśli jesteś pierwszym nabywcą Domu czas i nowy w procesie zakupu domu, może nie być zaznajomiony z procesem conveyancing, które strony są zaangażowane i kto ponosi koszty.
przenoszenie w sort to prawne określenie procesu, w którym osoba, firma, trust lub bliska korporacja staje się zarejestrowanym i prawnym właścicielem nieruchomości. Obejmuje również proces rejestracji obligacji hipotecznych.
za każdym razem, gdy nieruchomość jest sprzedawana, własność musi zostać przeniesiona, a nowy akt przeniesienia musi być sporządzony i zarejestrowany w biurze czynnościowym – w tym przypadku zaangażowany jest Pełnomocnik ds. przeniesienia własności.
kto powołuje Conveyancera i czym zajmuje się Conveyancing Attorney?
po podpisaniu przez kupującego/kupujących i sprzedającego oferty kupna lub sprzedaży, Sprzedający wyznacza Pełnomocnika ds.
im wcześniej porozmawiasz z Conveyancerem, tym lepiej, ponieważ może on pomóc ci przejrzeć umowy i doradzić.
dobry Conveyancer jasno wyjaśni znaczenie każdego procesu, aby pomóc wszystkim stronom dokładnie zrozumieć, co jest zaangażowane, dokumenty wymagane zgodnie z Ustawą Financial Intelligence Centre Act (FICA), dlaczego niektóre dokumenty są wymagane i jaką dokumentację podpisujesz. Ponadto, aby pomóc ci spełnić Twoje zobowiązania prawne i chronić Twoje interesy i prawa.
w procesie uczestniczy zazwyczaj trzech adwokatów przekazujących:
Adwokaci przekazujący:
Adwokat przekazujący uczestniczy w przekazywaniu nieruchomości ze sprzedającego na kupującego i ogólnie kontroluje większość procesu przekazującego.
Bond odwołania Adwokaci:
ten adwokat jest mianowany przez posiadacza obligacji sprzedających (Bank) anulować istniejącą pożyczkę mieszkaniową sprzedającego zarejestrowaną na nieruchomości. Obligacja sprzedającego musi zostać anulowana jednocześnie (lub wcześniej) z rejestracją nowego kredytu mieszkaniowego kupującego.
pełnomocnicy do rejestracji obligacji:
Pełnomocnik jest wyznaczany przez Bank nabywcy udzielający kredytu mieszkaniowego. Reprezentują bank udzielający Kupującemu kredytu mieszkaniowego.
Pełnomocnik/s ds. przekazywania wyjaśni każdy proces bardziej szczegółowo po powołaniu.
więc kto płaci opłaty za przeniesienie i za co będziesz płacił?
Law Society of South Africa wydaje wytyczne dotyczące Opłat za przeniesienie własności, ale należy zauważyć, że opłaty za przeniesienie własności podlegają negocjacji. Są to jedynie wytyczne, a nie minimalne lub maksymalne opłaty.
kupując nieruchomość, kupujący płaci różne opłaty. Opłaty za przeniesienie, które obejmują i nie są ograniczone do opłat za przeniesienie, opłat rejestracyjnych biura czynszowego i opłaty za przeniesienie, które Conveyancer płaci SARS.
jeśli nowa Obligacja ma zostać zarejestrowana na nieruchomości, są również opłaty adwokackie za obligację.
z drugiej strony sprzedawca jest odpowiedzialny za uiszczenie stawek i podatków, opłat (jeśli dotyczy), opłat od właścicieli domów (jeśli dotyczy) i kosztów związanych z wydaniem certyfikatu odprawy elektrycznej (lub innych certyfikatów określonych w ofercie zakupu, na przykład certyfikatu zgodności z gazem, certyfikatu instalacji wodno-kanalizacyjnej, certyfikatu ogrodzenia elektrycznego i certyfikatu odwiertu).
co to jest obowiązki przenośnika i czego można oczekiwać od przenośnika?
proces conveyancing stał się bardzo stresującym procesem, ponieważ Conveyancer codziennie zajmuje się różnymi stronami, bankami, Południowoafrykańskimi Urzędami Skarbowymi, różnymi gminami, agentami stawek, urzędami nieruchomości i innymi podmiotami odgrywającymi rolę. Większość procesu, który muszą koordynować, jest poza ich kontrolą. Conveyancer i ich sekretarze / pracownicy dokładają wszelkich starań, aby zająć się wszystkimi aplikacjami i zadaniami w odpowiednim czasie, aby upewnić się, że nie ma niepotrzebnych opóźnień. Conveyancer jest prawdopodobnie osobą, która wykonuje większość transakcji nieruchomości i ma do czynienia ze wszystkimi zaangażowanymi stronami oraz zapewnia odbiór i płatność wszystkich należnych kwot.
w typowej transakcji transferu możesz oczekiwać od swojego conveyancera następujących rzeczy:
- conveyancer informuje wszystkie strony o procedurze conveyancing i informuje sprzedającego, kupującego i Agenta Nieruchomości o postępie transakcji;
- doradzić stronom treści oferty zakupu, w szczególności w odniesieniu do wszelkich warunków zawieszających, szczególnych warunków i terminów;
- doradzić sprzedającemu anulowanie jego istniejącej obligacji, zażądać danych liczbowych anulowania, wszelkich kar, okresów wypowiedzenia i innych opłat, które mogą mieć wpływ na wynik rozliczenia;
- zażądać gwarancji od pełnomocników banku/obligacji w odniesieniu do transakcji;
- ubiegać się o niezbędne stawki i zaświadczenia o rozliczeniu opłat od organów;
- poinformowanie wszystkich stron o ich zobowiązaniach w zakresie oferty zakupu, aby upewnić się, że przeniesienie nie zostanie opóźnione, a także do zrobienia wszystkiego, co w jego mocy, aby zarejestrować transakcję w dniu lub jak najbliżej daty uzgodnionej w ofercie zakupu;
- spotkać się ze sprzedającym i kupującym w celu wyjaśnienia procesu i podpisania niezbędnej dokumentacji w celu zawarcia transakcji;
- przygotować wszystkie akty prawne do złożenia;
- aby na bieżąco informować sprzedającego, kupującego i agenta nieruchomości oraz informować o przekazaniu w dniu rejestracji;
- konto dla stron w zakresie finansów związanych z transakcją i dokonywania wszystkich niezbędnych płatności.
Możesz skontaktować się z naszym biurem, aby uzyskać więcej informacji na temat procesu transferu i wszelkich innych zapytań dotyczących transferu, a my chętnie Ci pomożemy.
Nicola Mattheus