Mike Opitz PE, LEED AP
Certification Manager, LEED dla istniejących budynków
U. S. Green Building Council
zarządcy obiektów są coraz częściej narażeni na zwroty takie jak „high performance building operations” i „green building operations”. Ci, którzy eksplorują dalej, prawdopodobnie napotkają również „LEED” i „LEED-EB”. O co chodzi w tych terminach i dlaczego zasługują na uwagę operatorów budowlanych?
w tym miesiącu wprowadzono nową, powtarzającą się funkcję w serii FM Link Sustainability: najczęściej zadawane pytania dotyczące LEED-EB. Zaczynamy serię od podstaw, wyjaśniając czym jest LEED-EB i co może dla ciebie zrobić. W przyszłych ratach przyjrzymy się szczegółom, jak efektywnie przejść przez proces certyfikacji LEED-EB.
co to jest USGBC?
Green Building Council, a ponieważ wszystkie programy LEED w Stanach Zjednoczonych są opracowywane i wdrażane przez USGBC, jeśli rozważasz korzystanie z LEED, powinieneś zrozumieć, czym jest ta organizacja i co robi. Ze strony USGBC.
:
- U. S. Green Building Council jest wiodącą koalicją liderów z całej branży budowlanej działających na rzecz promowania budynków, które są przyjazne dla środowiska, opłacalne i zdrowe miejsca do życia i pracy.
główna działalność:
- Stany Zjednoczone Green Building Council prowadzi Krajowy konsensus w sprawie produkcji nowej generacji budynków, które zapewniają wysoką wydajność wewnątrz i na zewnątrz.
- członkowie Rady pracują wspólnie nad opracowaniem produktów i zasobów LEED, dorocznej Międzynarodowej Konferencji i targów Greenbuild, wytycznych politycznych oraz narzędzi edukacyjnych i marketingowych, które wspierają wdrażanie zrównoważonego budownictwa.
- członkowie zawierają również strategiczne sojusze z kluczowymi organizacjami przemysłowymi i badawczymi oraz federalnymi, stanowymi i lokalnymi agencjami rządowymi w celu przekształcenia środowiska zbudowanego.
USGBC reprezentuje całą branżę budowlaną w kwestiach związanych z ochroną środowiska, z organizacjami członkowskimi, od architektów, inżynierów i budowniczych po właścicieli, firmy nieruchomości i konsultantów technicznych.
co to jest LEED?
LEED oznacza „przywództwo w projektowaniu energii i środowiska” i jest skrótem od rodziny standardów LEED Green Building Rating System USGBC. Standardy LEED to krajowe, dobrowolne, oparte na konsensusie wytyczne dotyczące rozwoju i eksploatacji wysokowydajnych, zrównoważonych ekologicznie budynków. LEED został stworzony w celu:
- zdefiniuj „zielony budynek”, ustanawiając wspólny standard pomiaru
- Promuj zintegrowane projektowanie całego budynku i praktyki operacyjne
- Uznaj wiodącą pozycję w branży budowlanej w zakresie ochrony środowiska
- stymuluj ekologiczną konkurencję
- zwiększ świadomość konsumentów na temat korzyści związanych z ekologicznym budownictwem
- Zmień Rynek Budowlany
według USGBC i LEED, „green building budowanie” to nie tylko uczynienie budynku bardziej przyjaznym naturze (choć to z pewnością kluczowa część). Zielone budynki mają systemy, które działają niezawodnie i prawidłowo, spełniając potrzeby mieszkańców i wypełniając misję organizacji przy jednoczesnym zużyciu minimalnej ilości zasobów. Innymi słowy, zielony budynek jest również budynkiem o wysokiej wydajności, co oznacza, że ma niższe koszty operacyjne i bardziej zadowolonych, produktywnych mieszkańców.
co to jest LEED-EB?
rodzina LEED obejmuje kilka produktów skierowanych do konkretnych sektorów rynku budowlanego. Oryginalnym produktem LEED był LEED-NC, LEED dla nowych konstrukcji, przeznaczony do projektowania i budowy budynków komercyjnych. Jego głównymi użytkownikami są właściciele budynków, architekci, inżynierowie i budowniczowie. Budynek z certyfikatem LEED-NC uwzględnił zrównoważony rozwój w swoim projekcie i konstrukcji, a tym samym może potencjalnie działać w sposób bardziej zrównoważony niż typowe budynki na rynku. Rozwiązanie tego etapu życia budynku jest ważne, ponieważ wiele nieodwracalnych decyzji mających wpływ na zrównoważony rozwój jest podejmowanych podczas procesów projektowania i budowy.
ostatnio USGBC wypuściło LEED-EB, LEED dla istniejących budynków, który jest skierowany na fazę operacyjną & konserwacji budynków komercyjnych. LEED-EB ma na celu maksymalizację wydajności operacyjnej przy jednoczesnym zminimalizowaniu wpływu na środowisko. Jego głównymi użytkownikami są właściciele budynków i zarządcy obiektów. Ponieważ LEED-EB opiera się na rzeczywistych praktykach budowlanych o&M, budynek z certyfikatem LEED-EB jest w rzeczywistości bardziej zrównoważony niż jego rówieśnicy. Zajęcie się etapem eksploatacji budynku ma kluczowe znaczenie, ponieważ w cyklu życia zwykle występuje większość skutków dla środowiska. Ponadto poprawa w tej fazie prowadzi do rzeczywistych, konkretnych, wymiernych korzyści.
aby uzyskać bardziej szczegółowy przegląd programu LEED-EB, możesz pobrać bezpłatne broszury, pokaz slajdów i studia przypadków tutaj.
jakie problemy rozwiązuje LEED-EB?
LEED-EB obejmuje wszystkie główne aspekty bieżącej eksploatacji budynku i konserwacji, które mają znaczący wpływ na użytkowników budynku lub środowisko. Przykłady obejmują:
- efektywność energetyczna
- efektywność wodna
- wydajność systemów mechanicznych
- kwestie czyszczenia i konserwacji całego budynku, w tym zastosowania chemikaliów
- bieżąca jakość powietrza w pomieszczeniach
- alternatywne programy transportu dla użytkowników budynków
- programy recyklingu i urządzenia
- programy konserwacji zewnętrznej
- ekologiczne praktyki zakupowe
- zarządzanie substancjami toksycznymi
- modernizacja systemów w celu spełnienia standardów ekologicznej energii budynku, wody, IAQ i oświetlenia
LEED-EB system oceny szczegółowo definiuje wszystkie wymagania LEED-EB. Możesz pobrać bezpłatną kopię tego dokumentu tutaj.
Jaka jest różnica między” zielonym „budynkiem a” wysokowydajnym ” budynkiem?
bardzo mało. W rzeczywistości wiele osób w ruchu zielonych budynków uważa zielony budynek i budynek o wysokiej wydajności za to samo. Wynika to z faktu, że większość strategii operacyjnych budynku, które są dobre dla środowiska, polega na zapewnieniu prawidłowego działania budynku. Ogólnie rzecz biorąc, oznacza to posiadanie budynku, który:
- zapewnia bezpieczne, wygodne i przyjemne środowisko dla swoich użytkowników
- nie marnuje niepotrzebnie energii, wody ani innych materiałów i materiałów oraz efektywnie wykorzystuje zasoby, których potrzebuje
- ma systemy mechaniczne, które są instalowane i obsługiwane zgodnie z ich założeniami projektowymi i są dobrze utrzymywane
- jest przystosowany do pomiaru wydajności w czasie, aby umożliwić informacje zwrotne i ciągłe doskonalenie
-
krótko mówiąc, wiele rzeczy, które sprawiają, że budynek jest zielony, naprawdę polega na tym, aby budynek był dobry. W ten sposób LEED-EB polega w dużej mierze na połączeniu najlepszych praktyk ze wszystkich głównych obszarów operacyjnych budynku i wdrożeniu ich w budynku.
dlaczego warto zazielenić swój budynek?
bo budynki dobre dla środowiska są dobre dla właścicieli i mieszkańców. Jak wyjaśniono powyżej, posiadanie zielonego budynku oznacza posiadanie budynku o wysokiej wydajności, a wysoka wydajność jest dobra dla zysków w każdej organizacji. W tym sensie można myśleć o LEED-EB jako mapie drogowej dla zapewnienia opłacalnych ekonomicznie, przyjaznych dla środowiska, zdrowych i produktywnych miejsc do życia i pracy.
szczegółowe badania niektórych zalet zielonego budynku są dostępne; niektóre z nich można pobrać tutaj.
nawet jeśli zazielenię swój budynek, dlaczego mam go certyfikować za pomocą LEED-EB?
chociaż zazielenianie operacji budynku może poprawić praktycznie każdy budynek, dostępne są różne strategie i można je wykonać na różne sposoby i w różnym stopniu. LEED-EB zapewnia zestaw jednolitych, spójnych standardów, które pozwalają dokładnie wiedzieć, jak dobrze robisz. Pozwala to prywatnym właścicielom budynków zwiększyć wartość rynkową swoich budynków i odróżnić je od konkurencji. Uzyskanie certyfikatu oznacza, że wydajność budynku została zweryfikowana przez niezależną stronę trzecią.
Ogólnie rzecz biorąc, certyfikat LEED-EB zapewnia benchmark wydajności, który pozwala śledzić, jak dobrze sobie radzisz w czasie i podejmować działania naprawcze, gdy jest to konieczne. Ponieważ certyfikat LEED-EB ma kilka poziomów wydajności (certified, silver, gold i platinum), uzyskanie certyfikatu pozwala również łatwo ustalić konkretne cele poprawy w czasie.
w następnym FAQ
w tym FAQ przedstawiono wprowadzenie do tego, czym jest LEED-EB, dlaczego jest on pomocny dla właścicieli i zarządców budynków oraz dlaczego należy zbadać ekologizację i certyfikację budynku. Następnym razem skupimy się na tym, jak rozpocząć proces certyfikacji LEED-EB.
Green Building Council http://www.usgbc.org jest wiodącą koalicją na rzecz rozwoju budynków, które są przyjazne dla środowiska, opłacalne i zdrowe miejsca do życia i pracy. Założona w 1993 r.Rada oferuje różne produkty i usługi, w tym system oceny ekologicznego budownictwa LEED, coroczną międzynarodową konferencję i wystawę poświęconą ekologicznemu budynkowi, szczyty członkowskie, wymianę informacji, edukację i rzecznictwo polityczne.
* artykuły pojawiające się w tym dziale są pisane przez organizacje zgodnie z każdym artykułem; FMLink nie ponosi odpowiedzialności za dokładność ich treści. Jeśli ktoś chce skontaktować się z FMLink w sprawie jakiegokolwiek artykułu, Proszę e-mail FMLink na [email protected]. dane kontaktowe każdej organizacji znajdują się w każdym dokumencie.