każdy, kto chce kupić lub sprzedać „jak jest” Florida nieruchomości musi użyć konkretnego „jak jest” umowa mieszkaniowa. Jeśli to Ty, musisz być świadomy pewnych ważnych informacji i duties.It zaleca się również współpracę z doświadczonym prawnikiem ds. nieruchomości na Florydzie, aby pomóc ci poprawnie wypełnić wszystkie dokumenty i chronić swoją sprzedaż lub purchase.So, przejdźmy do rzeczy – co to jest „tak jak jest” umowa mieszkaniowa?
spis treści
czym jest „tak jak jest” w Nieruchomościach?
na Florydzie nieruchomość sprzedawana „tak jak jest” oznacza, że jest sprzedawana w obecnym stanie. Jeśli kupujący skontroluje nieruchomość i zauważy ogromny problem lub Sprzedawca poinformuje ich o potencjalnym problemie, sprzedawca nie musi się martwić. Sprzedawca nie będzie musiał dokonywać napraw, niezależnie od ich ciężkości.To sprawia, że zakupy i sprzedaż „tak jak jest” znacznie różnią się od sprzedaży konwencjonalnej, gdzie zwykle są negocjacje dotyczące repairs.An „tak jak jest” umowa mieszkaniowa jest podpisywana zarówno przez kupującego, jak i sprzedającego.
obowiązek Sprzedającego
w umowie mieszkaniowej „tak jak jest” sprzedający musi powiadomić potencjalnego nabywcę o nieruchomości, jeśli ma to zastosowanie.Mówiąc prościej, sprzedawca nie może ukryć problemów, które mogą wymagać naprawy. Obejmuje to:
- wszelkie potencjalne lub rzeczywiste roszczenia, skargi lub postępowania sądowe
- wszelkie spory graniczne
- wszelkie zagrożenia dla środowiska
- wszelkie termity lub uszkodzenia szkodników lub inwazji
- wszelkie uszkodzenia lub potencjalne uszkodzenia od zapadlisk
- wszelkie znane problemy z ważnymi komponentami, w tym HVAC, hydraulika, elektryka, pokrycia dachowe, integralność konstrukcji itd.
- wszelkie condominium lub home owner association rules
ostatnią rzeczą, którą chcesz, to być w ciepłej wodzie za brak niezbędnego ujawnienia. Współpracując z prawnikiem nieruchomości na Florydzie, możesz sprawdzić każde pole.
Jak Działają Umowy Mieszkaniowe „Tak Jak Jest”?
zazwyczaj na Florydzie umowy nieruchomości, Kupujący i sprzedający mogą wypełnić sekcję, że szczegóły naprawy umów płatniczych.Ale w przypadku Umowy „tak jak jest” ta sekcja staje się nieistotna, ponieważ płatności za naprawy są nieistotne.Dlatego istnieje konkretna forma „tak jak jest”. Ten formularz usuwa sekcję płatności za naprawę i zamiast tego stwierdza, że umowa:
- podlega zadowalającej kontroli
- wtedy kupujący jest na własną rękę, a sprzedający nie ma udziału w żadnych naprawach.
- jeśli kredytodawca kupującego wymaga naprawy, Kupujący musi zapłacić samodzielnie.
przeczytaj „Jak wypełnić” umowę kupna-sprzedaży lokalu mieszkalnego „
kiedy skorzystać z „umowy kupna-sprzedaży lokalu mieszkalnego”?
decyzja, czy należy skorzystać z umowy mieszkaniowej „tak jak jest”, to poważna decyzja. Zawsze należy porozmawiać z prawnikiem nieruchomości na Florydzie przed dokonaniem lub podpisaniem umowy kupna lub sprzedaży.
jako sprzedawca
jeśli jesteś sprzedawcą i nie chcesz płacić za jakiekolwiek naprawy, powinieneś użyć Umowy „tak jak jest”.Chroni to przed koniecznością płacenia za kosztowne naprawy, ale może obniżyć zainteresowanie i wartość nieruchomości.
jako kupujący
jeśli kupujesz dom, preferowaną opcją będzie konwencjonalna umowa na nieruchomości ze względu na dodatkowe zabezpieczenia nad naprawami.”Tak jak jest” Umowy mieszkaniowe dają kupującemu 15 dni na przeprowadzenie kontroli nieruchomości. Jeśli kontrola ujawni, że konieczne są naprawy, Zwykle mogą poprosić sprzedawcę o obniżenie ceny sprzedaży lub udzielić kredytu przy zamknięciu na pokrycie kosztów.Sprzedawca ma prawo odrzucić wnioski. Kupujący ma wtedy możliwość odstąpienia od umowy w ciągu 15 dni, bez utraty depozytu.
szybka sprzedaż
„tak jak jest” Umowy mieszkaniowe mogą pozwolić sprzedawcom na odebranie nieruchomości fast.In w większości przypadków sprzedawca będzie desperacko szukał pieniędzy lub potrzebuje szybkiego ruchu z powodu ważnego wydarzenia życiowego.Przyspiesza również proces, omijając zwykłe prace związane ze sprzedażą domu, takie jak naprawy i remonty.
jak wyjść z umowy o nieruchomość na Florydzie?
nie ma łatwej drogi do wydostania się z umowy mieszkaniowej na Florydzie, co może wydawać się konieczne, jeśli zdasz sobie sprawę, że prace naprawcze są zbyt duże, aby handle.As kupujący, możesz stracić swój depozyt, jeśli wycofasz się z umowy o nieruchomości. Jednak adwokat nieruchomości na Florydzie może wprowadzić nieprzewidziane okoliczności, które mogą chronić you.As kupujący, masz bardzo silne prawa do wycofania się w okresie kontroli.Jako sprzedawca najlepiej jest zwykle zwrócić koszty kupującego i spróbować skontaktować się z nim osobiście. Mam nadzieję, że będą mogli wczuć się w twoją sytuację i dojść do uczciwego porozumienia.Niezależnie od sytuacji, należy porozmawiać z prawnikiem nieruchomości na Florydzie, który zapewni fachowe porady, które pomogą Ci wydostać się z umowy z minimalnym bólem.
Co To jest kontrakt FAR/BAR „jak jest”?
a FAR/BAR „As Is” umowa mieszkaniowa jest używana do sprzedaży „as is” zatwierdzonej przez Florida Association of Realtors (FAR) I Florida Bar Association (BAR).
po co używać adwokata do pomocy przy umowach mieszkaniowych „tak jak jest”?
Jeśli rozważasz użycie „tak jak jest” umowa mieszkaniowa nieruchomości na Florydzie, najlepszą rzeczą do zrobienia jest zawarcie umowy z prawnikiem ds. nieruchomości na Florydzie.Dzięki doświadczeniu z pierwszej ręki zapewnią ci ochronę przed złamaniem zasad, pominięciem ważnych informacji dotyczących naprawy lub niezbędnej dokumentacji.Pomogą Ci również odpowiedzieć na wszelkie ważne pytania i zapewnią bezproblemową sprzedaż lub zakup.Chociaż możesz legalnie napisać własną umowę o nieruchomości, to nie jest mądre. Osoby bez wiedzy prawnej są podatne na drobne, ale kosztowne błędy podczas interpretacji prawa.
wynajmij Pełnomocnika ds. kontraktów na nieruchomości mieszkaniowe w St Petersburg, FL
Jeśli dokonujesz sprzedaży lub zakupu nieruchomości „takiej, jaka jest” w St Petersburg na Florydzie, skontaktuj się z nami już dziś. Nasi prawnicy, Ross i Purdun w Battaglia, Ross ,Dicus & McQuaid, P. A. mają duże doświadczenie, które może pomóc w opracowaniu i przejrzeniu umowy i doradzić w kolejnych krokach w celu zabezpieczenia transakcji.Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na bezpłatną konsultację.