różnica między hard money a private money nie jest tak jasna. W rzeczywistości wielu inwestorów uważa je za takie same. Jednak, choć mają pewne podobieństwa, istnieje kilka istotnych różnic kredytobiorców muszą być świadomi.
jaka jest różnica między twardymi pieniędzmi a prywatnymi pieniędzmi? Z którym pożyczkodawcą powinieneś się wybrać? Odpowiemy na te pytania i przedstawimy różnice między nimi w tym przewodniku.
co to są twarde pieniądze?
kredyt gotówkowy to kredyt, który jest nabywany przez „twarde aktywa”, z jednym z najczęstszych aktywów są Nieruchomości. Tak więc pożyczkodawca hard money jest pożyczkodawcą, który wykorzystuje wartość składnika aktywów w podejmowaniu decyzji zarówno o kwocie pożyczki, jak i stopie.
dowiedz się więcej o twardych pożyczkach w naszym Przewodniku po twardych pożyczkach
czym są prywatne pieniądze?
prywatne pieniądze pożycza osoba prywatna i/lub organizacja. Dlatego warunki mogą się znacznie różnić w zależności od pożyczkodawcy. Prywatni kredytodawcy mogą korzystać z dowolnych kryteriów, z którymi są zadowoleni przy podejmowaniu decyzji, czy pożyczać osobie lub podmiotowi.
co łączy prywatnych i twardych kredytodawców?
jedno, co łączy tych dwóch potencjalnych kredytodawców, to to, że żaden z nich nie jest ograniczony w sposób, w jaki jest tradycyjna instytucja kredytowa.
to na kilka sposobów przynosi korzyści inwestorom nieruchomości:
– jest to szybsze-ponieważ nie musisz przeskakiwać przez tyle obręczy, aby zdobyć prywatne lub twarde pieniądze, czasami możesz zatwierdzić swój kredyt w mniej niż tydzień.
– Pozwól na płynność – jesteś w stanie wykorzystać własną gotówkę i pozostać bardziej płynnym, gdy używasz cudzych pieniędzy (OPM). To również pomaga rozłożyć ryzyko, a nie biorąc to wszystko na siebie.
– jest o wiele bardziej elastyczny-prywatni kredytodawcy mogą być bardzo kreatywni z warunkami kredytowania, podczas gdy twarde kredyty nie mają żadnej kary za przedpłatę. To tylko kilka sposobów, w jaki te dwa kredyty są bardziej elastyczne niż pójście tradycyjną drogą finansowania.
prywatne pieniądze: plusy i minusy
jak mogłeś zauważyć, sieć na to, co stanowi prywatnego pożyczkodawcę pieniędzy, jest dość szeroka. W rzeczywistości, jeśli przestrzegają wszystkich przepisów pożyczkowych, każdy z dodatkowymi pieniędzmi lub zainwestowanym udziałem w inwestycjach w nieruchomości może zostać wniesiony jako prywatny pożyczkodawca pieniędzy.
podobnie jak w przypadku kredytów na twardą gotówkę, fundusze, które pożyczkobiorcy otrzymują od prywatnego pożyczkodawcy, zwykle idą na cenę zakupu i remont nieruchomości. Ponadto, jako polisa ubezpieczeniowa, pożyczkodawca ma tendencję do otrzymywania zarówno hipoteki, jak i weksla w momencie zamknięcia. Po odwyku i ewentualnej sprzedaży, pożyczkodawca otrzyma ich kapitał wraz z wypłatą odsetek.
ile odsetek pobiera prywatny pożyczkodawca pieniędzy? Cóż, to naprawdę zależy od tego, jakiego rodzaju pożyczkodawcą są. Rozważmy te dwa różne rodzaje kredytodawców:
jak widać, prywatne pożyczki pieniężne są niezwykle elastyczne. Można jednak argumentować, że pożyczki prywatne mogą postawić zarówno pożyczkodawcę, jak i kredytobiorcę w trudnej sytuacji. Na przykład, powiedzmy, że obie strony są nowe w inwestycjach w nieruchomości. Mogą nie wiedzieć wiele, ale są blisko siebie, więc chcą sobie pomagać. Jeśli inwestycja się nie uda, może to doprowadzić do złej krwi między nimi.
co więcej, pomimo konieczności spełnienia pewnych kryteriów, pożyczki prywatne nie są tak regulowane jak pożyczki na twardą gotówkę (w niektórych przypadkach w ogóle nie są regulowane). Dlatego jeśli pójdziesz tą drogą, upewnij się, że badasz stawki prywatnego pożyczkodawcy i dokładnie doświadczasz. Ponadto, jeśli jesteś niedoświadczonym inwestorem, miej dobrze przemyślaną strategię wyjścia przed pociągnięciem za spust.-
Hard Money: Plusy i minusy
doświadczeni inwestorzy znają korzyści z komplementowania swoich prywatnych źródeł pieniędzy z kredytodawcą twardym.
więc jaka jest korzyść z pójścia z twardym pożyczkodawcą? Po pierwsze, są pół-instytucjonalne i bardziej zorganizowane niż prywatny pożyczkodawca. Jednak przede wszystkim mają licencję na udzielanie pożyczek inwestorom nieruchomości. W rezultacie są zazwyczaj bardziej doświadczeni w inwestycjach w stylu fix I flip niż przeciętny prywatny pożyczkodawca pieniędzy.
prawdopodobnie lekkie oszustwo z kredytodawcą twardym wiąże się z jedną z cech łączących pożyczki prywatne i twarde – regulacją. Hard money lenders mają więcej przeszkód do przeskoczenia niż prywatni kredytodawcy (ale znacznie mniej niż tradycyjne finansowanie). Jednak w zależności od tego, jak na to patrzysz, jest to również siła. To, co sprawia, że hard money lenders bezpieczniejszą opcją dwóch po raz pierwszy inwestor i powód, że doświadczeni inwestorzy nadal iść tą drogą.
prywatne pieniądze vs twarde pieniądze-jaki jest werdykt?
różnica między twardymi pieniędzmi a prywatnymi pieniędzmi nie zawsze jest jasna. Jednak, jak widać, oba różnią się nieznacznie i mają różne zalety i wady.
która z nich jest odpowiednia dla Ciebie powinna być podjęta na podstawie inwestycji po inwestycji. Biorąc to pod uwagę, pożyczki twarde pieniądze oferują poziom bezpieczeństwa i wiedzy branżowej, że przeciętny prywatny pożyczkodawca lub wujek Remus nie może. W związku z tym, chyba że ty i twój prywatny pożyczkodawca są zarówno pewni i doświadczeni z inwestycji w nieruchomości, może być warto ubiegać się o kredyt twardy pieniądze.