przez: Garry Shapiro, BCL, LLB, MBA i Evan Shapiro, HBA, JD
kupując nieruchomości mieszkaniowe, Kupujący Zwykle nabywają więcej niż tylko ziemię. Nabywają również własność domu i innych nieruchomości, ruchomych lub ruchomych. Podczas gdy kupujący może oczekiwać otrzymania urządzeń kuchennych, pralki, suszarki i opraw oświetleniowych, nie należy tego zakładać. Kupujący i Sprzedający nieuchronnie będą mieli własne subiektywne zrozumienie tego, co jest zawarte w transakcji. Aby uniknąć nieporozumień, umowa kupna-sprzedaży („APS”) powinna jasno określać, jakie elementy i urządzenia są włączone lub wyłączone w ramach transakcji.
co to są Uchwyty i osprzęt?
Przykładami Chatel mogą być urządzenia kuchenne, meble, rolety i zasłony (z wyłączeniem wsporników).
Przykłady urządzeń mogą obejmować instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne w domu.
definicja czateli i uchwytów pozostawia znaczną szarą strefę, która często pozostaje otwarta na interpretację. Istnieje wiele obiektów, które są powszechnymi źródłami nieporozumień, gdy chattel mógł zostać przekształcony w urządzenie, takie jak półka na książki (jeśli jest wbudowana), oprawy oświetleniowe, piec lub klimatyzator, a także telewizory naścienne (chociaż telewizor może być ruchomy, wspornik przymocowany do ściany nie jest).
jeśli sprawa ma być rozpatrywana, sąd przyjrzy się różnym czynnikom, aby ustalić, czy przedmiot jest chattel lub osprzętem, na przykład, czy nie jest przywiązany do nieruchomości, z wyjątkiem własnej wagi, i może zostać usunięty bez uszkodzenia lub zmiany urządzeń lub ziemi. Obiekt, który jest podłączony i można go usunąć bez uszkodzenia, jest ogólnie uważany za chattel.
jak uniknąć sporów
rozróżnianie między chattels i urządzeń może stać się skomplikowanym i kosztownym ćwiczeniem, w wyniku którego dochodzi do sporu sądowego. O ile nie określono inaczej w APS, chattels są uważane za wyłączone z ceny zakupu i urządzeń są uważane za włączone. Problem polega na tym, czy strony mogą uzgodnić, co stanowi czat lub urządzenie.
innym związanym z tym problemem jest to, czy w domu znajdują się przedmioty do wynajęcia, takie jak piec lub zbiornik ciepłej wody. Przedmioty te mogą być uznane za urządzenia i zakupione w ramach transakcji; jednakże, jeśli są one dzierżawione, Sprzedający nie może przenieść prawa własności do przedmiotów, a kupujący będzie musiał przejąć bieżące zobowiązania płatnicze.
aby uniknąć sporów, Kupujący i Sprzedający muszą wyraźnie wskazać, które elementy są uwzględnione i które urządzenia są wykluczone w ramach transakcji, a także przedmioty wynajmu. Strony powinny odpowiednio rozważyć te kwestie w czasie sporządzania APS i, z dużą ostrożnością, wszystkie istotne włączenia, wyłączenia i elementy najmu powinny być zawarte w APS.